יוביל להורדת מחירים? דוח שפורסם היום (ה') על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) ומסכם את פעילות ענף הנדל"ן בשנת 2024, מצביע על עלייה דו ספרתית בהיצע הדירות החדשות שנותרו למכירה. נדגיש כי מדובר בדירות שרובן כבר נמצא בתהליך בנייה מתקדם, ולא בדירות שנמכרות "על הנייר".
לפי הנתונים הרשמיים, נכון ליום האחרון של דצמבר 2024, מספר הדירות החדשות שטרם נמכרו עמד על כ-75,940 - עלייה ניכרת של כ-12% בהשוואה לסוף דצמבר 2023, אז מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-67,760 דירות. בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022, ערב תחילת רצף העלאות הריבית, נרשמה עלייה בקצב של 1.4% בממוצע לחודש.
מבחינה גאוגרפית, תל אביב-יפו מובילה עם מלאי של 8,730 דירות חדשות שנותרו למכירה, ואחריה ירושלים עם 7,310 דירות. 31.9% מסך הדירות החדשות הלא מכורות נמצאות במחוז תל אביב, ואילו 24.8% ממוקמות במחוז המרכז.
על פי חישוב שביצע הלמ"ס בדוח, מספר חודשי ההיצע - כלומר, משך הזמן שבו צפויות להימכר כל הדירות החדשות שנותרו בשוק, על פי קצב המכירה הנוכחי - עומד על 23 חודשים.
בשנת מלחמה: הרוכשים ירדו מהגדר
עוד, עולה מדוח הלמ"ס: בשנת 2024 נמכרו בסך הכול 101,040 דירות, נתון המשקף עלייה של 40.8% לעומת שנת 2023, אך ירידה של 6.4% לעומת 2022. הדירות החדשות היוו 45.2% מסך העסקאות, עם מכירה של 45,640 דירות - נתון המציין גידול משמעותי של 65.1% בהשוואה לשנת 2023.
נתון מעניין הוא שברבעון הרביעי של שנת 2024 נמכרו כ-23,760 דירות בלבד. הרבעון הזה היה הנמוך ביותר באותה השנה, נמוך ב-9.4% מהרבעון השלישי. מה שעוד יותר מעניין הוא שבחודש דצמבר לבדו נמכרו 11,090 דירות. בהשוואה לחודש נובמבר שקדם לו חלה עלייה של 53% בסך הדירות שנמכרו: 91.3% בדירות חדשות ו-24.5% בדירות יד שנייה. זאת, ככל הנראה על רקע רצונם של הרוכשים להקדים את רכישת הדירה טרם העלאת המע"מ, מה שמייקר למעשה את מחירי הדירות בעשרות אלפי שקלים.
מבחינה גיאוגרפית, דוח הלמ"ס מציג כי מחוז המרכז מוביל עם 24.1% מסך הדירות שנמכרו בשנת 2024. במחוז זה נמכרו 25.2% מהדירות החדשות ו-23.3% מסך הדירות יד שנייה. אחריו נמצא מחוז הדרום עם 21.6% מסך הדירות שנמכרו: 23.2% מהדירות החדשות ו-20.2% מסך הדירות יד שנייה.
הדוח מציין כי לאורך העשור האחרון, מחוז המרכז הוביל בסך הדירות שנמכרו, למעט שנת 2023 שבה מחוז הדרום היה במקום הראשון. מחוזות תל אביב והדרום מוקמו לסירוגין במקום השני, אם כי בשלוש שנים האחרונות מחוז הדרום העפיל על מחוז תל אביב.
מבחינת ערים, תל אביב-יפו, ירושלים ואופקים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשנת 2024 עם יותר מ-2,000 דירות כל אחת. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות חיפה, ירושלים ובאר שבע עם יותר מ-3,000 דירות.