500 ימים של מלחמה הפכו, באירוניה כמעט בלתי נתפסת, ל-500 ימים של פריחה נדל"נית חסרת תקדים. קשה לחשוב על מדינה אחרת בעולם שבה תאוות הנדל"ן הייתה מגיעה לשיאים כאלה דווקא בעיצומה של מלחמה. אבל כאן, בישראל, המציאות תמיד מפתיעה.
הסיבות מאחורי המהפך הזה רבות ומגוונות. גל האנטישמיות הגואה בעולם, התחזיות של הסוכנות היהודית על כמיליון עולים חדשים ממדינות רווחה שיגיעו ארצה עד 2028, העלאת המע"מ בתחילת השנה, ומבצעי המכירות היצירתיים כמו "20-80" - כל אלה תרמו לתזוזה המטאורית בשוק, והעירו את רוכשי הדירות, משקיעים וזוגות צעירים שרוכשים את הדירה הראשונה שלהם, דווקא עכשיו.
בסופו של דבר, המספרים מדברים בעד עצמם: על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), בחודש דצמבר 2024 נרכשו 11,261 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי - המספר הגבוה ביותר מאז מרץ 2022. גידול של 58% בהשוואה לתקופה שלפני המלחמה. כן, קראתם נכון: בזמן שמדינות אחרות מתמודדות עם משבר כולל ומקיף בזמן מלחמה, כאן אנשים נוהרים למשרדי המכירות כדי לקנות נכסים. האם שמענו על פריחה נדל"נית בקייב בזמן מלחמת רוסיה-אוקראינה? זה אפילו לא נשמע הגיוני.
קצת חדשות טובות
אבל הנה הבשורה האמיתית, זו שמחממת את הלב: המקום הכי פורח נדל"נית מאז השבעה באוקטובר הוא דווקא הדרום. כן, הדרום! נתוני משרד האוצר חושפים שבאר שבע וסביבותיה - כולל אופקים, נתיבות ואשקלון - רשמו מכירות שיא של 1,106 דירות חדשות בשוק החופשי בחודש דצמבר בלבד. זהו המספר השני בגובהו באזור מאז תחילת שנות האלפיים; בסיכום שנתי: 6,334 דירות נמכרו באזור, שיא ארצי וגם שיא מקומי לפחות מאז שנת 2000. אזור הדרום לא רק שורד - הוא משגשג.
ואם זה לא מספיק, באר שבע וסביבותיה הם האזור היחיד שבו נשבר שיא מכירות הקבלנים בשוק החופשי בשנת 2024, עם גידול של 21% לעומת השיא הקודם ב-2015. כן, קראתם נכון: דווקא כאן, באזור שספג את עיקר המהלומה, נרשמת התאוששות נדל"נית מדהימה.
אבל בואו לא ניסחף יותר מדי באופטימיות. חלק ניכר ממכירות הקבלנים בשוק החופשי כולל הטבות מימון שמאפשרות דחיית תשלומים למועד מסירת הדירה. כלומר, אנשים קונים היום בכסף קטן ומקווים שהעתיד יהיה ורוד. האם זו תחילתו של משבר סאב-פריים ישראלי? ייתכן מאוד, אבל זה כבר סיפור לפעם אחרת.
אין לי ארץ אחרת
ומה עם המשקיעים? הם חזרו לשוק במלוא המרץ. בחודש דצמבר רכשו המשקיעים 1,892 דירות, גידול של 77% בהשוואה לדצמבר 2023. נראה שהביטחון בשוק המקומי גובר על החששות מהשקעות מעבר לים, במיוחד בעולם שמשתנה במהירות.
ובסופו של דבר, נדל"ן חזק הוא בסיס למדינה חזקה. המושג "משואה לתקומה" מקבל כאן משמעות חדשה. "אין לי ארץ אחרת" אולי נשמע כמו ביטוי שחוק, אבל כשמדובר בנדל"ן, הוא עדיין עובד. כאן בונים, כאן משקיעים, וכאן ממשיכים לחלום - גם בימים הכי קשים.