לפני קצת יותר מחודש, בסוף שנת 2024, פג תוקפה של תכנית "דירה בהנחה", כפי שהכרנו אותה. זאת, לאחר שההגרלה התשיעית והאחרונה במתוכנת הנוכחית כאמור, נפתחה ב-25.12, וגרפה כ-98 אלף הרשמות סה"כ, שהתמודדו על 3,925 דירות.
כעת, כל עוד לא תהיה הארכה לתכנית, לא ניתן יהיה להוציא מכרזים חדשים; במשרד הבינוי והשיכון מודעים לכך ופועלים בימים אלו על תכנית חדשה, שתהווה תחליף לתכנית הנוכחית. נכון להיום, עדיין לא ידוע השם שלה או מועד האישור שלה בממשלה, אך מה שברור בשלב זה הוא שהמתכונת הנוכחית של תכנית דירה בהנחה הגיעה לסיומה, וכעת תחול תכנית חדשה ושונה ממה שהכרנו.
במהלך השנה הנוכחית, כך על פי ההערכות, צפויים לצאת לדרך שני מכרזים נוספים מטעם המדינה. העובדה שפג תוקפה של התוכנית אינה אומרת כי לא יימכרו דירות בהנחה, כאשר תכניות מחיר למשתכן, מחיר מטרה ומחיר מופחת, ימשיכו כהרגלן.
איך צפויה להיראות התכנית החדשה?
על פי ההערכות, אחת האפשרויות הנידונות היא שינוי המתכונת הנוכחית של דירה בהנחה, כך שתתקיים במספר שלבים. על פי התכנית המתגבשת, בשלב הראשון תתמקד התכנית בפריפריה בכלל, תוך מטרה להעביר אנשים, בעיקר משפחות צעירות, לצפון הארץ. אזורים כמו שלומי, שם נכשל מכרז של מחיר מטרה בשבועות האחרונים, ואזורים נוספים שספגו מהלומה במהלך מתקפת הטילים של חיזבאללה על יישובי הצפון, יקבלו עדיפות. כך, שמי שיזכה בדירה בהנחה משמעותית יצטרך להיות מוכן להעתיק את מגוריו.
המטרה המוצהרת של הממשלה היא ליישב את ארץ ישראל באזורים שנפגעו, תוך קידום מודל של מתן הנחות משמעותיות למי שיסכים לגור בצפון. כשהיו מצבים דומים בעבר, כמו במהלך 'שומר חומות', המודל הצליח בדרום, כמו באשקלון למשל, וכעת נראה כי במשרד הבינוי והשיכון רוצים ליישם את המודל הזה בשלומי, בטבריה ובנהריה.
נזכיר כי בעבר המדינה הצליחה ליישב את חריש באמצעות הקצאת קרקעות למאות יחידות דיור, דבר שגרם למאות משפחות לעבור לאזור המתפתח. המטרה כעת בעקבות המלחמה היא להתרכז ביישובים הקרובים לגבול. צפוי כי גם יישובים בדרום, כמו אופקים ונתיבות, יקבלו יחס מועדף.
בשלב הבא, כדי להפוך את הבנייה בערים כמו שלומי וטבריה לכדאית כלכלית, ייתכן שהתמהיל ישתנה כך שיותר דירות יוקצו לשוק החופשי. מדובר על כך שיתכן ויוקצו יותר מ-20% מן הדירות לכלל השוק ופחות מ-80% לציבור הזכאים. כזכור, בעבר מנכ"ל משרד השיכון והבינוי, יהודה מורגנשטרן, ציין כי המשרד שוקל לשנות את חלוקת הדירות בין דירות בהנחה לבין דירות לשיווק לציבור הרחב.