טראמפ בונה על עזה: האם רצועת החורבן תהפוך להזדמנות הנדל"נית של המאה?

יזם הנדל"ן ונשיא ארצות הברית החדש, דונלנד טראמפ, הציג בימים האחרונים תוכנית שאפתנית לשיקום רצועת עזה, במטרה להפוך אותה "לריביירה של המזרח התיכון".

התוכנית כוללת השקעות מסיביות בתשתיות, תיירות וכלכלה, צפויה לעלות מאות מיליארדי דולרים ולהימשך כ-20-15 שנה. לדבריו של הנשיא היא כוללת תהליך פינוי של כל האוכלוסייה למדינות שיסכימו לקלוט את המפונים ולהסכמה של התושבים בעזה (או שלא בהסכמה) להתפנות מרצועת עזה כדי לשטח אותה ולבנותה מחדש. החזון של הנשיא הוא להפוך את עזה למוקד כלכלי ותיירותי, עם תשתיות מודרניות ושיפור משמעותי באיכות החיים של התושבים.

ההזדמנויות בעזה: בנייה רוויה - פרויקטים הכוללים מגדלי מגורים מודרניים, עם דגש על יעילות אנרגטית ונגישות תחבורתית; מרכזים מסחריים - פיתוח אזורי מסחר ותעסוקה אשר ימשכו אליהם משקיעים בין-לאומיים ומקומיים; תיירות ימית - חופי עזה הם בעלי פוטנציאל תיירותי גבוה ולכן הם עשויים להפוך ליעד חם להשקעות בנדל"ן תיירותי, כולל מלונות ואתרי נופש.

לדברי ניר שמול, מנכ"ל חברת הנדל"ן שניר: "אם התוכנית השאפתנית הזו אכן תצא לפועל, מדובר באחת התוכניות המשמעותיות ביותר שנראו באזור המזרח התיכון בעשורים האחרונים, עם פוטנציאל לשנות לא רק את קו החוף של עזה, אלא גם את מפת הנדל"ן של האזור כולו, כולל היישובים הסמוכים לגבול זה בישראל".

שמול ממשיך: "הפוטנציאל הנדל"ני ברצועת עזה, אשר נחשבת לאחד האזורים הצפופים ביותר בעולם עם תשתיות לקויות ומצוקת דיור חמורה, עשויה להפוך למוקדי נדל"ני עם הזדמנויות חדשות. אם טראמפ יממש את חזונו, נראה תנופת בנייה לגובה, פיתוח שכונות מגורים מודרניות, מרכזי עסקים ומתחמי תיירות ומלונאות לאורך כל רצועת החוף".

"התוכנית של טראמפ תשפיע משמעותית גם על שוק הנדל"ן בישראל", מדגיש שמול. "בעוד עזה עצמה תראה תנופה נדל"נית אם התוכנית תתממש, ההשפעה האמיתית עשויה להתרחש דווקא בישראל, במיוחד באזור הדרום וביישובי עוטף עזה. ייצוב המצב הביטחוני עשוי להוביל לעלייה משמעותית בערך הדירות בערים כמו שדרות, אופקים, נתיבות ויישובים סמוכים בעוטף. מחירי הדירות שעלו באחוזים שנתיים בודדים בעשור האחרון עשויים לזנק בעשרות אחוזים".

"פיתוח אזורי תעסוקה ומסחר ושקט ביטחוני יגבירו את ההשקעות באזורי תעשייה לוגיסטיים, ביצירת מקומות עבודה ובדרישה גוברת למגורים. האזור יוכל למשוך אוכלוסיות חדשות, כולל צעירים ומשפחות שמחפשות דיור במחירים נוחים יחסית בהשוואה לעלויות במרכז הארץ".

נתונים שיכולים להמחיש את הפוטנציאל: כיום, דירה ממוצעת בשדרות עולה כ-1.4 מיליון שקל, אך אם האזור יזכה ליציבות, מחירי הנדל"ן עשויים לעלות לטווח שינוע סביב כ-2 מיליון שקל תוך שנים בודדות, וזאת לאור הצפי לפריחה הנדל"נית של רצועת עזה.

קרקע חקלאית בעוטף עזה שמחירה כיום עומד על 200-150 אלף שקל לדונם, יכולה להכפיל את שוויה אם יוקמו פרויקטים אזוריים משותפים עם רצועת עזה כמו מפעלים עתירי טכנולוגיות, גידולים חקלאיים ועוד. שיתוף פעולה כלכלי עם עזה המשוקמת יכול לעודד הקמת אזורי תעשייה ומסחר משותפים, מה שיגדיל בוודאות את הביקוש לנכסים מסחריים ותעשייתיים הנשענים על הטכנולוגיות הגבוהות הישראליות באזור גיאוגרפי זה.

• אי ודאות פוליטית וביטחונית: בתוכנית מתעוררות ספקות רבים לגבי היתכנותה, בעיקר בשל הסכסוך המתמשך בין ישראל לפלסטינים והמצב הפוליטי והביטחוני הבלתי יציב באזור. החשש הוא שהשקעות כלכליות לא יספיקו כדי להביא לשינוי אמיתי ללא פתרון פוליטי כולל. כמו כן, ישנם חששות שהפרויקט ידרוש את העתקת אוכלוסייה שלמה ושינויים בבעלות על הקרקעות, מה שעשוי לעורר התנגדות עזה בקרב התושבים המקומיים. כל שינוי פוליטי וביטחוני עלול להשפיע מידית על שוק הנדל"ן במיוחד באזורים הרגישים. התוכנית החדשנית זכתה לביקורת חריפה מצד מדינות רבות באזור, כולל מצרים, סעודיה וירדן שהביעו התנגדות נחרצת לרעיון של פינוי תושבי עזה.

• חשש של משקיעים: למרות הפוטנציאל, ייתכן שמשקיעים רבים יחששו להיכנס לפרויקטים באזור עד שיראו יציבות אמיתית דבר שיכול להימשך זמן רב.

לסיכום אומר ניר שמול: "חזון טראמפ לשיקום עזה עשוי להיראות כמו חלום רחוק, אך אם יתקדם ולו חלקית, מדובר בהזדמנות כלכלית חסרת תקדים. עבור שוק הנדל"ן הישראלי, מדובר בפוטנציאל נדיר וכמעט חד פעמי לשינוי גיאוגרפי, ביטחוני וכלכלי שטרם קרה מאז הקמת המדינה. השאלה הגדולה היא לא רק האם התוכנית תתממש, אלא האם השוק יידע להיערך לכך בזמן ומבעוד מועד. הצלחת התוכנית תלויה ביכולת להתגבר על המכשולים הרבים הצפויים ויצירת שיתוף פעולה בין-לאומי רחב. התוכנית גם מציעה שיתוף פעולה של מדינות המפרץ במיוחד סעודיה, דבר שיהיה בוודאות גשר להסכם שלום עם מדינות המפרץ וכאמור בראשן סעודיה בירת העולם הסוני המוסלמי" .