נתוני חודש ינואר 2025 של חברת הפינטק WeCheck, מצביעים על עלייה של 1.5% במחירי השכירות בהשוואה לינואר 2024. מדובר בנתון משמעותי שמעיד לא רק על התאוששות מהשפעות המלחמה אלא גם על כך שהשוק עבר את רמות המחירים שהיו לפני המשבר. העלייה במחירים משקפת חזרה לביקושים הגבוהים ולמגמת ההתייקרות שהייתה בשוק השכירות לפני הלחימה.
איזו עיר רשמה את העלייה הבולטת ביותר? בירושלים נרשמה העלייה הבולטת ביותר עם עלייה של 2.6% במחירי השכירות. גם בראשון לציון ובחולון חלה עלייה משמעותית של 1.9%. לעומת זאת, חיפה הייתה העיר היחידה שהציגה דווקא ירידה של 1.3% בשכר הדירה, בעיקר בדירות הקטנות, בעוד שבדירות הגדולות נרשמה יציבות במחירים.
גם המחסור בהיצע מחזק את עליות המחירים: בהשוואה לחודש הקודם, היצע הדירות להשכרה ירד ב-1.1%, אך בהשוואה לינואר 2024 מדובר בצניחה של 37.4%. הירידה הדרמטית בהיצע נובעת משינוי בשוק מאז המלחמה, כאשר דירות נופש ודירות ישנות ללא ממ"ד יצאו מהשוק, מה שמגביר את הביקוש לדירות הזמינות ומעלה את המחירים.
בנוסף, נתוני השוק מצביעים על מגמה של מעבר לדירות גדולות יותר. דירות 4-5 חדרים רשמו עלייה של 1.6% במחירי השכירות, לעומת עלייה מתונה יותר של 0.7% בדירות הקטנות (1-3 חדרים). מבחינת ההיצע, חלה ירידה חדה של 9.8% בדירות הקטנות, בעוד שבדירות הגדולות נרשמה ירידה קלה של 1.0% בלבד.
רמי רונן, מנכ"ל WeCheck, מסכם את הנתונים שעולים מהדוח: "המגמה המעניינת ביותר היא השילוב של שלושה גורמים: העלייה העקבית במחירים בשלושת החודשים האחרונים, החזרה למחירים גבוהים יותר מאשר לפני המלחמה, והמעבר לראשונה למחירים גבוהים יותר בהשוואה לשנה שעברה. שילוב זה מעיד על התאוששות של השוק וחזרה למגמת העלייה שאפיינה אותו טרום המלחמה. אם המצב הביטחוני ימשיך להתייצב, אנו צופים המשך מגמת העלייה במחירי השכירות בחודשים הקרובים, זאת במקביל לכך שהיצע הדירות נמוך יותר ויתמוך במגמה של עליות המחירים".