זו שנוסקת וזו שמתרסקת: נתונים מפתיעים ממכרזי רמ"י בערי הצפון

משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל (רמ"י) פרסמו לאחרונה את תוצאותיהם של שישה מכרזי "מחיר מטרה" בחמישה יישובים בצפון הארץ: שלומי, נוף הגליל, עכו, עפולה ומעלות תרשיחא. המכרז הגדול ביותר, הכולל 689 יח"ד, שווק בנוף הגליל וזכה להצלחה מרשימה, בעוד שבשאר היישובים חלק מהמכרזים נחלו הצלחה חלקית וחלקם אף נכשלו לחלוטין עם היעדר הצעות.

בעפולה, לדוגמה, הוגשו מספר מצומצם של הצעות למתחמים השונים, כשרבים מהם אף לא זכו כלל להצעה מצד יזמים. בעכו נרשמה יחידה אחת שזכתה במכרז עם מספר דירות גבוה של 590 דירות, אך גם שם לא נרשם ביקוש גבוה מצד יזמים.

6 הצעות הוגשו למכרז של רמ"י ומשרד הבינוי והשיכון בנוף הגליל בו שווקה קרקע ב-3 מתחמים לבניית 698 יח"ד, מהן 559 במחיר מטרה ו- 139 בשוק החופשי. על הקרקע ישולם לרשות כ-39,129,596 שקל (לא כולל מע"מ ופיתוח).

יחידות הדיור ששווקו בנוף הגליל הן חלק משלב ב' של שכונת המורדות הצפוניים - שכונה חדשה הממוקמת במתחם נוף מרהיב על כביש 6400, סמוך לתחנת הרכבת נופית (ליד בית ספר אלון). בשלב זה שווקו שלושה מתחמים, בהם זכו החברות אקסטל הנדסה ובניה (276 יח"ד), יורודרייב נכסים ואחזקות (312 יח"ד) ושי-כרכור יזמות בע"מ ומצוק סי.אס.די (110 יח"ד). חברות אלו ישלמו יחד סכום של כ-140 מיליון שקל. על פי המכרז, מספר יח"ד שישווקו במסגרת מחיר מטרה עומד על 559, בעוד שמסך יח"ד שישווקו בשוק החופשי הוא 139. השלב השני של הפרויקט החל לאור הצלחת השלב הראשון, שכלל 550 יח"ד, מתוכן 440 במחיר מטרה. ההגרלה לזכאים בשלב א' התקיימה לפני כחודשיים וזכתה לביקוש חסר תקדים - על כל דירה נרשמו למעלה מ-20 מתמודדים. תוצאות ההגרלה צפויות להתפרסם בימים הקרובים, אך בעירייה מדגישים כי למי שלא זכה בשלב א', יש סיכוי גבוה לזכות בהגרלת שלב ב', שבה יוצעו 559 יח"ד במחיר מטרה.

ראש העיר רונן פלוט ציין: "אנחנו מתקרבים להשגת היעד שהצבנו - 100% זכיות לתושבי העיר. בקרוב לא יהיה בעיר תושב זכאי אחד שלא זכה בהגרלה". הוא הדגיש כי הזכייה מותנית ברישום ועמידה בתנאי הזכאות, ועל מנת לזכות בהגרלה יש להירשם באתר משרד השיכון. "כפי שבהגרלות מפעל הפיס אי אפשר לזכות מבלי לקנות כרטיס, כך גם בהגרלות מחיר מטרה יש משמעות קריטית להוצאת תעודת הזכאות. אני ממליץ לכל בעלי הזכאות תושבי העיר להוציא זכאות מבעוד מועד ולהתכונן להגרלה הבאה".

יש לציין כי בנוף הגליל מתבצעות בימים אלה עבודות בנייה מסיביות להקמת 1,500 יח"ד חדשות בשכונת 'מול תבור' במורדות יער צ'רצ'יל. כמו כן, מתבצעות עבודות תשתית להקמת 150 יח"ד במורדות המזרחיים (מול בית ספר אלון) ועוד 1,000 דירות בשכונה החרדית הר יונה ג'. בשכונה זו משווקים עוד 2,700 יח"ד. מהעירייה נמסר כי בחודשים הקרובים צפוי אכלוס של כ-500 דירות בשכונת שמיר (הר יונה ד') ובפרויקט דירה להשכיר. סך הכל, בנוף הגליל נבנות יותר מ-3,000 דירות בפרויקטים השונים במקביל - שיא שלא היה כמוהו מאז הקמת שכונת הר יונה בשנות ה-90.

בעפולה הוגשו רק שתי הצעות למכרז מחיר מטרה ברובע גלבוע, הכולל 136 דירות (88 במחיר מטרה ו-48 בשוק החופשי). שני מתחמים נוספים לא קיבלו הצעות. החברות קראו א.ג.א. ואחים אלקבץ בניה ישלמו כחצי מיליון שקל עבור 68 דירות. הוצאות הפיתוח עומדות על כ-5 מיליון שקל, עם מחירים התחלתיים לדירות של 654 אלף שקל לדירת 85 מ"ר.

במרכז נוסף בעפולה, בו שווקו 191 דירות (124 במחיר מטרה), הוגשו רק שלוש הצעות. החברות הזוכות ישלמו יחד כ-2.5 מיליון שקל עבור הקרקע, שהיא חלק מתוכנית 'רובע גלבוע' המיועדת למגורים ומסחר.

בעכו, חברת שמואל ברוך השקעות זכתה במכרז לבניית 590 דירות, מתוכן 117 במחיר מטרה. החברה תשלם כ-77 מיליון שקל עבור הקרקע, בעוד הוצאות הפיתוח עומדות על כ-46 מיליון שקל. המגרשים הם חלק מתוכנית 'עכו מזרח', הכוללת 8,060 יח"ד עם מגוון שימושים.