קבוצת מבנה מוציאה לדרך את מרכז הקניות הגדול ביותר שיוקם באופקים. הועדה המחוזית דרום הפקידה להתנגדויות את תכנית מבנה להקמת מרכז מסחרי אורבני בשטח של כ-13 אלף מ"ר בעיר תוך שימור מפעל אופ-אר ההיסטורי. מתחם אופ-אר שוכן על קרקע היסטורית של חברת מבנה, ובעבר שימש כמפעל טקסטיל ובשנים האחרונות אינו פעיל. מתחם אופ-אר שוכן בסמוך למתחם הוותיק של חברת מבנה. יחדיו יאגדו המתחמים סך של כ-20,000 מ"ר.
על פי התכנית שהופקדה תסב מבנה את המפעל למרכז קניות מודרני, תוך שימור מקיף ומוקפד של המבנה ההיסטורי. כמו כן, על פי התוכנית, קיימת אפשרות להוספת שימושי תעסוקה איכותיים בהיקף של עשרות אלפי מ"ר. התכנית גם מאפשרת יצירת עוגני מסחר משמעותיים, לצד בתי קפה, מסעדות ובילוי, שטחי פנאי ירוקים ועוד. קבוצת מבנה תקים את המרכז המסחרי בהיקף השקעה של כ-130 מיליון שקל.
מפעל אופ-אר תוכנן מראש כמונומנט אדריכלי שייצג את ליבה של תעשיית הטקסטיל בעיר אופקים בעשורים הראשונים של מדינת ישראל. עם ירידת קרנה של תעשיית הטקסטיל בארץ, המבנה המורכב ננטש חלקית ואוכלס במפעלים תעשייתיים שונים, תוך שהוא הולך ומידרדר. האדריכלות יוצאת הדופן שלו, שעיקרה מתאר המבנה והגג, הפכה אותו לנקודת ציון מקומית ולמופת בתחום האדריכלות התעשייתית, אותה ביקשה החברה, בברכת הגורמים המקצועיים בעיר ובוועדה המחוזית לשחזר לשמר ולהנגיש לציבור, וזאת על ידי שילוב בין מרכז מסחרי חדש ופתוח לבין שחזור ושימור אלמנטים מרכזיים מהמבנה המקורי ומתארו.
עוזי לוי, מנכ"ל קבוצת מבנה: "הפקדת התכנית לשינוי ייעוד הנכס למסחר מאפשרת את הפיכתו מ'פיל לבן' בלב העיר למתחם קניות ובילוי נגיש, מרכזי ואיכותי עבור תושבי אופקים והאזור. בזכות שיתוף פעולה פורה עם העירייה בראשות איציק דנינו והוועדה המחוזית בראשות יו"ר הועדה עודד פלוס, התקדמנו משמעותית לקראת הקמת המתחם שיכלול עוגני מסחר חשובים, ישרת את תושבי האזור ויהווה מנוע צמיחה מקומי. המרכז שיוקם ייבנה כשדרת קניות ובילוי רחבה ושוקקת חיים, שתעניק לאזור חוויית מסחר ובילוי חדשנית. אופקים הינה עיר צומחת המגדילה את אוכלוסייתה, ואנו רואים חשיבות רבה בהשקעה בעיר אופקים כחלק מתהליך ההתחדשות שהיא עוברת, זאת כחלק מהרחבת פעילותנו בנגב מתוך מחויבות לקידום הכלכלה המקומית. בנוסף, במסגרת אותה מדיניות, אנו מקדמים פרויקטים משמעותיים גם בשדרות, תוך חיזוק התשתיות המסחריות והציבוריות באזור. פרויקט זה הינו סנונית ראשונה במסגרת מספר פרויקטים אותם אנו מקדמים על קרקעות היסטוריות של החברה בין השאר במצפה רמון ,מעלות, חיפה ועוד. כל זאת כחלק מהתוכנית האסטרטגית של החברה".
לקבוצת מבנה קרקעות היסטוריות באזורי תעשיה רבים חלקם ניצבים כעת בלב ערים לאחר שאלה התרחבו מסביבם. לאור מגמה זאת, בנוסף לשינוי הייעוד באופ-אר באופקים, החלה מבנה לקדם הליכים לשינוי ייעוד גם במתחמים שבבעלותה בדימונה, במעלות ובמצפה רמון. ערים אלו מתפתחות ומשנות את פניהן וקולטות אוכלוסייה חדשה וכן ביקושים ערים לתיירות פנים בחלק מהן, ובהתאמה לכך, נדרש שינוי אזורי התעשיה לכאלה המאפשרים מסחר, בילוי ותעסוקה. הפרויקטים מקודמים בעידוד הרשויות המקומיות. ערים אלו, פועלות במודל דומה לזה שנהוג באזורי ביקוש בהם הוסבו אזורי תעשייה ישנים למתחמי מסחר או משרדים, כך לדוגמה בפרויקט "מבנה חולון" בו הוקם במקום התשתית הוותיקה מבנה מסחרי מודרני, ומבני התעשייה הישנים שופצו והותאמו לצרכים המתעדכנים וכיום משמשים כעוגני מסחר משמעותיים כגון סניף מקס סטוק רחב הידיים שאוכלס במקום.