"יש לנו אינטרס משותף ששוק המשכנתאות יהיה משוכלל, מקצועי, אמין, הגון ושקוף. לא לחינם הלקוחות כולם, משקי הבית כולם, סומכים עליכם ועלינו ומפקידים בידינו את העסקה הפיננסית המשמעותית והיקרה ביותר בחייו של משק הבית", פתח מנכ"ל בנק מזרחי טפחות, משה לארי, את הכנס השנתי של התאחדות יועצי המשכנתאות המתקיים באילת.
באשר להיקפי ביצועי המשכנתאות בשנת 2024 ובמיוחד השיא שנרשם בחודש דצמבר האחרון, ציין מנכ"ל מזרחי טפחות במהלך הכנס כי הנתונים מעידים על חוסנו של המשק הישראלי. לדבריו, "זהו ביטוי מוחשי ל-DNA הישראלי שמעדיף דירה בבעלות על פני כל פתרון אחר".
לדבריו, הגידול בין שנת 2023 שבה בוצעו משכנתאות ב-71 מיליארד שקל, לשנת 2024 שבה בוצעו משכנתאות ב-94 מיליארד שקל, לא הגיע מהלוואות קבלן. "הלוואות הקבלן הגיעו בגלל צורך מכירתי. היזמים קודם הניעו את שוק הנדל"ן באמצעות מבצעי מכירה של 10/90, 20/80, ורק אחר כך הגיעו הלוואות הקבלן, שהן לטעמי הפיתרון ולא הבעיה".
לארי מסביר כי בהלוואות הקבלן הבנק מבצע, כבר בנקודת ההתחלה, חיתום מוקפד, עם הסתכלות עתידית על יכולת הלווה לעמוד בהלוואה, שאותה יקח בפועל רק כאשר הדירה תימסר לידיו. "בדרך זו אנחנו מוודאים שרק מי שיוכל לעמוד בתנאי ההלוואה ייכנס לתהליך. לצד אלה שאנחנו מאשרים, יש גם כאלה שעם כל הצער, מקבלים תשובה שלילית מכיוון שלא יוכלו לעמוד בתנאי ההלוואה. אנחנו לא מאפשרים הרפתקאות פיננסיות למי שהמהלך גדול על מידותיו", אמר משה לארי.
מנכ"ל בנק מזרחי טפחות תמך בדבריו של המפקח על הבנקים על הזהירות הנדרשת באישור הלוואות קבלן ויחד עם זאת קרא שלא לשפוך את התינוק עם המים. "מדובר בפיתרון שמסייע לשוק הנדלן להמשיך ולהתנהל בתקופה מורכבת" אמר לארי.
במהלך הכנס, הביע לארי תמיכה באסדרת תחום ייעוץ המשכנתאות שיו"ר ועדת הפנים של הכנסת, יעקב אשר, מקדם. "בשלה השעה שיהיה חוק ייעוץ בתחום המשכנתאות. צריך לקדם את האסדרה, הרישוי, ההסמכה והפיקוח ואני שמח שההתאחדות והכנסת מקדמים את החוק".