תתכוננו להיות מופתעים לטובה: מפגש משמעותי וצופן פני אזור צפוי להתקיים ביום רביעי הקרוב (29.01) בבית ציוני אמריקה שבתל אביב, ולחשוף את הפוטנציאל הגדול שמתחיל להתממש באזור הכי מתפתח במרכז הארץ - בקעת אונו. האירוע, ביוזמת מועדון המנכ"לים של נדל"ן מדיה, ובהנחיית עורך ופרשן הנדל"ן עופר פטרסבורג, יועבר בשידור חי כאן אצלנו בוואלה נדל"ן, החל מהשעה 10:00.
סביב נושאים חשובים, כמו תכנון, בנייה חדשה והתחדשות עירונית ביישובי בקעת אונו (קרית אונו, גני תקווה, גבעת שמואל, יהוד מונוסון ואור יהודה) והעיר פתח תקווה, האירוע יפגיש על במה אחת את כלל ראשי הרשויות, לצד מנהלי חברות ייזום ובנייה מובילות שבונות אלפי יחידות דיור בבקעה וברחבי הארץ, בכירים בענף הבנייה והתכנון, אדריכלים מובילים ועוד.
מטרת המפגש: ליצור דיאלוג פתוח ופורה בין כלל הגורמים שעתידים להשפיע על פני האזור בשנים הקרובות, על מנת לקדם תוכניות חדשניות ואפקטיביות ולחשוף את ההזדמנויות הקיימות, שמסתתרות ממש מתחת לאף של מדינת ישראל, בבקעת אונו.
מה יהיה בכנס? המשתתפים נרגשים ונערכים
אלעזר במברגר, ראש הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, שישתתף גם הוא בכנס, יבצע על הבמה סקירה מקיפה בנושא ההתחדשות העירונית בישראל בשנה האחרונה. חלק מהנתונים שיחשוף: במהלך 2024 אושרו 143 תכניות התחדשות עירונית ברחבי הארץ, הכוללות כ-56,782 יחידות דיור סה"כ. כ-20% מהיקף יחידות הדיור אושרו במסגרת תכניות פינוי בינוי, שקודמו והובאו למתן תוקף על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית עצמה.
מדובר בנתון מסקרן, כפי שמסביר במברגר, כיוון שהיעד השנתי להתחדשות עירונית, שנקבע בתכנית האסטרטגית לדיור שאושרה על ידי ממשלת ישראל, עומד על 31,250 יחידות דיור כל שנה בין השנים 2021-2025. "נתונים אלו מדגישים את המגמה הגוברת של התחדשות עירונית במדינה, שנועדה לספק מענה לצורך בדיור איכותי ובר השגה, ולשדרג את איכות החיים של התושבים באזורי הביקוש", מוסיף במברגר.
בנוסף, לקראת הכנס, ראשי הרשויות אספו והציגו נתונים מרתקים על התכנון, הבנייה וההתחדשות העירונית בערים שאותן הם מובילים. להלן:
רמי גרינברג, ראש עיריית פתח תקווה: "העיר פתח תקווה נמצאת בתהליכי חידוש והתחדשות מדי יום. אנחנו בעירייה ממשיכים ונמשיך ללא לאות לפתח את העיר במסגרת התכנון האסטרטגי שהותווה. זאת, במטרה להתרחב, לבנות ולתת מענה לעסקים המתרבים בעיר ולצרכי התושבים. לאור זאת, אנחנו מקדמים תכנית אסטרטגית כוללת אשר לוקחת בחשבון את מכלול המרכיבים והצרכים הציבוריים הדרושים כדי לתמוך בהמשך פיתוח העיר וההתחדשות העירונית, לצד שדרוג כלל התשתיות הציבוריות, הפיתוח הסביבתי, שכונות מגורים, אזורי תעסוקה ומרכזי פנאי ותרבות. אנו נמשיך לקדם את העיר תוך ראייה קדימה השמה דגש על כלל הצרכים בהווה, ואלו הצפויים בעתיד".
איציק אוז'לבו, מהנדס העיר פתח תקווה, הוסיף: "פתח תקווה נמצאת בתנופת פיתוח אדירה. העיר עוברת שדרוגים מרשימים עם פרויקטים של פינוי-בינוי, תשתיות תחבורה מתקדמות ופיתוח עסקי שמביא איתו אפשרויות חדשות ומרגשות. אנחנו לא רק בונים שכונות חדשות - אנחנו יוצרים סביבה עירונית ירוקה, נגישה ומתקדמת שמהווה פתרונות דיור איכותיים ועתידיים. אני מאמין שבזכות התוכניות המהפכניות שאנחנו מקדמים, פתח תקווה תמשיך להתפתח בקצב מסחרר, ולשמור על מעמדה כאחת הערים המובילות והמובילות בישראל".
ליאת שוחט, ראש עיריית אור יהודה: "אור יהודה עוברת תנופת פיתוח בלתי רגילה עם הקמת שכונות חדשות, שדרוג שכונות ותיקות ולא פחות מ-20 תוכניות התחדשות עירונית שמקודמות בימים אלו במלוא המרץ. אנו דואגים לכך שתושבי העיר הוותיקים יוכלו ליהנות מדירות חדשות שעמידות בתקני רעידת אדמה ויכללו ממ"דים, אבל מעבר למבנים הפיזיים, אנו דואגים כל הזמן לטפח את הקהילה המדהימה שיש לנו. בימים אלו אנו גם מקימים את OPARK, מתחם התעסוקה והמסחר החדש שלנו שיספק אלפי מקומות עבודה לתושבי העיר והסביבה במה שגם יהווה מוקד פנאי ובילוי מהמתקדמים בישראל. בהחלט יש למה לצפות".
ליזי דלריצ'ה, ראש עיריית גני תקווה: "שכונת 'לב הבקעה', שתוקם בצפון גני תקווה, מבוססת על איחוד וחלוקה של קרקעות פרטיות. היא תכלול 1,200 יחידות דיור ו-250,000 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, וצפויה להניע את האזור כולו לקראת צמיחה כלכלית. השכונה תשלב מבנים בגובה של 8 עד 24 קומות, לצד שטחים ציבוריים נרחבים הכוללים 43 דונם למוסדות ציבור ו-38 דונם לשטחים פתוחים. ראש עיריית גני תקווה, ליזי דלריצ'ה, הדגישה: "שכונת 'לב הבקעה' צפויה לשדרג באופן משמעותי את העיר ולהפוך אותה למרכז חי ותוסס המשלב מגורים, עסקים ושירותים ציבוריים. השכונה החדשה מהווה הזדמנות פז ליזמים ולעסקים שיצטרפו אליה. שבזכות 'מסלול ירוק' שמעניקה הרשות המקומית להליכי תכנון ואישור, יוכלו יזמים ליהנות מהליך מהיר וממוקד להקמת פרויקטים מגוונים. בנוסף, שיעור הארנונה לעסקים בגני תקווה נמוך יחסית לאזורי המסחר הסמוכים, מה שהופך את ההשקעה בשכונה למשתלמת במיוחד עבור יזמים ובעלי עסקים".
לדבריה, שכונת 'לב הבקעה' תגדיל פי עשרה את שטחי המסחר והתעסוקה בעיר ותמשוך אליה עסקים מכל התחומים - מחנויות בוטיק ועד חברות הייטק - בזכות מיקומה האסטרטגי ונגישותה התחבורתית המעולה. בתחום התחבורה מהווה נדבך מרכזי בתכנון השכונה, מתוך מטרה לצמצם את השימוש ברכב פרטי ולעודד ערכים של 'עיר הליכתית' המשלבת שבילי אופניים ותחבורה ציבורית מתקדמת. בהתאם לכך, התוכנית כוללת סלילת נתיבים ייעודיים והקמת מסוף תחבורה ציבורית אסטרטגי בסמוך לכביש 471, יחד עם פיתוח שבילי אופניים וצירים ירוקים המיועדים להליכה רגלית. "התושבים החדשים ובעלי העסקים שיצטרפו לשכונה ייהנו מגישה נוחה לשירותים, לתעסוקה ולמסחר קרוב לביתם, תוך הפחתת העומס בכבישים ושיפור איכות האוויר בעיר. "השקעה בתשתיות תחבורה חכמות היא הדרך שלנו להבטיח איכות חיים גבוהה יותר ולחבר בין קהילה, נגישות וסביבה ירוקה", הוסיפה ראש העיר דלריצ'ה.
אמנון סעד, ראש העיר יהוד-מונוסון: "העיר יהוד-מונוסון נכנסה מאז היבחרי לתפקיד לפני כ-10 חודשים לתהליך מואץ של פיתוח. בהתאם למדיניות העירונית אותה התוויתי ובעבודה משותפת של הנהלת העיר וכלל הגורמים העירוניים ובשותפות מלאה עם היזמים, אנחנו משחררים חסמים ופועלים לקידום ויישום של התוכנית להתחדשות עירונית בעיר. לא נוכל להחזיר את השנים האבודות שבהן פיתוח העיר עמד מלכת, אך אנו עושים את כל ההכנות והעבודה המקצועית כדי לאפשר ליזמים לקדם את הפרויקטים של התחדשות עירונית. זו לא תהיה תקופה קלה לתושבות ותושבי העיר הוותיקה, כאשר ייבנו מספר מתחמים חדשים במקביל, אך אין כל מנוס מכך - העיר חייבת להתקדם ולצמצם פערים ביחס לערים שכנות".
"בנוסף, מתקדמות העבודות בשכונת גדות, הגובלת עם קרית סביונים ונפרשת עד לצומת סביון ממערב לעיר. ישנו ביקוש אדיר לרכישת דירות, אנו מצפים להתקדמות הבנייה גם בפרויקטים נוספים ששווקו על ידי משרד הבינוי והשיכון. במקביל, החלו העבודות המקדימות של החברה הכלכלית לפיתוח יהוד-מונוסון בשכונת מגשימים, הגובלת עם מושב מגשימים, בצידה המזרחי של העיר. זאת ועוד, אנו מקדמים את התוכנית לפיתוח מתחם מסחר ותעסוקה בדרום העיר הגובלת עם רשות שדות התעופה, אשר יכלול, בין היתר, בית מלון, מרכז קונגרסים ואולמות אירועים שיהוו עוגן כלכלית חשובה ויתמכו בהתחדשות העירונית. אני צופה לעיר שלנו שגשוג כלכלי משמעותי וקליטת תושבים רבים בטווח של 3 - 7 השנים הקרובות, עד לשילוש מספר התושבים לכדי 100,000 תושבים. יש לנו עוד דרך ארוכה, אך אני נחוש להביא את יהוד-מונוסון למקום טוב יותר וראוי יותר".
ראש עיריית גבעת שמואל, יוסי ברודני: "כשמגיעים לגבעת שמואל הדבר הראשון שמבחינים בו הוא תנופת הפיתוח והבנייה שעוברת העיר בשנים האחרונות - עשרות מנופים מעטרים את השכונות השונות ומספרים את סיפורה של עיר מתפתחת, הנמצאת בשיאו של תהליך תנופה והתחדשות לצד בניית שכונות חדשות, שדרוג והוספת תשתיות בכל רחבי העיר, מבני ציבור, אולמות ספורט, תרבות ופנאי, מרכזי מסחר ועסקים וגולת הכותרת - עבודת הרכבת הקלה שצפויה לשנות את פני העיר ולקרב אותה מרחק דקות נסיעה בודדות מלב תל אביב".
גם מנהלי חברות הנדל"ן הגדולות, שמובילות בין היתר פרויקטים של בנייה חדשה והתחדשות עירונית בבקעת אונו, נערכים לכנס:
גל קסטל, משנה למנכ"ל אורון נדל"ן: "המלחמה האחרונה חידדה עוד יותר את הצורך בהתחדשות עירונית והענקת הביטחון לתושבי ישראל. הדיירים הפנימו. היזמים הבינו. נשארה הצלע השלישית שהיא הרשות העירונית שבלעדיה לא ניתן לקדם את התוכנית. נשאלת השאלה מתי ברשויות יתאימו את המשאבים ויפנימו את התובנה שהתחדשות עירונית בישראל היא לא פריבילגיה. התחדשות עירונית בישראל היא זכות בסיסית".
פולי טטרו, שותף ומייסד חברת טופ קפיטל: "במשך מעל 70 שנים אבותינו ואנו בונים כאן מדינה וכעת ב-70 שנים הבאות, עלינו ועל ילדינו מוטלת האחריות לחדש אותה. התחדשות עירונית הינה תהליך מורכב המשלב היבטים כלכליים, ביטחוניים, חברתיים וסביבתיים רבים. מעבר להיבט הפיזי של חידוש או בניה מחדש של מבנים, היא מהווה הזדמנות ייחודית לחיזוק הקהילה, צמצום פערים חברתיים, שיפור איכות החיים ועידוד צמיחה כלכלית. בכל עיר במדינת ישראל אשר מבקשת לשנות פניה ולהפוך לעיר מודרנית ברת קיימא ברור וידוע כי הדרך הטובה ביותר לעשות זאת היא לתת את התיעדוף הברור לפרויקטים מסוג התחדשות עירונית ולקדם אותם ביתר שאת. לאורך השנים האחרונות במסגרת התרומה שלנו לתחום ההתחדשות העירונית מצאנו יתרונות רבים בינם: שיפור איכות חיי התושבים, תרומה מהותית לביטחון האישי, יעילות אנרגטית, הגדלת היצע הדיור, שיפור תשתיות ותחבורה, עידוד עסקים חדשים, שיפור פני הערים, הגדלת שווי הנכסים ויתרונות רבים נוספים. כחברה המממנת פרויקטים אלה, אנו שותפים מלאים בהפיכה החזון הזה למציאות. אנו מאמינים כי השקעה בהתחדשות עירונית היא השקעה בעתיד של כולנו ובעיקר בהמשך חוזקה וחוסנה של מדינת ישראל".
מאיר ברון, ראש תחום התחדשות עירונית ומנהל פיתוח עסקי של חברת י.ח. דמרי: "באור יהודה פרויקטים רבים של התחדשות עירונית הנמצאים בשלבים שונים. דמרי היום מקימה פרויקט מסוג זה, משמעותי במיוחד, במתחם הסביון שבשכונת קריית גיורא. הפרויקט כולל את הקמתן של 808 יחידות דיור חדשות ובהן 106 דירות קטנות במתחם המשתרע על פני 29 דונם. מלבד מגורים, התכנית כוללת מבנים ציבוריים רחבים (בהיקף של כ-12,000 מ"ר), ביניהם מעונות יום וגני ילדים, בנייה של בתי כנסת חדשים שיחליפו את בתי הכנסת הישנים ושטחים ירוקים נרחבים שיתחברו אל פארק קנדה, במקביל לכביש 461 שמאפשר נגישות גבוהה ברגל, בתחבורה ציבורית וברכב פרטי. כל אלה יוצרים רצף עירוני מלא, שיסייע להקים ולפתח קהילה עירונית חזקה וחסינה שצורכת את כל השירותים שלה קרוב לבית. בשנים האחרונות אור יהודה עוברת תהליך פיתוח, הבא לידי לידי ביטוי בהקמה של שכונות חדשות וכניסתן של אוכלוסיות חדשות לעיר. אנחנו רואים רצון מצד הגורמים בעירייה ובמנהלת לקצר את הזמנים להבשלת פרויקטים מסוג זה ואנו מברכים על כך ומקווים כי זוהי מגמה שתתגבר ותתפרס גם בערים נוספות. אין ספק שאור יהודה היא עיר שמבינה כי התחדשות עירונית הינה המפתח לצמיחה כלכלית וחברתית, רואים זאת במספר רב של פרויקטים בשכונת קריית גיורא ובעיר כולה".
דניאלה פז ארז, מנכ"לית ובעלים אורבן דשבורד ופז כלכלה והנדסה: "תהליכי בדיקת היתכנות ותכנון מוקדם נמשכים שבועות ואף חודשים בשל עבודה ליניארית ותלות באנשי מקצוע חיצוניים, מה שמוביל לבזבוז משאבים יקרים, עיכובים משמעותיים, חוסר גמישות בתהליך וחוסר יכולת לבצע שינויים בזמן אמת - כל אלו פוגעים ברווחיות הפרויקט ואפילו מעמידים אותו בסיכון. Urban Dashboard הינה פלטפורמת SaaS מתקדמת המיועדת ליזמים, מתכננים ורשויות מקומיות. השימוש בפלטפורמה מאפשר תכנון תלת-ממדי פרמטרי על סביבת מידע גיאוגרפית (GIS) עשירה, תוך הצגת ניתוחים ותובנות מיידיים. שימוש ב Urban Dashboard מאפשר קבלת תובנות כלכליות, פרוגרמתיות, תחבורתיות וסביבתיות, תוך כדי תכנון בדומה לשימוש במודל BIM. לא ירחק היום בו לא נבין איך קידמנו פרויקטים בהתחדשות עירונית ללא שימוש במודל בשלב הבדיקה הראשונית והתכנון".
אדריכל גיל שנהב, שותף מייסד במשרד כנען שנהב אדריכלים: "התחדשות עירונית מתחמית של שכונות שלמות מייצרת הזדמנות יוצאת דופן לחשיבה מחודשת על המרחב העירוני. כשאנחנו מתכננים מגה פרויקטים של פינוי-בינוי, אנחנו לא רק מחליפים מבנים ישנים בחדשים - אנחנו מחדשים את המרחב הציבורי כולו, בדגש על רחובות. ככרות. חזיתות פעילות וקנה מידה אנושי. המנגנון של עירוב שימושים מייצר אופי ופנים חדשות לשכונה. בין אם במרכז או בערי המרחבים, פרויקטים בקנה מידה שכונתי מאפשרים לנו לשלב בנייה לגובה עם בניה מרקמית ותכנון מתקדם של המרחב הציבורי. תכנון כזה מאפשר לנו ליצור סביבת חיים המשלבת את כל הצרכים של תושבי העיר המודרנית. מגורים איכותיים, מסחר, תעסוקה, חינוך, תרבות, ספורט ופנאי כולל שטחים ירוקים ותשתיות מתקדמות. המפתח להצלחה של שכונות חדשות ומגה פרויקטים הוא ביצירת מקום שהוא הרבה מעבר לאוסף של בניינים . אנחנו מדברים על יצירת מרחב עירוני חי ותוסס, שמשרת את צרכי התושבים ומייצר קהילה אמיתית".
אריאל פוקוטינסקי, מנכ"ל חברת ECOWALL: "כשמדברים על התחדשות עירונית ובניית שכונות חדשות, חשוב לאמץ פתרונות שיבטיחו לא רק את בטיחות הדיירים, אלא גם את איכות החיים שלהם לשנים קדימה. השילוב של בטיחות, איכות בנייה וגמישות אדריכלית הוא שיעצב את פני המרחב העירוני בשנים הבאות. לאחר למעלה מ-42 שנה של שימוש בשיטת ברנוביץ' המסורתית, יש צורך הכרחי לאמץ פתרונות חדשניים בתחום חיפויי המבנים. באמצעות טכנולוגיה מתקדמת, המגובה בשישה פטנטים רשומים, אנו מציעים פתרון המבטיח בטיחות גבוהה, המספק בידוד משופר והגנה מפני מפגעי מזג אוויר, ובמקביל מעניק לאדריכלים מרחב תכנוני משמעותי. היתרון המשמעותי בשיטה שלנו הוא הגמישות התכנונית שהיא מאפשרת. בניגוד לשיטות המסורתיות, המערכת מציעה מגוון רחב של עיצובים, גדלים וחומרי גמר, כך שכל פרויקט יכול לקבל את הזהות הייחודית שלו תוך עמידה בתקן הירוק 6560".