שנת 2024 נפתחה עם ציפיות נמוכות בשוק הנדל"ן, על רקע מלחמת "חרבות ברזל" ותנודתיות כלכלית כללית. אולם נתוני הלמ"ס שהתפרסמו לאחרונה חושפים מציאות שונה: במהלך השנה נוספו כ-61,200 דירות למגורים בישראל, גידול של 2.1% במספר הדירות - הנתון הגבוה ביותר מאז שנת 2021. הממצאים מפתיעים ומעידים על עמידותו של ענף הבנייה גם בתנאים מאתגרים.
מדובר בנתון דרמטי לענף הנדל"ן, שכן לפי הנתונים הסטטיסטיים, מדי שנה מתווספים בישראל כ־60 אלף משקי בית. כל עוד קצב הבנייה עוקף או משתווה לקצב זה, המחסור בדירות אינו מחמיר. נכון ליולי 2024, עומד מלאי הדירות בישראל, לפי מרשם הדירות והמבנים של הלמ"ס, על כ־2.96 מיליון יחידות דיור, והתחזיות מצביעות על כך שבמהלך שנת 2025 ייחצה לראשונה רף 3 מיליון הדירות בישראל.
לשם השוואה, בשנת 2023 נרשם גידול של 1.6% במלאי הדירות בישראל, מה שהביא לתוספת של כ־46,800 דירות בלבד, וזאת למרות שמלחמת "חרבות ברזל" החלה רק לקראת סוף השנה; בשנת 2022 עמד שיעור הגידול על 1.9%, עם תוספת של 52,313 דירות, ואילו בשנת 2021 - השנה שבה נרשם השיעור הגבוה ביותר - צמח מלאי הדירות ב־2.3%, עם תוספת מרשימה של 62,949 דירות.
העיר שגדלה הכי הרבה בשנת 2024
מבין כל הערים בישראל, אור עקיבא הצליחה להפתיע: בעיר נרשם שיעור גידול מרשים של 19.5% במספר הדירות, הגבוה ביותר בארץ. העיר הקטנה שבצפון השרון עוברת תנופת פיתוח חסרת תקדים, שהפכה אותה לדוגמה להתחדשות עירונית מוצלחת. כך, עולה מנתוני הלמ"ס. ערים נוספות שרשמו גידול משמעותי בשיעור הדירות: באר יעקב (10.5%), צור הדסה (9.2%) ונתיבות (8.6%) התקדמו בשוק הדיור, ומבססות את מעמדן כיעדים מבוקשים למשפחות צעירות ולמשקיעים.
מבחינה נומינלית, ירושלים רושמת את מספר הדירות הגבוה ביותר שנבנו בשנת 2024 - כמעט רבע מיליון דירות (249,307), זאת לאחר גידול של 6,157 דירות לאורך השנה החולפת. אחריה נמצאת תל אביב, עם 219,451 דירות (ב־2024 נוספו לה 1,523 דירות בלבד). הגידול המשמעותי ביותר במספר הדירות נרשם באור עקיבא - 19.5% יותר דירות בהשוואה לשנת 2023.
נתון מעניין נוסף מראה כי בירושלים ובערים חרדיות כמו ביתר עילית, מודיעין עילית, בית שמש ובני ברק, היחס בין מספר הנפשות לדירה גבוה במיוחד, עם למעלה מ-7 נפשות לדירה בערים מסוימות. לעומת זאת, בערים כמו תל אביב-יפו, רמת גן וחיפה, הממוצע עומד על 2-1 נפשות לדירה, בעיקר עקב שיעור גבוה של משקי בית קטנים ואוכלוסייה מבוגרת.
מבחינת מחוזות, נראה כי מחוזות המרכז ותל אביב מובילים במספר הדירות, עם כמעט ממחצית (44.2%) מכלל הדירות בישראל. על פי הדוח, מחוז המרכז מוביל במספר הדירות עם 24.7% מכלל הדירות בארץ, בעוד מחוז תל אביב מחזיק ב-19.5%. באזור יהודה ושומרון, אשר נכלל גם הוא בדוח, נמצא האחוז הנמוך ביותר, עם רק 3.2% מכלל הדירות בישראל.
נתון זה מגיע על רקע אחת התופעות הבולטות בעקבות מלחמת "חרבות ברזל", העדפת מפונים רבים להישאר בגבולות מחוזות המרכז והשרון במקום לשוב לבתיהם בצפון ובדרום.