סמוך לקניון TLV ולמתחם השוק הסיטונאי לשעבר: עיריית תל אביב פנתה בימים האחרונים לכ-150 החוכרים הקיימים במתחם קרליבך שבמרכז העיר, עם הצעה מעניינת: הארכת החכירה, שמסתיימת באוגוסט הקרוב, והצטרפות לתוכנית שהיא מובילה לפיתוח המתחם, אשר יאפשר העצמת זכויות ברוב תא השטח.
המתחם המדובר משתרע על שטח של כ-26 דונם לאורך רחוב קרליבך וממערב לו, וכולל מספר בניינים קיימים, בין היתר את בניין לשכת המסחר, מגדל שוקי הון ועוד. עיריית תל אביב מחכירה בעשורים האחרונים את המבנים לכ-150 חוכרים כאמור, כאשר חוזה החכירה מסתיים באוגוסט 2025.
כעת, העירייה פונים לחוכרים הקיימים בהצעה לחידוש החוזה ל־49 שנה נוספות - ומנצלת את ההזדמנות כדי לקדם התחדשות ענק במתחם, תוך ניסוח תוכנית בניין העיר (תב"ע) חדשה, שתאפשר הקמת מגדלי תעסוקה ומגורים במקום חלק מהמבנים הקיימים.
יודגש כי התוכנית החדשה טרם הוצגה בפורום התכנון, אך יש כוונה לשמור על המתחם כמרכז תעסוקה, כאשר יוקצה שטח לבניית מגורים בהיקף של עד 25%. התכנון הנוכחי כולל ארבעה מבנים בני 9-15 קומות עם קומת מסחר, ומאחוריהם מספר מגדלים בני 30 קומות.
בכמה צפויים לגדול דמי החכירה?
על פי המדריך שפרסמה העירייה לחוכרים, הסכומים שיידרשו לשלם החוכרים יגדלו משמעותית, ונגזרים מהשווי של כל מבנה. המשמעות היא שדמי החכירה יעלו כנראה באופן משמעותי, שכן השבחת הקרקע תעלה את שווי המגרשים. כמו כן, על פי תוכנית העירייה, דמי החכירה ישתנו בתוך כשבע שנים.
הסכומים המשתנים שנקבעו על ידי העירייה בשלב הראשון נעים בין 9,900 שקל למ"ר במרתפי מגדל שוקי הון ועד 30,950 שקל למ"ר בבניין לשכחת המסחר, בשטחים הפונים לחזית רחוב קרליבך.
בנוסף, לחוכרים תינתן האפשרות לקנות את הזכויות החדשות שיינתנו במסגרת התוכנית החדשה, וזו תהיה תמורה נוספת עבורם על ששיתפו פעולה בקידום התוכנית.
האתגר של החוכרים: 90% הסכמה או פינוי
החוכרים מתמודדים עם אתגר משמעותי שהציבה העירייה: כדי להצטרף לתוכנית ההתחדשות, עליהם להשיג לפחות 90% הסכמה מכלל החוכרים באותו מבנה. אם לא יצליחו לעמוד ברף הזה, הם לא יוכלו להצטרף, והמצב יהיה חמור יותר - חוזי החכירה שלהם יבוטלו והם יתבקשו לפנות את המתחם.
מעיריית תל אביב הובהר: "העירייה אינה מחויבת לחדש את חוזי החכירה. הדרישה להסכמה של 90% מהחוכרים נועדה לשמש כמדד רצינות, במטרה שהעירייה תחדש את החוזים, בתנאי שכל המבנה ייכנס לתהליך החידוש, כדי לאפשר בעתיד מימוש של מגמות תכנון חדשות. השגת הסכמה של 90% תאפשר לעירייה להימנע מאפליה בין החוכרים; בין אלה שמסכימים להצטרף לבין אלו שטרם קיבלו החלטה. יתרה מכך, העירייה שואפת לייצר ודאות בכל הנוגע לחידוש מלא של המתחם, ולא רק עם חלק מהחוכרים".