מתגלגל לצרכן: בכמה עלה תעריף פועלי הבניין מאז השבעה באוקטובר?

המשבר המעמיק בענף הבנייה, שהחל בשבעה באוקטובר, משפיע באופן ישיר על מחירי הדירות בישראל. כידוע, התחום שנפגע באופן הקשה ביותר הוא כוח האדם, בשל חסרונם של כ-90 אלף פועלי בניין פלסטינים. 'מאגר מחירי האמת' של ענף הבנייה והתשתיות משקף בבירור את השינוי החד שאירע לאחר מאגר מחירי האמת משקף בבירור את השינוי החד שאירע לאחר השבעה באוקטובר 2023 במחירים בתחום הנדל"ן.

הנתונים שעולים מהמאגר מצביעים על עלייה חדה של כ-150% בממוצע בהעסקת פועלים יומיים. "אם בעבר המחיר היה סביב 600-700 שקל ליום, כיום הוא קופץ ל-1,600-1,700 שקל ליום עבודה", מסביר קובי צדף, מנכ"ל בית התוכנה 'בנארית', המנהל את 'מאגר מחירי האמת' שהושק בספטמבר 2024 ומפורסם באתר התאחדות הקבלנים בוני הארץ. "זו עלייה תלולה שלא נראתה כמותה", הוא מוסיף.

על פי המאגר, בין יוני לספטמבר 2023, מחיר שעת עבודה לפועל עמד על פחות מ-100 שקל בממוצע, בעוד שבין מאי לספטמבר 2024 הוא קפץ ל-140 שקל בממוצע. הסיבה לכך היא מחסור בכוח אדם, כאשר השיא נרשם בחצי השנה הראשונה למלחמה, ורק לאחרונה מתחילים לראות התמתנות. ההתייקרות הגיעה עד לשיעור של למעלה מ-200% - ממחיר של 80-90 שקל לשעת עבודה לפועל פשוט למחיר של 170-180 שקל.

צדף מסביר כי "מחיר פרויקט הבנייה נקבע לפי עלויות חומר, ציוד וכוח עבודה. מחירי חומר וציוד לא עלו באופן משמעותי לעומת התקופה שלפני המלחמה, אך ערכו של כוח האדם הרקיע שחקים, והשפעתו ניכרת על כל סעיף בנייה בפרויקט. בפרויקטים הכוללים אלפי סעיפים, השפעת ההתייקרות של כוח האדם גורמת לעליית עלויות ולרוב גם להארכת משך הפרויקט".

'מאגר מחירי האמת' של ענף הבנייה והתשתיות הוא מאגר סטטיסטי ממוחשב המבוסס על חוכמת ההמונים, במטרה להראות את המחיר הממוצע לכל פריט המרכיב את הפרויקט ולו הקטן ביותר. המאגר מכיל כ-240 אלף סעיפי בנייה מתומחרים, מתוך כ-6,000 פרויקטים אמיתיים בישראל, המהווים מדגם סטטיסטי גדול מאוד. הוא מאפשר חיפוש קל בטקסט חופשי ומציג את מחירי האמת המתאימים לכל דורש, בכל סוגי הפרויקטים בתחום הבנייה והתשתיות. מחירים קיצוניים למעלה או למטה - נפסלים על ידי האלגוריתם ולא נלקחים בחשבון. סעיפים של עבודות יומיות.

המאגר פתוח לשימוש ונגיש לכולם ללא צורך בתשלום או ברישום לשירות. המאגר מתאים לבניית הצעות מחיר, לתיקוף מחירים אמיתיים מול מחירי מחירונים פשוטים, לבניית כתב כמויות ועוד. הוא מאפשר התאמה לכל דורש באמצעות פילוחים מדויקים, כדוגמת: כמויות, מיקום, סוג וגודל הפרויקט ומהווה כלי הכרחי לכל קבלן, מתכנן ויזם, בכך שהוא מצמצם למינימום את אי הודאות בתמחור הפרויקט ומשפיע באופן ישיר גם על הצרכן הסופי.

קובי צדף מסביר: "במחירונים הקיימים בשוק אין התייחסות לסוגיות חשובות ביותר כמו כמות, גודל, סוג, ומיקום הפרויקט, כך שבפועל ישנם פערים רבים שמקורם בחוסר דיוק בנושאים אלו. בנוסף המחירים במחירונים האחרים נקבעו על פי מנגנון שאינו ידוע ולא מפורסם בציבור, כך שאין קשר מוכח בין אותם מחירונים לבין המצב בשטח. תהליכי מכרזים, פעמים רבות דורשים מזמיני העבודה לעבוד לפי אותו המחירון, עובדה אשר במקרים רבים מביאה את הקבלן להפסד, מאחר והמחיר הנקוב במחירון אינו משקף את המציאות ואם זה לא מספיק, הקבלן עוד נדרש להעניק הנחה על המחיר המופיע במחירון".

"הפסד זה גורם לא אחת לקבלנים להפסיק את העבודות ולהתנות את המשכן בתוספת סעיפים חריגים לפרויקט, אשר מגדילה באופן טבעי את עלות הפרויקט עבור היזם או מבקש העבודה (עיריות למשל), שיצטרך לבחור - האם לספוג את ההפסד הכספי הרב או לגלגל את העלות לקונים. מאגר מחירי האמת מאפשר להתחשב בכל הפרמטרים ולהגיע לאומדן נכון ומדויק של הפרויקט, אשר מונע עוגמת נפש, זמן מבוזבז והפסד כספי רב לכל הנוגעים בדבר".