בניגוד לדיווח על עלייה משמעותית של 65.2% בעסקאות מכר של דירות, בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023 ברקע השבעה באוקטובר ופתיחת מלחמת חרבות ברזל - דוח הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסם היום (ג') מראה כי בשלושת החודשים שבין ספטמבר לנובמבר 2024 נרשמה ירידה משמעותית של 18.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, יוני-אוגוסט 2024. גם בניכוי עונתיות, שכן עונת הקיץ היא העונה המועדפת על הרוכשים - נצפית ירידה של 14.7%, אמנם מתונה יותר, אך עדיין גבוהה, במיוחד ביחס לרצף העליות מתחילת שנת 2024.
בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש מאי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.4% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש יוני 2023 עד מאי 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.8% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. החל מחודש יוני 2024 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 2.9%.
על פי דוח הלמ"ס, 42.6% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות (כ-9,190 דירות), נתון המצביע על ירידה של 20.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים. כמו כן, כחמישית (21.5%) מסך הדירות החדשות שנמכרו הן בסבסוד ממשלתי.
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש אוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.6%, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה עלייה של 3.5% בממוצע לחודש. החל מחודש יוני 2024 המגמה חוזרת לירידה של 3.0% בממוצע לחודש.
57.4% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2024 הן דירות יד שנייה, כ-12,370 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה ירידה של 17.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.3%, מספטמבר 2023 עד אוקטובר 2024 - עלייה ממוצעת של 2.9% בחודש. בנובמבר 2024 נצפתה ירידה קלה בנתוני המגמה, אך על פי הלמ"ס בשלב זה עדיין לא ניתן להצהיר על היפוך מגמה.
אופקים המפתיעה מובילה במספר הדירות החדשות שנמכרו
מבחינה גיאוגרפית, מחוז המרכז מוביל עם 23.2% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2024. במחוז זה נמכרו 23.7% מהדירות החדשות ו-22.9% מסך הדירות יד שנייה. אחריו נמצא מחוז הדרום עם 22.9% מסך הדירות שנמכרו: 25.6% מהדירות החדשות ו-20.9% מסך הדירות יד שנייה.
תל אביב-יפו, אופקים וירושלים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2024 עם יותר מ-600 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-700 דירות.
כ-40 אלף דירות חדשות במרכז נותרו על המדף
בסוף נובמבר 2024, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-71,040 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 21.4 חודשים.
מדובר בעלייה חודשית משמעותית יחסית, שכן באוקטובר 2024 עמד מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה על כ-69,730 דירות. בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה.
32.2% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (22,880 דירות) ו-24.4% - במחוז המרכז (17,290 דירות). בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,470 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-6,220 דירות שנותרו למכירה.