הפתעה בשוק השכירות: ניתוח לנתוני שוק השכירות מחודש דצמבר האחרון שבוצע על ידי חברת WeCheck משקף כי מגמת היציבות שאפיינה את 2024 נמשכה גם בסיכומה, כאשר בהשוואה לדצמבר 2023 נרשמה עלייה קלה של 3.1% בממוצע מחירי השכירות הארציים. ברמה חודשית, נרשמה עלייה זעירה עוד יותר, של 0.4% בדצמבר לעומת נובמבר האחרון.
על אף היציבות, השנה החולפת הייתה ייחודית בהקשר של ערי הפריפריה, הערים בקו החזית והערים שקלטו מפונים. טבריה, שקלטה רבים ממפוני הצפון, הציגה עלייה של 15% במחירי השכירות בהשוואה לדצמבר אשתקד, נתיבות רשמה עלייה של 10.8%, וחדרה עם עלייה של 8.2%; מנגד, בערים שנפגעו מהמצב הביטחוני, כמו קריית שמונה וצפת, נרשמו ירידות של 9.9% ו-5.2% בהתאמה.
בהשוואה בין סוגי הדירות - בעוד שדירות קטנות (1-3 חדרים) חוו ירידה של 2.9% במחיר הממוצע הארצי, דירות גדולות (4-5 חדרים) רשמו ירידה גדולה יותר של 3.4%.
כמו כן, בשנת 2024 בלטה במיוחד המצוקה בהיצע הדירות - עם ירידה דרמטית של 38% בהשוואה לדצמבר אשתקד, כאשר בערים מסוימות כמו תל אביב ואשדוד הירידה אף חריפה יותר ומגיעה ל-56.8% ו-48% בהתאמה. היצע נמוך זה צפוי להפעיל לחץ כלפי מעלה על המחירים ב-2025.
ההיצע בדירות הקטנות נפגע במיוחד, עם ירידה של כמעט 50% לעומת דצמבר אשתקד. בנוסף, השנה מתאפיינת בכניסה מועטה בלבד של דירות חדשות לשוק ההשכרה ויציאה של דירות שנמכרו. תופעות אלו מקטינות את היצע הדירות ונראה שיימשכו גם בשנת 2025.
מנכ"ל WeCheck, רמי רונן, משתף את התחזית של החברה לשנת 2025: "אנו צופים מגמת עליות מחירים, במיוחד לאור ההיצע הנמוך והצפי לביקושים מוגברים באזורים מסוימים. עם זאת, השוק עדיין מושפע מהמצב הביטחוני והתנודתיות באזורים שונים בארץ תמשיך להיות משמעותית. למגמת שיעור הריבית (כרגע אין צפי לירידת ריבית משמעותית) תהיה השפעה על כדאיות ההשכרה ויהוו פקטור נוסף שעלול לתמוך במחירים גבוהים".