בהתאם לתחזיות המוקדמות: נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, הודיע אמש (ב') על החלטתו להותיר את הריבית במשק ברמה של 4.5% חודש נוסף. נזכיר כי זו הפעם השמינית ברציפות שהוועדה המוניטרית של בנק ישראל מחליטה שלא להוריד את הריבית. בהתאם, ריבית הפריים, שתמיד שווה לריבית בנק ישראל בתוספת 1.5%, תמשיך לעמוד על 6%.
בנוגע לשוק הדיור, הנגיד מציין כי "הפעילות בענף הבינוי התאוששה מעט ברבעון השלישי של השנה, אך רמתה עודנה נמוכה ביחס לערב המלחמה ומושפעת בעיקר ממגבלות כח האדם, שעודן משמעותיות. במקביל נמשכה מגמת העלייה במחירי הדירות שעלו בשנה האחרונה ב-6.7%".
האם וכיצד החלטת הנגיד תשפיע על שוק הדיור והמשכנתאות בישראל?
אלו התגובות בענף:
"התחזיות מצביעות על שבסוף השנה עשויה להתאפשר ירידת ריבית"
ליאור לייבל, מנהל מרחב צפון באלדר משכנתאות: "בזמן שבנקים מרכזיים ברחבי העולם נקטו בצעדים להקלת המדיניות המוניטרית, בנק ישראל שמר על שיעור קבוע במהלך השנה האחרונה במטרה לשמור על יציבות בשווקים הפיננסיים. ההחלטה התקבלה לאחר שבתחזיות הקודמות, בנק ישראל העריך את השפעות המלחמה כקשות, במיוחד לאור ההנחה שמלחמה בעצימות גבוהה עשויה להימשך עד לשנת 2025, והעלה את האפשרות להעלאת הריבית. כיום, התחזיות מעודדות יותר, בעיקר בזכות השיפור במצב הביטחוני, ומצביעות על כך שבסוף השנה עשויה להתאפשר ירידת ריבית".
"היכולת של בנק ישראל להוריד את הריבית בעתיד תלויה בעיקר באינפלציה, הנמצאת הרבה מעל היעד המיועד, וצפויה להתמתן באופן משמעותי בהמשך השנה. בתחזית האחרונה, בנק ישראל צפה שהאינפלציה תגיע ל-3.2% בסוף הרבעון השלישי, אך כעת מרבית התחזיות מצביעות על התכנסות סביב 2.5%, דבר שעשוי להוביל להורדת ריבית בקרוב. נתון נוסף המעודד הוא התחזקות השקל, שהפך לאחד המטבעות המובילים בעולם, כאשר שערו עומד על 3.66 שקל לדולר. בנוסף, פרמיית הסיכון של ישראל (CDS) ירדה מרמת שיא של 190 נקודות בסיס לרמה מתונה של 120 נקודות בסיס".
"השארת הריבית על כנה לא תשפיע באופן מהותי על הביקוש לדירות"
דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי דרא שיווק נדל"ן, התייחס גם הוא לפרסום ריבית בנק ישראל: "החלטת נגיד בנק ישראל להשאיר את הריבית על רמה של 4.5% מובנת לאור העובדה שקצב האינפלציה השנתית עומד כיום על 3.4%, שזה כמעט חצי אחוז מעל הרף שהגדיר בנק ישראל וזאת עוד לפני שבאו לידי ביטוי עליית המע"מ וגל ההתייקרויות האחרון שכלל את מרבית הענפים במשק. קצב האינפלציה הגבוה יחסית והריבית הגבוהה בשוק מקשים ומכבידים הן על היזמים והן על משקי הבית ורוכשי הדירות".
"למרות זאת, להערכתנו, השארת הריבית על כנה לא תשפיע באופן מהותי על הביקוש לדירות ועל שוק המגורים, שמעוגן בביקושים גבוהים מקרב זוגות צעירים, תושבי חוץ ומשקיעים. למרות זאת, אנחנו בהחלט מצפים ומקווים להורדת ריבית הדרגתית בהמשך השנה כדי לתמוך בהתאוששות של העסקים ולעודד השקעות לאחר מעל שנה של מלחמה וכדי להקל על משקי הבית וציבור משלמי המשכנתאות".