שוק הנדל"ן הישראלי בשנת 2024 היה גדוש באירועים ובשינויים, שהפכו אותו לאחת השנים המרתקות בתחום זה. על אף המלחמה שפקדה את המדינה והשפעותיה על המשק, הנתונים מעידים כי שוק הדיור הוכיח עמידות מרשימה ואף הפתיע בצמיחה מואצת. חברת דרא שיווק נדל"ן, שסיכמה את פעילותה בשנת 2024, מתארת כיצד השוק הצליח לשגשג, ולצד זאת מציגה תחזיות אופטימיות לשנת 2025.
לפי הניתוח לשוק הדיור שפרסמה החברה, במהלך 2024 נמכרו בישראל כ-71,000 דירות, נתון המשקף עלייה של 42% לעומת השנה הקודמת. עלייה זו ניכרת גם בשוק הדירות החדשות, שבו נמכרו כ-21,000 יחידות בשוק החופשי - עלייה של כ-53% בהשוואה ל-2023. מדובר בהישג יוצא דופן, במיוחד לאור העובדה שהשנה הייתה רצופת אתגרים לאומיים ובינלאומיים. מדד מחירי הדיור עלה בכ-6.7% במהלך השנה, בעוד שמחירי הדירות החדשות התייקרו בכ-3.6%. העליות הללו מלוות בביקושים עזים מצד משקיעים, תושבי חוץ וזוגות צעירים הרוכשים דירה ראשונה, שהובילו לתנופה חסרת תקדים.
תמהיל הדירות שנמכרו השנה משקף את מגמות השוק: כ-44% מהדירות שנמכרו היו גדולות, עם חמישה חדרים ומעלה, בעוד דירות קטנות יותר היוו חלק קטן יותר מהמכירות. המחיר הממוצע לדירה שנמכרה על ידי החברה עמד על כ-3.3 מיליון שקלים, נתון שמדגיש את המעבר לרכישת נכסים יוקרתיים ואיכותיים יותר. יוני ויולי בלטו כחודשים חזקים במיוחד במכירות, הודות לקמפיינים מוצלחים של מכירות מוקדמות לפרויקטים חדשים.
אתגרי הענף ותחזיות לעתיד
למרות הביקושים הגדולים, הענף מתמודד עם מספר אתגרים משמעותיים. המחסור בכוח אדם בענף הבנייה ממשיך להאט את קצב הפרויקטים, כאשר מחסור בעובדים זרים מהווה גורם מרכזי לעיכובים. בנוסף, הביורוקרטיה המסורבלת בתחום הרישוי והבנייה בישראל מוסיפה קושי להגדלת היצע הדירות. האתגרים הללו יוצרים פער הולך וגדל בין הביקוש להיצע, מה שממשיך לדחוף את מחירי הדירות כלפי מעלה.
להערכת דרא נדל"ן, שנת 2025 צפויה להיות שנה מכרעת עבור שוק הנדל"ן, עם מספר מגמות מרכזיות שיכולות לשנות את פני השוק. אחת התחזיות המרכזיות היא ירידה הדרגתית בריבית בנק ישראל, שתשפיע לטובה על המגזר העסקי ותעודד רכישות נוספות בשוק הנדל"ן. במקביל, הערים הגדולות בישראל כמו תל אביב, ירושלים ובת ים צפויות לחוות תנופת פיתוח משמעותית במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית ופינוי-בינוי. השכונות הוותיקות בערים אלו הופכות למוקד משיכה בזכות היצע חדש של דירות איכותיות.
בקרב המשקיעים ותושבי החוץ ניכרת מגמת עלייה מתמשכת, בעיקר בשל ציפיות לעליית מחירים נוספת והצעות תשלום אטרקטיביות שמציעים קבלנים. לדוגמה, תוכניות תשלום גמישות בסגנון 20/80 או 10/90 ממשיכות למשוך קבוצות משקיעים לפרויקטים שיושלמו בעוד שנתיים-שלוש. עם זאת, מומחים בתחום מעריכים כי מגמה זו תיבלם בהדרגה בשל קשיחות בתנאים מצד היזמים.
דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלים דרא שיווק נדל"ן, מסכם: "אנו צופים כי בשנת 2025 יש סיכוי טוב לירידה הדרגתית בריבית בנק ישראל, מה שישפיע על השוק באופן חיובי ויהווה תמריץ לרכישות נדל"ן. התנהגות הרוכשים בשוק כבר עכשיו בתקופה הנוכחית, בין אם זוגות צעירים, משקיעים או משפרי דיור, מאופיינת בביקושים גבוהים המונעים על ידי צפי לעליית מחירים בעתיד הנראה לעין. המגמה הזו צפויה להמשיך. נראה כי ההיצע ברוב חלקי המדינה ילך ויקטן לאור בירוקרטיה מסורבלת ומחסור בפועלים זרים, אשר גורם להאטה משמעותית בקצב הבנייה ולעיכוב בהתחלה של פרויקטים חדשים התורמת להגדלת הפער בין ביקוש להיצע. כל אלו הם הגורמים המרכזיים לעליית המחירים הצפויה".
"מאידך, הקטר העיקרי להגדלת המלאי בשוק הוא ההתחדשות העירונית ופרויקטי פינוי בינו גדולים, כפי שבא לידי ביטוי בשכונות ואזורים כמו דרום תל אביב, יפו, הצפון הישן בתל אביב או שכונות ותיקות בירושלים, שם העיריה מקדמת בכוח רב את נושא ההתחדשות ומקדמת היתרים לאלפי יחידות דיור חדשות. באזור הצפון והדרום, אנחנו מצפים לתקופת שגשוג ובנייה מואצת לאחר סיום המלחמה, השוק במקומות אלו יהיה חיובי, תהיה תנופת בנייה והמקומות הנטושים יחזרו לפרוח. סה"כ התחזית לשוק הנדל"ן היא אופטימית, אולם הממשלה תהיה חייבת לייצר תנאים לחידוש הצמיחה והשקעה בתשתיות, באמצעות תקציב אחראי שיפנה את משאבים למקומות הנכונים שיעודדו צמיחה ועידוד עסקים במשק אחרי שנה ויותר של מלחמה שגבתה מחירים כבדים".