תכנון מהיר, בנייה חכמה: הרשות המקומית הזו משנה את כללי המשחק

עם כניסתו לתוקף של תיקון 134 לחוק התכנון והבנייה, קבע המחוקק כי החל משנת 2025 יבוטלו לחלוטין ההקלות שאפשרו לאורך השנים לתושבים לחרוג מהוראות תוכניות הבנייה קיימות. תיקון זה, הוביל לחששות כבדים בקרב כלל אזרחי ישראל, שחשו שהשינויים מגבילים את אפשרויות ההתאמה של בתיהם לצרכים האישיים שלהם.

לאור מציאות זו, עיריית גני תקווה יזמה תוכנית חדשה וייחודית לתושביה, כדי להעניק גמישות בתחום התכנון והבנייה, שמאפשרת להמשיך ליהנות מההקלות שהיו נהוגות בעבר, אך במסגרת מתווה אחיד, ברור ובמסלול רישוי מהיר. תוכנית זו כוללת הנחיות בתחומים כגון תכנון מרתפים, בניית פרגולות, תוספת קומות ועליות גג, תוך התאמה לתנאי השטח ולצרכי התושבים. התוכנית מקצרת בחצי את זמני הטיפול בבקשות ומספקת פתרונות מיידיים, במסלול ללא הקלות.

השבוע אושרה להפקדה תכנית שמסדירה את כל האמור, מייד עם סיום תקופת ההפקדה וסיום הליכי התכנון תכנית זו תאושר וניתן יהיה להגיש בקשות להיתרי בניה מכוחה.

מעבר להיבטים הטכניים, התוכנית נועדה לצמצם את המורכבות הביורוקרטית ולהעניק פתרונות מהירים וברורים לתושבים ב-'מסלול היתר ללא הקלות'. תושבי העיר יוכלו להיערך לשינויים הצפויים בחוק כבר עתה, תוך ניצול ההקלות המוצעות והתאמת בתיהם לצרכיהם האישיים בצורה מסודרת ושקופה מול הרשות.

רה"ע גני תקווה, ליזי דלריצ'ה סיכמה: "אנו ממשיכים להוכיח את מחויבותנו לתושבים, גם בתקופות של אתגרים חקיקתיים וכלכליים.באמצעות התוכנית החדשה שגיבשנו, הצלחנו להפוך את האתגר להזדמנות - לקצר את זמני הטיפול בבקשות להיתרים ולשמר את איכות החיים בעיר".

• מרתפים: במסגרת התכנית, גובה המרתף הוסדר לגובה מקסימלי של 2.5 מטר נטו, בין הרצפה לתקרת הבטון וזאת כדי לאפשר פיצול של בתים פרטיים במסגרת תיקון 155 לחוק, כל זאת בכפוף למדיניות הוועדה המקומית שאושרה לאחרונה.
• תכנון למגרשים צמודי קרקע: התוכנית מאפשרת הוספת קומה שלישית חלקית בגודל של עד 40% מהקומה שמתחתיה. גובה הקומה הנוספת צריך להיות תואם לסוג הגג - רעפים או שטוח, כדי לשמור על אסתטיקה והתאמה לתכנון הקיים.
• זכויות בנייה במגרשים צמודי קרקע: תינתן תוספת של 6% משטח המגרש לזכויות הבנייה. הנחיה זו רלוונטית למגרשים שתוכנית המתאר שלהם אושרה לפני ה-01.08.1989, במטרה לעודד התחדשות עירונית ושימוש יעיל בשטחי המגרש.
• תנורי הסקה: התכנית אוסרת על השימוש בתנורי הסקה המבוססים על שריפת עץ, בשל היותם מזהמי אוויר משמעותיים. כחלופה, אושר השימוש בתנורי גז בלבד, כחלק מהמאמץ לשמור על איכות הסביבה ובריאות תושבי גני תקווה.
• בריכות שחייה פרטיות: התכנית מאפשרת הקמה של בריכות שחייה פרטיות בחצרות, תוך חריגה מקווי הבניין. בבנייה רוויה תותר הצבת בריכות שחייה וג'קוזי אך ורק בבנייה חדשה, כדי לשמור על אחידות במבנים קיימים.
• פרגולות: התכנית תאפשר בניית פרגולות מחוץ לקווי הבניין, תוך שמירה על מרחקים מוגדרים מגבולות המגרש. כמו כן, יש לעמוד בהנחיות ניקוז מחייבות למניעת הצפות ושמירה על תשתיות נלוות.
• מיגוניות: במסגרת הרחבת זכויות הבנייה של 6% משטח המגרש, תתאפשר בנייה של מיגונית ( חלופה זולה יותר), במידה ואנשים לא ירצו לבנות ממ"ד בבית.