בג"ץ דחה את הערעור: התחדשות הענק בקרית ים תקודם לפי התוכנית המקורית

ניצחון לותמ"ל ולהתחדשות העירונית: פסיקה תקדימית שהתקבלה אמש (ד') בבית המשפט העליון (בג"ץ), בראשות כב' השופטים דפנה ברק-ארז, אלכס שטיין ורות רונן, לטובת בעלי דירות בתוכנית פינוי בינוי במתחם יוספטל שבקרית ים - הביאה לסופו תהליך משפטי ארוך ומורכב שנמשך כשנה, אשר עצר קידום הפרויקט בכלל המתחם. בעקבות ההחלטה, תקודם התוכנית המקורית לפרויקט, כפי שקודמה במסלול הרשויות, על ידי עיריית קרית ים והותמ"ל.

בג"ץ דחה את ערעורי חברת "אאורה" בטענותיה על חוסר ישימות כלכלית ועל שיקול דעת שגוי לכאורה של הותמ"ל ועל כך שתקן 21 הינו בעל מעמד מחייב. בכך, נתן גב להחלטות הותמ"ל באישורה של התוכנית הן כתוכנית ראויה ואיכותית והן כתוכנית בעל ישימות מיידית. כמו כן, נתן בית המשפט תוקף לעיקרון החשוב לפיו התכנון הוא המוביל וכי השיקול הכלכלי הוא אחד ממכלול השיקולים המורכבים והחשובים שמוסד תכנון בבואו לאשר תכנית פינוי בינוי צריך לשקול.

כזכור, בחודש מאי האחרון, קיבל בית המשפט המחוזי בחיפה חלקית את העתירה של "אאורה" ודיירי מתחם התחדשות ברחוב יוספטל בקריית ים, שאושרה לטענתם ללא רווח יזמי מינימלי. בית המשפט פסק כי התוכנית תחזור לדיון בותמ"ל, לאחר שרמ"י תסדיר את היתכנותה הכלכלית של התוכנית אל מול בעלי הזכויות במתחם.

תוכנית מתחם "יוספטל" בקרית ים, כוללת תוספת של 1,424 יחידות דיור שיוקמו בכ-35 בנייני מגורים בני 10-30 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-380 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות עד 80 מ"ר ו-188 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות מאוד עד 55 מ"ר. התוכנית מאפשרת גם הוספה של דיוריות, כל אלו במטרה לתת מענה של יחידות דיור מגוונות לקבוצות אוכלוסייה שונות.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מציעה כ-13,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה ומסחר לאורך שד' פנחס ספיר, מול רצועת החוף לרווחת התושבים. ברחובותיה הפנימיים של התוכנית היא מציעה כ- 3,800 מ"ר עבור מבני ציבור שישולבו בקומות הקרקע של מבני המגורים, וכן שטח ייעודי לטובת מוסדות חינוך, קהילה ורווחה.

כמו כן, התוכנית טומנת בחובה תכנון מחדש של המרחב הציבורי וכוללת רשת של רחובות ושבילים המעודדים הליכה ומקשרים בין המתחם לשכונות הסמוכות. כיום מצויים במתחם 14 מבני מגורים בני 3-5 קומות, בהם 452 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.

תגובת חברת אאורה: "אאורה מכבדת את החלטת בית המשפט. נבהיר כי בית המשפט העליון לא שינה את החלטת בית המשפט המחוזי בעניין חוסר האיזון הכלכלי של מתחם 2, אלא שינה את העיתוי שבו רמ"י צריכה לאזן את המתחם מיום החלטת התב"ע למועד הגשת היתרי הבנייה. בפועל, כבר עברו 7 חודשים מיום החלטת בית המשפט המחוזי ואאורה מקדמת בנחישות מתחם יוקרתי וחשוב ביוספטל קרית ים עם משרד האדריכלים מהמובילים בארץ, משה צור. אנחנו נערכים להגשת היתרי בנייה בקרוב בכל ארבעת המתחמים בהם זכתה החברה, קיבלה את אמון הדיירים וחתמה איתם על חוזים לאחר שהגיעה לרוב הנדרש בחוק. אנחנו בטוחים שרמ"י תכבד את החלטת בית המשפט ותאזן כלכלית את מתחם 2 עם הגשת היתרי הבנייה בהתאם להחלטת בית המשפט. מן הראוי שבעתיד יאושרו תב"עות כלכליות ומאוזנות במסלול רשויות כדי שפרויקטים יקודמו במהרה. אנחנו מעריכים שהפרויקט יצא לביצוע בשנה הקרובה ויהיה לפרויקט המשמעותי והיפה בעיר".

עו"ד נורית כהן-קצב ממשרד עורכי הדין KDC כהן-קצב, קרן, דהן ושות', המייצגת את בעלי הדירות במתחם 4 של הפרויקט, יחד עם עו"ד אור קרן ועו"ד רועי דהן, טוענת כי פסיקה כזו מהווה אמירה ברורה על חשיבות ההתחדשות העירונית בקרב בעלי הדירות: "בהחלטתו אמש, הוכיח בית המשפט העליון כי התחדשות עירונית היא, לפני הכל, משימה בעלת חשיבות לאומית ובעלי הדירות במתחם 4 בתכנית יוספטל קרית ים, אותם אנו מייצגים, יכולים להתקדם עם הוצאת היתרים מכוח התכנית, שכבר אושרה בותמ"ל, ולנוע אל עבר התחדשות עירונית בטוחה, במיוחד לאחר חודשים ארוכים בהם בעלי הדירות ביישובי הצפון ובעיר בפרט ספגו מטחי טילים ללא הרף. מדובר בהחלטה עקרונית ומאוד חשובה עבור בעלי הדירות במתחם ובפרויקטים של התחדשות עירונית בכלל".

משרדנו מייצג 63 משפחות במתחם 4 בתוכנית יוספטל קרית ים, אשר מהווה פרויקט מהגדולים בעיר קרית ים. המתחם משתרע על שטח של כ-2.8 דונם וכולל 63 יח"ד ישנות, בשלושה מבנים, שיהרסו ובמקומם יוקמו שני מגדלים ומבנה מרקמי עם 266 יח"ד חדשות, לצד מבנה ציבורי בשטח של 450 מ"ר. ליווינו את בעלי הדירות במתחם זה לכל אורך התהליך, וכעת לאחר קביעת בית המשפט העליון יוכלו בעלי הדירות שאנו מייצגים, להוציא היתרי בנייה בהקדם".