בדיון שנערך בוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל), אושרה תוכנית פינוי ובינוי בשכונת תל חנן הוותיקה בעיר נשר, במסגרתה ייבנו 912 יחידות דיור חדשות.
תוכנית תמ"ל 2031א' שאושרה בשבוע שעבר מהווה צעד ראשון ומשמעותי בתהליך חידוש השכונות הוותיקות בעיר נשר. אישורה מהווה פריצת דרך בהתחדשות העירונית בעיר, שחגגה לא מזמן 100 שנים להיווסדה.
התוכנית משתרעת על שטח של כ-32 דונם, המחולק לשלושה מתחמים ייעודיים. שניים מהמתחמים, המיועדים לפינוי-בינוי, יקודמו על ידי חברת משה חדיף, בעוד שהמתחם הנוסף יוקדש לזכויות סחירות היסטוריות ללא היתכנות, שאוגדו על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מרחבי שטח התוכנית. במסגרת התוכנית, יינתנו היתרים ל-912 יחידות דיור חדשות, כאשר 852 מהן ייבנו במתחמי הפינוי-בינוי במקום 142 יחידות ישנות שייהרסו.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-1,400 מ"ר זכויות בנייה למבני ציבור, אשר יתווספו לשטחי הציבור הקיימים במע"ר, וכ-3,378 מ"ר זכויות בנייה לשטחי מסחר ותעסוקה. כמו כן, התוכנית מוסיפה כ-1,103 מ"ר שטח ציבורי פתוח לצד אלפי מ"ר נוספים של שטחים ירוקים, שישמשו ליצירת סביבה עירונית נוחה, ירוקה ונגישה.
התוכנית היא חלק מתוכנית האב לחידוש השכונות הוותיקות בנשר, שאושרה בחודש שעבר במועצת העיר. תוכנית האב כוללת עוד 30 פרויקטים קיימים לחידוש 3000 יחידות דיור ישנות. מטרתה לשפר את תכנון מרכז העיר ההיסטורי ולפתחו כמרחב חיים מודרני ואיכותי, המשלב מגורים לצד נגישות גבוהה למסחר, תעסוקה ושירותים ציבוריים.
עם זאת, העירייה הביעה צער על אי קבלת חלק מסעיפי התנגדותה המשותפת עם היזם בנושאים מהותיים, כגון שלביות הפיתוח והשתלבות הבינוי המוצע במרקם המע"ר הקיים. נושאים אלו עולים בקנה אחד עם הדרישות לתוכניות מפורטות בתוכנית המתאר הכוללנית, שאושרה לעיר נשר לפני כשנתיים וחצי בלבד. בעירייה מתכננים להמשיך לפעול מול כל הנוגעים בדבר למציאת פתרונות ברי קיימא, אשר יגנו על הציבור וישפרו את מצבו למרות אי הנוחות הבלתי נמנעת הנגרמת מפרויקטים בזמן הקמתם.
רועי לוי, ראש עיריית נשר, אמר: "עוד מימי כחבר מועצה, אני טוען כי התחדשות עירונית בנשר אינה רק צורך נדל"ני, אלא גם צורך בטיחותי וביטחוני, והשנה האחרונה הדגישה זאת באופן חד-משמעי. מאז מאי 2023, עם הקמת המינהלת העירונית להתחדשות עירונית, גייסנו צוות מקצועי שפועל במרץ לקידום הפרויקטים בעיר, תוך גישור על חסמים ושיתוף פעולה עם כלל בעלי העניין, כדי ליצור תשתית לפיתוח העיר לטובת תושבי נשר".
לוי הוסיף: "אני מברך את היזמים, קבוצת משה חדיף, על שיתוף הפעולה עם המינהלת העירונית, ואת תושבי תל חנן על צעד חשוב זה. יחד נמשיך לפעול כדי להפוך את נשר למודל לחיקוי בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, תוך שמירה על פיתוח מענה לאינטרסים של כלל הציבור, לפי סולם ערכים ברור".
עו"ד אור קרן, ממשרד KDC המלווה פרויקטי התחדשות עירונית בעיר מברך על התכנית ואומר: "כמשרד המייצג מאות בעלי דירות בפרויקטים שונים בעיר נשר, אנו רואים בתוכנית הזו דוגמה חיובית שמדגישה את הפוטנציאל האדיר בהתחדשות עירונית בעיר. פרויקטים מסוג זה תורמים רבות לשדרוג השכונות ולשיפור איכות החיים של התושבים, אני מברך על התכנית וקורא לכל הגורמים הרלוונטיים לפעול במרץ לקידום פרויקטים נוספים בעיר, לטובת כלל תושבי העיר".