כחלק מהאתגרים המורכבים שהחברה הישראלית מתמודדת עימם במסגרת המלחמה האחרונה, נצפים נתונים מדאיגים בתחום האוכלוסייה המבוגרת: כ-13% בקרב בני 60 פלוס התמודדו פגיעות פיזיות או נזק לרכוש, כאשר רבע מהם התנדבו במהלך התקופה.
המצב הזה מדגיש את הצורך הגובר בדיור מוגן איכותי - הנדרש כיום במינון של כ-2,300 דירות חדשות בכל שנה. נתונים מציגים כי נכון להיום, על מנת לענות על הביקוש באזור המרכז בלבד - קיים צורך עז בהקמה של חמישה בתי דיור מוגן ברמה טובה באזור זה, שיספקו כל אחד מהם 300 יחידות דיור לפחות; כאשר הצורך הזה ממשיך לעלות בכל שנה, המחסור בדיור מוגן לקשיש בישראל דרמטי ונדרש גלגל הצלה ממשלתי.
כנס מועדון המנכ"לים של נדל"ן מדיה בשיתוף עם לאומי למשכנתאות, אשר ייערך ב-25 בדצמבר בבית ציוני אמריקה, יבחן לראשונה את האתגרים וההזדמנויות בתחום הדיור המוגן בישראל, ויחשוף את הצרכים וההיערכות הנדרשת בתחום הדיור המוגן.
הכנס יארח על במה אחת דוברים בכירים ובעלי תפקידים חשובים. וביניהם: שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, אשר יספק דגשים על תוכנית לאומית מתגבשת בנושא; רפי אלמליח, ראש מינהל התכנון; רן קוניק, ראש עיריית גבעתיים; יהושוע שפונדר, בעלים ומייסד רשת פרוטיאה הבונה מגורי יוקרה לבני 60 פלוס; יורם בן פורת, מנכ"ל ישראל קנדה דיור מוגן; נתנאל לפידות, מנהל אגף בכיר נכסים וחברות במשרד הבינוי והשיכון; האדריכלית דנית שנהב, שותפה ומייסדת בכנען שנהב אדריכלים ומומחית לדיור מוגן, וד"ר רינה דגני, מתכננת ערים ומנכ"לית גיאוקרטוגרפיה; מטעם לאומי למשכנתאות, ישתתפו אורי יוניסי, ראש חטיבת המשכנתאות; לירון כדורי, מנהלת מרכז המשכנתאות בבנק; ומשה פלדמר, ראש אגף פיתוח עסקי בחטיבת המשכנתאות של הבנק.
הכנס, בהנחייתו של פרשן הנדל"ן עופר פטרסבורג, יועבר בלייב כאן אצלנו בוואלה נדל"ן החל מהשעה 10:00 ועד 12:00.
שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, אמר לקראת הכנס: "אנו משקיעים משאבים רבים כדי לספק מענה ראוי ואיכותי, שיבטיח סביבה מגורים נוחה ומזמינה לדיירים בבתי הדיור המוגן, במטרה לשפר את איכות חייהם. אנחנו שואפים לספק סביבה מרכזית ומונגשת, המשלבת חיי חברה, תרבות ופנאי, תוך מתן יחס אישי לכל דייר. הרחבת ההיצע של הדיור המוגן לבני הגיל השלישי מהווה אחת ממטרות העל של משרד הבינוי והשיכון. בתקופה האחרונה אנו פועלים במרץ על מספר יוזמות שיפרחו את הכמות של בתי גיל הזהב בישראל, מבלי לפגוע באיכות ובטיב השירות".
מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח, הוסיף: "מינהל התכנון מקדם מגוון תוכניות הכוללות בתי דיור מוגן, מתוך הבנה שככל שמספרם יגדל, תיווצר תחרות, מה שיביא להורדת המחירים עבור מגורים בבתי דיור מוגן. בנוסף, אנו שמים דגש על האפשרות להזדקן בקהילה באמצעות יצירת פתרונות דיור מגוונים, כגון יחידות דיור קטנות ודירות המתאימות לעד שני דיירים. אלו יהיו מגורים עצמאיים, בדומה למודל של דיור מוגן. מינהל התכנון הנחה את המתכננים לכלול בכל תוכנית תמהיל של יחידות דיור בגדלים שונים, עם דגש מיוחד על יחידות דיור קטנות".
המציאות בישראל: פתרונות נדרשים
על פי נתוני גיאוקרטוגרפיה שיועברו בכנס, בישראל פועלים כיום כ-100 בתי דיור מוגן פרטיים, כ-300 בתי אבות ודיור תומך וכ-200 מקבצי דיור. בגיאוקרטוגרפיה מעריכים כי הביקוש בשנים הקרובות צפוי לגדול ודורש הקמה של כארבעה בתי דיור מוגן חדשים מדי שנה (!!).
עוד, מעניין ללמוד מהנתונים כי כ-4% בלבד מבני 75 ומעלה מצויים בעשירון 10, ו-16% נוספים מצויים בעשירון 9. האדריכלית דנית שנהב ממשרד כנען שנהב אדריכלים, מומחית בתכנון בתי דיור מוגן, תתייחס לנושא הזה, ותספר כי רק 3% מאוכלוסיית הקשישים בני 75 ומעלה מתגוררים בדיור מוגן. עובדה זו נובעת בעיקר מהמחיר הגבוה של המגורים במקומות כאלה. "דיור מוגן מאריך את תוחלת החיים ומשפר בצורה משמעותית את איכות החיים של הדיירים", היא מסבירה. "האתגר שלנו הוא לתכנן ולבנות בתי דיור מוגן עבור כל שכבות האוכלוסייה, כך שכל מי שמעוניין לעבור לדיור מוגן יוכל להרשות זאת לעצמו".
במקביל, לשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מפרסמת נתונים נבחרים מתוך דוח המדדים הלאומיים להזדקנות מיטבית המתמקד באוכלוסיית בני 65 ומעלה בישראל. הדוח מופק אחת לשנתיים כחלק מיישום החלטת ממשלת ישראל מיולי 2021 לבניית "מפת מדדים לאומיים להזדקנות מיטבית". על פי הדוח, בשנת 2022 מנתה אוכלוסיית בני 65 ומעלה 1.2 מיליון איש - 12.4% מכלל האוכלוסייה בישראל; בשנת 2035 צפוי מספרם של בני ה-65 ומעלה להגיע ליותר מ-1.6 מיליון - קרוב ל-14% מכלל האוכלוסייה; ובשנת 2045 ליותר מ-2 מיליון - 16% מכלל האוכלוסייה; בשל כך, סומן אתגר ההזדקנות כאחד מהאתגרים הלאומיים של ישראל, המחייב את המדינה להיערך, על מנת להתאים את השירותים הציבוריים לצורכי האוכלוסייה המבוגרת, תוך מתן מענה לעלייה הצפויה בהוצאה הציבורית הנדרשת.
משה פלדמר, ראש אגף פיתוח עסקי בחטיבת המשכנתאות בבנק לאומי, מוסיף "מאז החלה המלחמה, הביקוש ל'משכנתה זהב' עבור בני הגיל השלישי נמצא בעלייה. הסיבות לכך הן שתיים: הראשונה היא שהדיור המוגן הופך לפופולרי יותר, ובני הגיל השלישי בוחרים לעבור לסביבה תומכת כמו דיור מוגן, מקום בו הם יכולים ליהנות מסביבה חברתית וקהילתית, דבר שרבים מהם זקוקים לו במיוחד בתקופה זו של מלחמה מתמשכת. הסיבה השנייה היא ש'משכנתה זהב' מאפשרת להם לסייע כלכלית לילדיהם, מה שמוסיף ערך נוסף לחיים שלהם".
מה עוד נשמע בכנס?
יהושוע שפונדר, בעלים ומייסד רשת פרוטיאה, מציין: "הקונספט המנחה אותנו ברשת הוא לאפשר לאנשים, שחלמו במשך עשרות שנים על הפנסיה, להגשים את חלומותיהם באופן ובמקום המדהים והנעים ביותר. אנו מתאימים כל חוויה אישית לפנסיונר או פנסיונרית, מבלי להתפשר על הדברים החשובים ביותר. אנחנו מספקים את שירותי הבריאות הטובים ביותר, ומעניקים תשומת לב אישית וצמודה לכל אחד ואחת. בנוסף, אנו מבטיחים שמירה על הביטחון האישי במקום מוגן, שמסיר כל דאגה מהלקוחות שלנו".
יורם בן פורת, מנכ"ל ישראל קנדה דיור מוגן, מסכם: "על המדינה להתייחס לדיור מוגן לגיל השלישי כאל פרויקט לאומי, במיוחד לאור העלייה בתוחלת החיים והשינויים הדמוגרפיים. המדינה חייבת להיכנס למשחק וליצור תמריצים משמעותיים שיאפשרו לכל אדם בגיל השלישי לעבור לדיור מוגן בקלות, בנוחות ובכבוד. חיסכון מגיל צעיר לטובת דיור מוגן, הקלות במס, פטור ממע"מ בעת השהות בדיור המוגן - כל אלו יסייעו משמעותית בקידום הנושא. בנוסף, שינוי התפיסה ותהליך הכניסה המונגש והמהיר יכולים לחולל שינוי של ממש בתחום. מעבר לדיור מוגן לא רק משפר את איכות החיים של הדיירים, אלא גם מפחית באחוזים רבים את הדאגות של המבוגר ושל הסובבים אותו ומשפחתו. מחקרים מראים שדיור מוגן תורם להארכת תוחלת החיים ולהפחתת העומס הנפשי. בנווה אביב כפר שמריהו, המקום החדש שאנחנו פותחים, יצרנו חוויית מגורים בהתאמה אישית, בסביבה כפרית ויוקרתית שטרם נראתה כמותה בישראל, תוך התאמה מדויקת לצרכים של הדיירים. אנו מאמינים שזהו המקום שבו אפשר להתחיל פרק חדש - לממש חלומות ישנים, ללמוד דברים חדשים, ליהנות מזמן פנוי ולעסוק בתחומים מגוונים כמו ספורט, טיולים, לימודים מתקדמים וטכנולוגיה חדשנית, כולל AI".