היזם יוסי אברהמי, נבחר ברוב קולות הדיירים לביצוע תכנית פינוי-בינוי בשכונת קריית שלום, בדרום מזרח העיר תל אביב- יפו, במסגרת "קול קורא" שפרסמה עבור הדיירים חברת "עזרה ובצרון", חברת בת של עיריית תל אביב-יפו, שהובילה את ארגון הדיירים, תכנון התב"ע וקידומה וליווי "קול קורא" לבחירת יזם. ל"קול הקורא" ניגשו תשע חברות יזמיות. מדובר בפרויקט משמעותי שני שמובילה חברת עזרה ובצרון בשכונה, לאחר שבחודש יוני האחרון נבחרה חברת אקרו נדל"ן לבצע פרויקט פינוי בינוי להקמת כ-200 יחידות דיור ברחוב בורמה בשכונה.
הפרויקט החדש ממוקם במפגש הרחובות קשת-גיתית-משגב עם, בסמוך לדרך בן צבי. במסגרת הפרויקט ייהרסו 87 יחידות דיור ו-11 יחידות מסחר, במקומן ייבנו שלושה בניינים בני תשע קומות ובניין אחד בן 15 קומות, וסך כולל של 248 יחידות דיור חדשות לצד שטחי מסחר.
תכנית בניין העיר (תב"ע) שקודמה, מציעה בינוי בקנה מידה מקומי, תוך יצירת דופן רחוב פעילה ומעורבת שימושים, ותמהיל דיור מגוון למשקי בית שונים, לרבות, יחידות לדיור בהישג יד. התכנית כוללת מרפסות שמש וחניות תת קרקעיות והיא נמצאת בתהליך אישור, לאחר שהושלם שלב ההתנגדויות.
מדובר בפרויקט שמיני במספר, תוך 4 שנים, שיוצא לדרך באמצעות מודל ייחודי להתחדשות עירונית שפותח בעיריית תל אביב-יפו, וכאמור, פרויקט שני שנבחר בו יזם בשכונת קריית שלום. במסגרת המודל, העירייה, באמצעות חברת הבת "עזרה ובצרון", מארגנת את הדיירים, מתכננת את התב"ע ומביאה לאישורה בוועדה המקומית. "עזרה ובצרון" מפרסמת "קול קורא" ליזמים, ובסיומו בוחרים בעלי הנכסים את היזם המבצע. מזה כעשור מקדמת "עזרה ובצרון" תכניות להתחדשות עירונית, ביניהן קידום תב"עות, במיוחד באזורים בעלי סוגיות תכנוניות מורכבות, וזאת כחלק מסל השירותים שהעירייה מעניקה לתושבים ללא עלות.
במכרז התמודדו חברות בנייה רבות ומובילות בשוק הנדל"ן הישראלי, ויוסי אברהמי גברה על כולן. בשלב הגמר של המכרז ארע מצב נדיר שבו היה שוויון בקולות הדיירים בין שני היזמים שהתמודדו, ולכן עזרה ובצרון ביצעה סיבוב הצבעה שני, שבו זכתה חברת יוסי אברהמי ב-51 קולות מול 37 ליזם השני.
לדברי יוסי אברהמי, יו"ר ובעלי קבוצת יוסי אברהמי, "אנו שמחים על הזכייה במכרז ומודים לבעלי הדירות על שנתנו בנו את אמונם. הזכייה בשלושה מכרזים של עזרה וביצרון משקפת את היכולות הגבוהות של החברה וההיסטוריה שלה בביצוע פרויקטים מורכבים, עמידה בלוחות זמנים ועוד. קבוצת יוסי אברהמי מרחיבה בימים אלה את פעילות ההתחדשות העירונית שלה, כשרק בחודשיים האחרונים נבחרנו להקים שלושה פרויקטים עם כ-700 דירות באזורי הביקוש במרכז הארץ".
שלמה עסיס, סמנכ"ל התחדשות עירונית בקבוצת יוסי אברהמי, מוסיף, כי "במכרז הנוכחי, שתי ההצעות שהגיעו לגמר היו די זהות - שלנו ושל חברת אקרו נדל"ן, ומה שהביא לבחירת יוסי אברהמי היא עבודת השטח שביצענו. הפגנו נגישות גבוהה לדיירים, הנגשנו להם את פרטי הפרויקט בגובה העיניים, וירדנו לכל הפרטים הקטנים. בעלי החברה יוסי אברהמי עצמו נפגש עם בעלי הדירות וענה להם על שאלות, כל ההנהלה ירדה לשטח והייתה קשובה מאוד לצרכי הדיירים. גם העובדה שהצגנו להם תוכנית מפורטת של הפרויקט מבחינה הנדסית ותכנונית, הדמיות, התמורות האפשריות ועוד - העלתה את קרננו בעיניהם. אנו נמצאים בימים אלה במגעים מול מספר בניינים באזור לפרויקטים נוספים".
הזכייה הנוכחית היא השלישית שבה זוכה חברת יוסי אברהמי במכרזים של חברת עזרה ובצרון, במודל החדש של עיריית תל אביב-יפו לקידום התחדשות עירונית בעיר. במסגרת זו, עזרה ובצרון מארגנת את הדיירים, מתכננת את התב"ע ומביאה לאישורה בוועדה המקומית, ולאחר מכן יוצאת ב"קול קורא" פומבי לבחירת יזם עבור הפרויקט.
במכרזים הקודמים של עזרה וביצרון, יוסי אברהמי זכתה בפרויקט פינוי בינוי להקמת 309 יחידות דיור ברחוב תקוע בשכונת נווה אליעזר בעיר, ב-4 בניינים בני 9 קומות ומגדל בן 23 קומות, וכן שטחי מסחר בקומת הקרקע. במכרז נוסף החברה נבחרה לבניית פרויקט פינוי בינוי במתחם יפת בתל אביב-יפו שבמסגרתו תבנה 248 יחידות דיור חדשות ב-5 בניינים בני 8 קומות מעל חזית מסחרית, ושטחי תעסוקה בשטח של כ-800 מ"ר, וכן מגדל מגורים בן 18 קומות. בשני המקרים יוסי אברהמי זכתה ברוב מוחץ של כ-97-98% מקולות הדיירים.
"הפעילות שאנו מובילים משנה הלכה למעשה את השכונה"
מנכ"ל חברת עזרה ובצרון אלי גינזברג: "אנו שמחים שעוד פרויקט התחדשות משמעותי ומורכב יוצא לדרך. זהו פרויקט שני בשכונת קריית שלום שנבחר בו יזם ויוצא לדרך. אנו שמים דגש מיוחד על אזור דרום-מזרח העיר, מתוך מטרה לעודד התחדשות עירונית ופיתוח של האזור. הפרויקט הזה מצטרף לפרויקטים שהובלנו ברחובות תקוע, עין גב, בורמה ומסלנט, ובשכונות יד אליהו, יפו ג' ועוד. המודל שיצרנו מאפשר איזון בין הצרכים של הדיירים, האתגרים התכנוניים של השכונה וכדאיות ליזמים. הפעילות שאנו מובילים משנה הלכה למעשה את השכונה. אנו רואים שהקידום העירוני מייצר מומנטום שמשפיע על השכונה כולה ומעודד תכניות התחדשות נוספות, ובכך מיטיב עם השכונה, הקהילה והעיר כולה".
סמנכ"לית התחדשות עירונית בחברת "עזרה ובצרון", מאי לואני שדה ציינה כי "הצוותים המקצועיים שלנו עושים עבודה מאומצת יחד עם התושבים, כאשר הם שותפים לכל צעד, וכך אנו מגיעים לשלב בחירת היזם כאשר הדיירים יודעים היטב מה האפשרויות העומדות בפניהם, תוך יצירת ודאות גם להם וגם ליזמים. המודל הייחודי שלנו מאפשר תיאום ציפיות בין כל הצדדים, באופן שמייצר שיתוף פעולה שמועיל לכולם ומוציא לדרך עוד פרויקט חשוב של התחדשות עירונית בשכונת קריית שלום".
תכנון התב"ע בוצע ע"י מיכל יוקלה אדריכלים: studio MIA. באי כוח הדיירים: עו"ד רן בצלאל, משרד יריב בר דיין, עו"ד יהודה שאוליאן - משרד יהודה ועו"ד אמיר שאוליאן ועו"ד ניצן אדרי - משרד נבו קידר בלום. באי כוח המנהלת: משרד מיתר.