שוק הנדל"ן בישראל חווה עלייה משמעותית במחירי הדירות בשני העשורים האחרונים, ולמרות עצירה קלה ב-2023, נראה כי המגמה הזו לא הולכת לעצור. עם זאת, ישנן מספר ערים גדולות בארץ שבהן עדיין ניתן למצוא דירות במחירים של עוברים את ה-6 ספרות. אחת מהן היא עיר הסטודנטים, באר שבע, שבה לאחרונה נמכרה דירת שלושה חדרים במחיר מפתיע של 505,000 שקל בלבד.
הדירה ממוקמת ברחוב אליהו הנביא בשכונה ד' בעיר, שטחה 63 מ"ר והיא נמצאת בקומה הראשונה מתוך שלוש בבניין הממוקם במרחק כעשר דקות הליכה מאוניברסיטת בן גוריון, דבר שיכול למשוך אליה סטודנטים רבים. בתחילה, הדירה שווקה במחיר של כ-600,000 שקל והייתה על המדף במשך כחודש וחצי. עם זאת, בעקבות רצון הבעלים למכור במהירות על מנת לממש את הכסף, הצליחו המשקיעים לרכוש אותה במחיר כמעט בלתי נתפס בשוק.
אסף מויאל, זכיין רי/מקס פלוס שמשרדו ניהל את העסקה, משתף: "דירות מסוג זה נמכרות בדרך כלל בסביבות ה-600,000 שקל. כולם יודעים שבאר שבע מציעה מציאות נדל"ניות, אבל המחיר הזה בהחלט חריג בנוף. דירה זו יכולה להניב שכירות של כ-2,000-2,200 שקל, דבר שיביא לתשואה יוצאת דופן למשקיעים. אם אתם מחפשים מחירים סבירים לרכישת דירה, באר שבע היא בהחלט היעד המומלץ. עם אוכלוסיית הסטודנטים הגדלה והשתלבותם בעיר, קל הרבה יותר להשכיר את הנכס, שכן גם הסטודנטים וגם המקומיים המתעניינים באווירה צעירה "משתלטים" על האזורים הללו ומוסיפים להם צבע ואופי ייחודיים".
"הזדמנות פז לסטודנט שרוצה לרכוש את דירתו הראשונה"
יקי אברמוב, מנהל התחום המימוני במאני, רשת יועצי המימון והמשכנתאות הגדולה בישראל: "דירות במחיר הזה הן הזדמנות פז הן לסטודנט שרוצה לרכוש את דירתו הראשונה והן לחייל משוחרר שרוצה להיות משקיע".
אברמוב מסביר את אופן המימון: "דירות במחירים האלו מאפשרות לרוכשים עם הון עצמי נמוך מאוד להנות מדירה בבעלותם. כשמדובר בדירה ראשונה, אז משקיע עם 150,000 שקל הון עצמי פלוס משכנתה של 350 אלף שקל, שההחזר עליה הוא כ-2,000 שקל מול שכ"ד של כ-2,200 שקל שניתן לקבל על דירה כזו, הופך את הרכישה להזדמנות שאין רבות כמותה עוד בשוק הדירות היום, בעיקר לאור כך שבעיר באר שבע יש תנועת סטודנטים אדירה בסמוך לאוניברסיטה, ולכן בהרבה מקרים השכירות מכסה את המשכנתה ומאפשרת לקונה ליהנות מקניית דירה עם הון עצמי כמעט אפסי".
"מי יודע, אולי המקום יתפתח ובעתיד יהיה פוטנציאל להתחדשות עירונית באיזור, אירוע שעשוי להקפיץ משמעותית את ערך הדירה. כמובן שאני ממליץ להיעזר ביועץ משכנתאות מומחה, הבנקים לא אוהבים כל כך את העסקאות האלה כי המשכנתה היא נמוכה וצריך לדעת איך להשיג את התנאים הטובים ביותר גם שלבנק אין את התמריץ. יועץ מומחה ישיג את תנאי המימון הכי טובים ומשתלמים לעסקה זו שיחסכו עשרות אלפי שקלים לקונה".