ועדת הכספים בראשות ח"כ משה גפני, ממשיכה לדון בהצעת חוק ההתייעלות הכלכלית (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנת התקציב 2025). במסגרת החוק להקפאת עדכוני מס ומס יסף, סוכם כי החלק הנוגע למס שבח יפוצל ויובא לדיון הוועדה בחודש ינואר.
במסגרת חלק זה שפוצל, הוצע להכניס גם רווח משבח ממכירה של דירות מגורים להשקעה בכל סכום, לחישוב של הרווחים לצורך תשלום מס יסף, שעה שכיום דירות שנמכרות בסכום של עד 5.4 מיליון שקל, אינן נכללות לחישוב מס יסף.
יו"ר הוועדה, ח"כ משה גפני: "אני שמח שדעת האופוזיציה והקואליציה שנפצל את מס שבח מהחוק, נביא אותו בינואר".
מס שבח ומס יסף: מה זה בכלל?
מס שבח ומס יסף הם שני מיסים שנוגעים לעסקאות נדל"ן ולרווחים שמתקבלים מהשקעות בשוק הנדל"ן, אך הם פועלים בצורה שונה ומשרתים מטרות שונות.
מס שבח הוא מס שמוטל על רווחים שנוצרו ממכירת נכסי מקרקעין, כגון דירות, מגרשים או נכסים מסחריים. המס מחושב על בסיס ההפרש בין מחיר המכירה של הנכס לבין מחיר הרכישה, לאחר הפחתת הוצאות רלוונטיות כמו שיפוצים או עלויות נוספות בעת הרכישה. המס נועד להטיל על המוכר את החובה לשלם על הרווחים שהפיק בעקבות העסקה, ולמעשה הוא מהווה כלי למימון פעולות ציבוריות במדינה.
מס יסף, לעומת זאת, הוא מס נוסף המוטל על הכנסות גבוהות, אשר נועד להקטין את הפערים החברתיים והכלכליים במדינה. מס זה מוטל על הרווחים שמעל לסכום מסוים, והוא בא לידי ביטוי בעיקר אצל אנשים עם הכנסות גבוהות מאוד. החוק הקיים מאפשר פטור על רווחים מעסקאות נדל"ן מסוימות, כמו מכירת דירות מגורים שנמכרות במחיר נמוך מאחרים, ובכך מעניק הטבה למי שמבצע עסקאות שגרתיות בשוק הנדל"ן.