הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה אמש (א') את מדד מחירי שוק הדירות בחודש המעודכן, כחלק ממדד המחירים לצרכן לחודש נובמבר 2024.
על פי המדד, למרות ירידה כללית של 0.4% בהשוואה לחודש אוקטובר 2024, מחירי הדירות בישראל חוו דווקא עלייה מתונה בשבועות האחרונים, כאשר מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר-אוקטובר 2024 לעומת חודשים אוגוסט - ספטמבר 2024, עולה כי מחירי הדירות עלו ב-0.5%.
בהשוואה לספטמבר 2024, נרשמו שינויים מגוונים במחירי הדירות בפילוח לפי מחוזות: בירושלים נרשמה ירידה של 0.4%, בעוד שבצפון חלה עלייה של 1.5%. חיפה, מרכז ותל אביב חוו שינויים קלים, עם ירידה של 0.2% בחיפה, עלייה של 0.4% במרכז ועלייה של 1.0% בתל אביב. בדרום, מחירי הדירות עלו ב-0.4%. נוסף על כך, מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.3%.
בהשוואה שנתית, נרשמה עלייה משמעותית במדד מחירי הדירות, כאשר מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר-אוקטובר 2024 עולים ב-6.7% בממוצע לעומת התקופה המקבילה בשנת 2023.
פילוח שנתי לפי מחוזות מצביע על עליות מחירים בולטות במחוזות: חיפה עם עלייה של 11.1%, צפון ב-9.5%, מרכז ב-7.7%, תל אביב ב-5.9%, דרום ב-5.2% וירושלים ב-1.7%. מדד מחירי הדירות החדשות השנתי רשם גם הוא עלייה של 3.6%.
"תחזיות כלכליות מצביעות על עלייה חדה במחירים בחודשים הקרובים"
מתן מזרחי, מנהל מרחב ירושלים בחברת אלדר משכנתאות, הגיב לפרסום מדד המחירים לצרכן ומדד מחירי הדיור: "מדד המחירים לצרכן עלה ירד החודש ב-0.4% וקצב האינפלציה השנתי עומד כעת על 3.4%. נראה שהירידה במדד הינה זמנית ונובעת בעיקר מהתייצבות המצב בגבול הצפון ומהתחזקות השקל מול הדולר. עם זאת, תחזיות כלכליות מצביעות על עלייה חדה במחירים בחודשים הקרובים, בעיקר בשל העלאת שיעור המע"מ ל-18% בתחילת 2025 ובשל המשך הצמצום בענף הבנייה, אשר ממשיך להתמודד עם מחסור בכוח אדם מקצועי. מתחילת השנה עלה המדד ב-3.9%, ובמהלך 12 החודשים האחרונים (אוקטובר 2024 לעומת אוקטובר 2023) נרשמה עלייה של 3.5%.
"ההערכות במשק מצביעות על כך שהקרקע להורדת הריבית כבר מוכנה, למרות הצפי לעלייה חדה במדד בתחילת השנה, צפוי שנראה התמתנות בהמשך 2025. הנגיד יתקשה לשמור על עמדתו להמתין עד לרבעון השלישי של השנה לפני הורדת הריבית, שכן המשק צפוי להתמודד עם עלויות גבוהות יותר בשנה הקרובה. מדד מחירי הדיור עלה ב-0.5%. השפעות אלו יורגשו בעיקר בשוק הדיור, המשכנתאות ויוקר המחיה. לכן, יש צורך להיערך מראש לאתגרים הכלכליים ולבחון הורדת ריבית מוקדמת מהצפוי".
"העובדה הזו מטרידה הן את יזמים והן את רוכשי הדירות"
דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי דרא שיווק נדל"ן, מוסיף: "מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.4%, מה שמביא את קצב האינפלציה השנתי לעמוד על 3.4%. על אף הירידה החודש, אנו צופים כי קצב האינפלציה השנתי אמור להמשיך ולעלות בחודשים הקרובים עקב גל עליות המחירים שכבר הוכרז עליו על ידי יצרנים ויבואנים שונים. למרות הירידה, קצב האינפלציה הינו גבוה והינו מעבר ליעד שהגדיר בנק ישראל. עובדה זו מאוד מטרידה ומכבידה על הן על יזמים והן על רוכשי הדירות, אבל נוכח המלחמה שמגיעה לסיומה יש מקום לשקול הורדת ריבית הדרגתית במהלך 2025 כדי לעודד את המגזר העסקי ולחדש צמיחה. מדד מחירי הדיור עלה -0.5% וזה משקף המשך מגמה מתחילת השנה של עליית מחירים בשוק הדיור אשר גם קצב העסקאות בו די גבוה ביחס לתקופה. להערכתנו מגמת עליית המחירים תימשך גם ב 2025 וזאת כל עוד לא ייפתר נושא המחסור בדירות במשק".