הנתון שללא ספק ממשיך להפתיע: לצד דיווח על עלייה משמעותית בעסקאות בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023, דוח הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסם היום (א') מראה כי בסוף אוקטובר 2024 עמד מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה על כ-69,730 דירות, כאשר מספר חודשי ההיצע - המספר המשוער של החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה, לפי קצב המכירה הנוכחי - עמד על 19.6 חודשים.
כמו כן, הדוח מציין כי בנקודת הזמן הנוכחית, החלה בנייתן של 80.7% מהדירות בהיתרים המרכיבות את המלאי, ואף הושלמה הבנייה בכ-17.4% מהדירות.
31.4% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (21,920 דירות) ו-24.7% - במחוז המרכז (17,200 דירות). בהשוואה לאוקטובר 2023, חל גידול של 13.2% במלאי הדירות שנותרו למכירה ואילו בהשוואה לחודש הקודם (ספטמבר 2024) לא חל שינוי ניכר. בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,560 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-6,180 דירות שנותרו למכירה.
שוק מבולבל: עלייה שנתית מול ירידה רבעונית
עוד, מציג דוח הלמ"ס, כי בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2024 נמכרו כ-21,830 דירות, עלייה של 35.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2023) וירידה של 18.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים מאי-יולי 2024.
43.5% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-9,490 דירות. כחמישית (21.1%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נצפתה עלייה של 43.2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2023) וירידה של 20.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2024).
56.5% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2024 הן דירות יד שנייה, כ-12,340 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 30.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וירידה של 17.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.6% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש מאי 2023 עד מאי 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.6% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. החל מחודש יוני 2024 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 2.3%.
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש אוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.6%, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה עלייה של 3.5% בממוצע לחודש. החל מחודש יוני 2024 המגמה חוזרת לירידה של 2.0% בממוצע.
בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.3%, ומספטמבר 2023 עד אוקטובר 2024 - עלייה ממוצעת של 2.6% בחודש.
מחוז הדרום ממשיך להפתיע
מבחינה גיאוגרפית, מחוז המרכז מוביל עם 23.4% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2024. במחוז זה נמכרו כרבע מהדירות החדשות (24.0%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (22.9%); אחריו נמצא מחוז הדרום עם 22.2% מסך הדירות שנמכרו: 24.3% מהדירות החדשות ו-20.6% מסך הדירות יד שנייה.
הערים ירושלים, תל אביב-יפו ואופקים, מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2024 עם יותר מ-500 דירות; בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-700 דירות, ואחריהן תל אביב-יפו, אשקלון ופתח תקווה עם יותר מ-400 דירות.