תמיד לקראת סוף שנה אותה תופעה: ברשות מקרקעי ישראל זורקים מכרזים לאוויר כדי להציג גידול על הנייר. בפועל, הם מתאדים כמו שבאים. המכרז של רמ"י בשדה דב, המתחם האטרקטיבי ביותר בגוש דן אם לא בישראל בכלל, צפוי להשפיע על עקומת מחירי כלל הדירות בארץ עם כמות כזו של היצע בלב מעוז הביקוש, בצפון תל אביב. אם המכרז יידחה, זו תהיה ללא ספק פארסה גדולה.
בחודש ספטמבר האחרון, השיקה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מכרזים לבניית 7,100 יחידות דיור במספר מגרשים במתחם, תוך התחייבות כי אותם מכרזים ייסגרו עד סוף השנה, כלומר תוך שלושה חודשים מרגע הפרסום. עם זאת, שתי תוכניות הבנייה החלות על המגרשים במכרז עדיין לא קיבלו אישור סופי.
ללא אישור זה, רמ"י לא תוכל לעמוד בלוח הזמנים שהתחייבה לו. כתוצאה מכך, רמ"י תיאלץ להוציא מדוח סיכום השנה שלה את אלפי הדירות והכנסות של מיליארדי שקלים (על פי הערכות זהירות מדובר בכ-16 מיליארד שקל) שציפתה להפיק מהשיווק שלהן, ותיאלץ להעביר לסיכום שנת 2025.
כמו כן, כאמור, זה לא נגמר רק בכסף (המון כסף) למדינה ובכמה נתונים בסיכום השנתי; המשמעות הגדולה ביותר עבור הציבור הרחב היא הגדלת ההיצע של הדירות במקום הכי נחשק בגוש דן, בצפון תל אביב. תוספת כזו של 7,100 דירות בפריים לוקיישן אמורה להשפיע לטובה על מחירי הדירות בכלל אזורי הארץ.
בימים אלו, תוכניות הבנייה נמצאות בשלב הסופי לקראת אישורן, לאחר שהוועדה המחוזית החליטה להפקיד אותן. אולם, הוגשו שני עררים על סעיפים מסוימים בתוכניות, והן נבחנות כעת בוועדת הערר המחוזית.
כפי שפורסם לראשונה בכלכליסט, דיון בוועדת הערר התקיים בתחילת החודש, אך זו עדיין לא פרסמה את החלטתה, ובלעדיה רשות מקרקעי ישראל לא תוכל לסגור את המכרזים. נדגיש כי בכל מקרה את המכרזים לא ניתן יהיה לסגור עד סוף השנה, כיוון שתוכניות מקבלות תוקף רק 15 ימים לאחר פרסומן ברשומות. בנוסף, ייתכן שההחלטה של ועדת הערר תדרוש לבצע שינויים בתוכנית.
העררים עצמם אינם קריטיים: אחד מהם מבקש לשנות את מיקום אחד המגדלים בתוכנית לשיפור התצפית לעבר בניינים סמוכים, השני עוסק בתיקון חישוב חלוקת הזכויות במגרש שהוקצה. אם הוועדה תקבל את הערר, זה עשוי לדרוש תיקון כולל של חלוקת הזכויות במתחם, דבר שיחייב פרסום נוסף כדי לאפשר לבעלי זכויות אחרים להביע את עמדותיהם, דבר שעלול להוביל לדחייה נוספת בתהליך.