השׁוּק יצא מהשׁוֹק: חודש אוקטובר 2024 הביא עימו מגמות מעורבות בשוק הנדל"ן הישראלי, המאופיינות בעלייה חדה של במספר העסקאות בהשוואה לרמת השפל ההיסטורית שנרשמה באוקטובר 2023, עם פרוץ מלחמת חרבות ברזל, לצד ירידה משמעותית בהשוואה לחודש ספטמבר 2024 שקדם לו, בהשפעת חגי תשרי. כך, עולה מסקירת ענף הנדל"ן למגורים שפורסמה היום (ד') על ידי אגף הכלכלן הראשי באוצר.
לפי הסקירה, באוקטובר האחרון נרכשו 5,111 דירות, מספר שמהווה עלייה חריגה של 123% לעומת אוקטובר 2023, שהציג כאמור שפל חסר תקדים בעקבות פרוץ המלחמה. עם זאת, בהשוואה לחודש ספטמבר השנה, נרשמה ירידה של 38% שנובעת בעיקר ממיעוט ימי עבודה בשל חגי תשרי.
שוק הדירות החדשות בחודש אוקטובר הסתכם במכירה של 2,233 דירות, גידול של 173% לעומת אוקטובר 2023, אך ירידה של 37% לעומת ספטמבר 2024. מתוך הדירות שנמכרו, 1,730 נמכרו בשוק החופשי, נתון שמצביע על גידול שנתי של 13%. ניתוח גיאוגרפי מגלה שאזור באר שבע הוביל במכירות, ככל הנראה על רקע הביקוש לדיור בטוח באזורים מרוחקים יותר מהחזית הביטחונית. לעומת זאת, אזור המרכז ואזור ירושלים חוו דווקא ירידות ניכרות במכירות.
מנגד, שוק הדירות יד שנייה רשם פעילות מוגבלת עם 2,878 עסקאות בלבד, ירידה של 10% בהשוואה לשנה הקודמת, בצל המלחמה. עם זאת, נראה כי הביקוש לממ"דים ממשיך לגבור גם כשנה לאחר המלחמה, כאשר דירות עם ממ"ד רשמו עלייה בביקוש, במיוחד לאור התגברות הירי הרקטי במהלך ספטמבר ואוקטובר. מגמה זו בלטה במיוחד באזורי ת"א והשרון, בהם עלה שיעור הדירות עם ממ"ד כחלק מסך העסקאות.
התאוששות גם בגזרת המשקיעים, תושבי החוץ ורוכשי דירה ראשונה
השקעות משקיעים עמדו על 828 דירות, כפליים מהרמה שנרשמה באוקטובר 2023, אך ירידה של 11% ביחס לחודש הקודם. גם תושבי החוץ מגלים עניין מחודש בשוק: באוקטובר הם רכשו 110 דירות, עלייה משמעותית של 162% בהשוואה לשנה שעברה. ירושלים נותרה מוקד מרכזי לרכישות אלו, בעוד שבאזור ת"א נרשמה פעילות מינורית בלבד.
רכישות דירה ראשונה זינקו ל-2,924 עסקאות, עלייה של 156% בהשוואה לאוקטובר 2023, המצביעה על חזרת הזוגות הצעירים לשוק הדיור. עם זאת, רכישות אלו הושפעו מהסיוע בסבסוד ממשלתי, אשר היווה גורם מרכזי במגמה זו.
משפרי דיור רשמו ירידה משמעותית, עם 1,359 עסקאות בלבד, ירידה של 37% לעומת השנה שעברה. ייתכן שמגבלות תקציביות לצד חוסר ודאות כלכלית האטו את פעילותם.
למה לצפות משוק הדיור?
העתיד הקרוב של שוק הדיור צפוי להיות מושפע מגורמים מגוונים. ראשית, המצב הביטחוני ימשיך להוות גורם משמעותי, במיוחד בכל הנוגע לביקוש לדירות עם ממ"ד ולמגמות רכישה באזורים שונים בארץ. שנית, ההשפעות של המדיניות הממשלתית, כמו סבסוד דירות לזוגות צעירים וצעדים להפחתת מיסוי על משקיעים, עשויות להניע גידול בביקוש בקרב סגמנטים שונים של השוק.
במקביל, יש להיערך לירידה עונתית נוספת בפעילות בשל החודשים הקרים וימי העבודה המועטים בתקופת החגים הקרובה. בטווח הארוך, תהליכי התחדשות עירונית והצורך במלאי דירות חדשות עשויים להגדיר את קצב ההתאוששות של השוק ואת מידת נגישות הדיור עבור אוכלוסיות שונות.