מיליארדי דולרים: מה יהיה על נכסי הנדל"ן של אסד אחרי נפילת המשטר?

משפחת אסד, השולטת בסוריה מאז 1971 וכפי שזה נראה עד ימים אלו, לא רק ביססה את מעמדה הפוליטי לאורך השנים אלא גם את אחיזתה הכלכלית, במיוחד בתחום הנדל"ן. לאורך עשורים, הצליחה המשפחה להקים תשתית כלכלית מפוארת באמצעות שליטה בנכסים יוקרתיים ואסטרטגיים בסוריה ומחוצה לה. בשנים האחרונות, ובעיקר בעיצומה של מלחמת האזרחים, משפחת אסד המשיכה לבצר את מעמדה הכלכלי באמצעות נדל"ן, מה שיצר קשר הדוק בין עושר פוליטי לשליטה כלכלית.

על פי ההערכות, נכסי הנדל"ן של משפחת אסד ברחבי העולם מגיעים למיליארדי דולרים; מלבד הקרקעות והנכסים שבשליטתה בדמשק - בלונדון, יש למשפחה נכסים יוקרתיים בשווי של בין 100 ל-200 מיליון פאונד; בדובאי, נכסי המשפחה באזורי יוקרה כמו הפאלם ג'ומיירה והמרינה עשויים להוסיף מאות מיליוני דולרים נוספים לפורטפוליו האחזקות; כמו כן, למשפחת אסד יש נכסים בפריז ובערים אירופיות אחרות, כשההערכות מצביעות על שווי כולל של מיליונים נוספים. כאמור, מדובר בהערכות בלבד, ולא במספר מדויק, בשל השימוש בחברות קש ובעלויות ניהול מורכבות.

העיר דמשק, בירת סוריה, היא הלב הפוליטי והכלכלי של משפחת אסד, כאשר נכסים רבים מבוססים במרכזי הערים ובאזורים אסטרטגיים.

• ארמון הנשיאות בהר קאסיון: אחד מהנכסים המפורסמים ביותר, המשקיף על דמשק, הוא הארמון הנשיאותי הממוקם בהר קאסיון. הארמון, שבו מתגוררת משפחת אסד, מצויד במערכות ביטחון מהמתקדמות בעולם ומשמש כמרכז הסמלי של שלטון המשפחה. מאחורי הארמון, ישנם מבנים נוספים המשויכים לאליטה הסורית, הממוקמים באזור ההר המבודד, מה שמקנה להם את תחושת העוצמה והשליטה.

• כפר סוסה: אזור זה בדמשק הפך למרכז יוקרה המיועד למקורבים למשטר. בכפר סוסה מצוי אחד מאזורי המגורים היוקרתיים ביותר בסוריה, עם בתי מגורים המיועדים לפוליטיקאים, אנשי עסקים מקומיים ויזמים המהווים את העסקים המקורבים לשלטון.

• המרכזים המסחריים של דמשק: המוקדים הכלכליים של העיר, כמו ה-"מרכז הקניות אל-אביאד" ו-"מרכז העיר החדשה", מספקים תשתית כלכלית ונדל"נית למשטר, כשהם מבוססים על קשרים הדוקים עם אנשי עסקים המקורבים למשפחת אסד. פרויקטים אלה כוללים קומפלקסים מסחריים, מגדלים ומבנים ציבוריים שמטרת חלקם גם ליצור תמיכה פוליטית בשלטון.

• פרויקט מרוטה סיטי: פרויקט זה תוכנן להיבנות באזור בלאסטן אל-רז, אחד מאזורי המגורים המסורתיים של דמשק, שבמהלך המלחמה נהרס לחלוטין. בשנים האחרונות, עם קידום החוק הסורי מספר 10 משנת 2018, אשר מאפשר למדינה להפקיע קרקעות מאזרחים נעדרים ולהפוך אותם לנכסים מניבים, מתנהל פרויקט לשיקום האזור. בעוד שהמשטר הצהיר כי מדובר בשיקום עירוני, למעשה מדובר בצעד נוסף ליצירת אזורי מגורים יוקרתיים על קרקעות שהופקעו מבעליהם הקודמים.

משפחת אסד לא רק שולטת בנדל"ן בסוריה, אלא גם השקיעה בנכסים יוקרתיים ברחבי העולם, במיוחד במדינות המערב ובמזרח התיכון, תוך שמירה על נגישות לעושר מחוץ למדינה.

• נכסים בלונדון: ידוע כי למשפחת אסד יש נכסים יוקרתיים בלונדון, במיוחד ברובע מייפייר הייחודי, בו שוכנות דירות הנחשבות לנכסים האקזוטיים ביותר בעיר. דירות אלו, אשר שוויין נאמד במיליוני פאונד, נרכשו דרך חברות קש והן משמשות כבסיס כלכלי בשוק נדל"ן חובק-עולם.

• נכס ייחודי בפריז: נכס נוסף המיוחס למשפחת אסד הוא בית בשדרה ה-16 של פריז, אחד האזורים היוקרתיים ביותר בעיר. הבית נרשם על שמות של אנשי קש, אך יש המייחסים אותו למשפחת אסד. נכס זה משמש ככל הנראה כאמצעי להחזקת הון ובידול עסקי, תוך שמירה על תדמית של עושר במערב.

• השקעות ענק בדובאי: העיר דובאי, הידועה כמרכז כלכלי בעולם הערבי, כוללת גם היא נכסים בבעלות משפחת אסד. אזורי היוקרה של דובאי, כמו ה-"פאלם ג'ומיירה" וה-"דובאי מרינה", מציעים דירות וווילות המשויכות למשטר הסורי. כאן נכסי הנדל"ן משמשים לא רק לשימור עושר, אלא גם כמקום מפלט למשפחת אסד וקרוביהם בתקופות של סנקציות ומצבים פוליטיים מתוחים.

נכסי הנדל"ן של משפחת אסד אינם רק סמלים לעושרה של המשפחה, אלא גם כלי פוליטי חשוב. השליטה בשוק הנדל"ן הסורי מאפשרת למשטר להפעיל לחצים כלכליים על אזרחים, להקצות נכסים לפי נאמנות פוליטית ולמנוע את השפעתם של גורמים עוינים. פרויקטים כמו "מרוטה סיטי" מהווים את הדוגמה המובהקת לכך. שיווק הקרקעות, לצד הזכות להפקיע ולהקים מבנים על חורבות אזרחים, מאפשר למשטר לחזק את שליטתו גם באמצעים כלכליים.

מן הצד השני, בעוד משפחת אסד מהווה את האליטה הכלכלית, האוכלוסייה הסורית נותרת מרוחקת מהפירות הכלכליים. חלקים נרחבים מהאוכלוסייה חיים במצוקה, וההרס שנגרם במהלך המלחמה לא רק הרס את תשתיות המדינה, אלא גם גרם לנישול אזרחים רבים ממקרקעיהם. המערכת הכלכלית והנדל"נית בסוריה, שבה היזמים הקרובים למשטר שולים את הציבור מההזדמנויות הכלכליות, מייצרת אי-שוויון מובהק ומחזקת את הניכור החברתי.

ביום שאחרי נפילת שלטון משפחת אסד, נכסי הנדל"ן שבבעלותה ובבעלות מקורביה עומדים בפני עתיד לא ברור. הנדל"ן, שהוא כלי חשוב בידי המשפחה לשימור שלטונם הכלכלי והפוליטי, עשוי לעבור שינויים מהותיים.

בחלק מהמקרים, ייתכן כי נכסים שהופקעו בכוח מאזרחים או אלו שנרכשו תחת לחצים פוליטיים יאותרו ויוחזרו לבעליהם החוקיים, אך המאבק המשפטי לשם כך עשוי להיות ארוך ומורכב. במקרים אחרים, נכסי נדל"ן ששווקו בשוק החופשי והפכו לנכסים אטרקטיביים להשקעות עשויים להיות מוקפאים או נתונים לסנקציות כלכליות בינלאומיות, בעיקר מצד מדינות המערב.

השאלה אם יימשכו פרויקטים כמו מרוטה סיטי או פרויקטים אחרים באזורי דמשק, תלויה בשאלה האם המשטר החדש יבחר להמשיך את תהליך הבנייה או אם יראה בפרויקטים אלו סמל של שלטון משפחת אסד ויתעקש לשנות את פני הדברים. לאור ההרס הכבד של המלחמה, ייתכן שהשוק המקומי ימצא את עצמו במצב של קיפאון, כאשר השחקנים העולמיים יתמקמו מחדש וינסו לנצל את הכאוס בסוריה של פוסט-אסד.