העיר בני ברק, הממוקמת בלב גוש דן, נהנית מביקוש גובר והולך בשנים האחרונות. זאת, הודות לקהילה החרדית והמסורתית המגובשת; מיקומה האטרקטיבי במרכז הארץ, בסמיכות למרכזי תעסוקה ומסחר מובילים ותשתיות תחבורה נוחות; והתחדשות עירונית מואצת, הכוללת הקמה של פרויקטי מגורים, תעסוקה ומסחר חדשים ואיכותיים על ידי היזמים הגדולים בישראל - אשר מושכים משפחות צעירות מכל חלקי האוכלוסייה, המחפשות לגור בקרבה למרכז העניינים, אך עדיין במקום משפחתי, מסורתי ושקט.
במקביל נדגיש, קרקעות פנויות לבנייה בעיר בני ברק נחשבות כבר עשרות שנים למשאב נדלה. נתונים מעודכנים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מציגים את בני ברק כעיר הצפופה בישראל, עם כ-28 אלף תושבים על כל קמ"ר.
לאור הנתונים הללו, מפתיע לראות הזדמנויות חדשות ליזמים בבני ברק, כמו זו שנפתחה לאחרונה: רשות מקרקעי ישראל, בשיתוף החברה הכלכלית בני ברק, מנהלות בימים אלו מכרז פומבי לרכישת זכויות במקרקעין הנמצא בפריים לוקיישן - ומהווה את עתודות הקרקע האחרונות בעיר.
שלמה פולק, מנכ"ל החברה הכלכלית בני ברק, רואה במכרז זה הזדמנות נדירה: "זהו פרויקט שיביא תנופה רעננה לעיר, תוך שימור המאפיינים הייחודיים שלה. מדובר באחת ההזדמנויות האחרונות עבור יזמים להצטרף למיזם שמציב סטנדרטים חדשים בשוק הדיור החרדי, תוך התאמה לצרכים של בני ברק המתחדשת".
מה מיוחד במכרז?
המכרז החדש מציע ליזמים לרכוש זכויות בנייה במתחם 580ב/ הממוקם ברחוב הירקון, ציר מרכזי המחבר בין העיר הוותיקה לשכונת הסופרים החדשה. המתחם יושב בלב העשייה האורבנית של העיר, במרחק נגיעה מתחנת הרכבת הקלה החדשה ומתחנת הרכבת הכבדה של בני ברק. כמו כן, המתחם גובל ברמת גן ובפתח תקווה, ומעניק גישה מיידית לצירי תנועה ראשיים ולמתחמי מסחר ותעסוקה חדשניים, כמו מתחם BBC, מגדלי ב.ס.ר, קניון איילון ועוד.
המכרז המדובר כולל שתי חטיבות קרקע: חטיבה אחת לבניית 63 יחידות דיור. וחטיבה שנייה עם אפשרות לבניית 60 יחידות דיור ושטחי מסחר.
המתחם, המשתרע על פני כ-100 דונם, מתוכנן להיות הרבה יותר מעוד פרויקט נדל"ני. הוא למעשה מהווה חלק מרכזי בשכונה החדשה (וככל הנראה האחרונה), אשר נמצאת בשלבי הקמה ופיתוח מתקדמים בימים אלו, ואף מאוכלסת בחלקה.
השכונה, המיועדת להציע חוויית מגורים ייחודית בעיר, מתוכננת תוך דגש על שמירת הערכים הקהילתיים והמסורתיים של בני ברק, ומשלבת חדשנות עם תכנון אורבני מוקפד. היא צפויה לכלול כ-1,500 יחידות דיור חדשות, עם דגש על שטחים ירוקים רחבי ידיים, גינות ציבוריות, ושטחי משחק לילדים - מהלך שמדגיש את מחויבות החברה לספק לתושבים סביבת חיים איכותית ותומכת. כמו כן, יתוכננו מבני ציבור חיוניים כגון בתי מדרש, בתי כנסת, מוסדות חינוך ומרכזים קהילתיים, שנועדו לחזק את חיי הקהילה.
אריה פומרנץ, סמנכ"ל החברה הכלכלית בני ברק, מדגיש את הפן החברתי והקהילתי של המיזם: "המיקוד שלנו בפרויקט הוא ביצירת מרחב שמשקף את ערכי הקהילה לצד התפתחות מודרנית. התכנון האדריכלי בשכונה מבטא מסורת לצד תשתיות מתקדמות, כך שהתושבים יוכלו להרגיש בבית ולקיים אורח חיים קהילתי שוקק ומלא פעילות".
היתרונות ליזמים: קרקע מאושרת ותנאים גמישים
המגרשים שבמכרז כבר נמצאים בשלבי פיתוח מתקדמים, עם אישורים זמינים המאפשרים התחלת בנייה מיידית. העירייה, שתומכת באופן מלא בפרויקט וביזמים, פועלת לקידום מהיר של הליכי התכנון והבנייה, וזמינות הקרקע מבטיחה תהליך יעיל עבור היזמים.
כמו כן, המכרז מציע תנאי תשלום נוחים ליזמים, כאשר לוחות הזמנים לתשלום הוארכו ל-90 ימים. מדובר במהלך שנועד להקל על היזמים ולאפשר להם גמישות רבה יותר בתכנון הפיננסי. השטחים בהסכם פיתוח של רמ"י עם החברה הכלכלית והשיווק מבוצע על ידי החכ"ל.
המועד האחרון להגשת הצעות למכרז הינו 18.12.24