חברת אזורים Living, המתמחה בשכירות ארוכת טווח, חתמה הבוקר (ג') על מזכר הבנות עם חברות מקבוצת מגדל ביטוח ופיננסים, במסגרתו מגדל תרכוש מאזורים LIVING שיעור של 49% מזכויותיה בפרויקט דיור להשכרה ארוכת טווח בצומת פת, בירושלים, תמורת כ-137 מיליון שקל, בתוספת החזר הוצאות בגין חלקה היחסי בעלויות הקמה בהן נשאה Living. נכון למועד זה, פרויקט צומת פת נמצא בשלב ביצוע עבודות חפירה ודיפון.
במקביל, חתמו הצדדים על שני מזכרי הבנות נוספים לפיהם מגדל תעמיד ל- Living מימון בשיעור שיהיה עד 75% מחלקה של Living בעלויות הקמת הפרויקט בצומת פת, וכן תגדיל את היקף המימון שהועמד בעבר לפרויקט "בית בפארק" באור יהודה. מימון זה צפוי לשמש את Living להשלמת ההון עצמי הנדרש לפרויקט בצומת פת
במהלך חודש מאי 2022 זכתה חברת אזורים Living במכרז של דירה להשכיר ורמ"י בקרקע לשם הקמת 350 יחידות דיור למטרת השכרה ארוכת טווח למשך 20 שנה, כאשר 25% מהדירות הן במחיר מופחת לזכאים. סך עלות ההשקעה בפרויקט (כולל עלות הקרקע) מוערכת במעל ל-800 מיליון שקלים וה-NOI הצפוי הינו כ-33 מיליון שקל.
"תחום ההשכרה ארוכת הטווח ימשיך להתפתח בישראל בשנים הבאות"
אזורים Living מציינת כי גיוס המקורות לפרויקט צומת פת תאפשר להסיט מקורות תזרימיים לטובת קידום פרויקטים נוספים של החברה. בנוסף, להערכת Living העסקה עשויה לשפר את ה- FFO כאשר הריבית בגין הלוואת ההקמה צפויה להיצבר במהלך הקמת הפרויקט וזאת חלף ריבית שוטפת אשר משולמת בגין הלוואת הקרקע הנוכחית אשר צפויה להיפרע מהתמורה בעסקה וממימון ההקמה ממגדל.
ערן ענבים, מנכל אזורים Living: "השותפות עם מגדל מסמנת הבעת אמון של גוף מוסדי מוביל הן בתחום הדיור להשכרה והן בהנהלת ליווינג. השותפות עם שותף אסטרטגי משמעותי בפרויקט בעל חשיבות לאומית הינה אבן דרך חשובה ביישום תכנית העבודה של החברה, בדגש על קידום הקמת הפרויקטים וגיוס מקורות לשם כך. לאחר תקופה של שנתיים מאתגרות בה עליית הריבית השפיעה באופן משמעותי על תחום הפעילות שלנו, אנחנו מזהים לאחרונה התייצבות בשוויים והסתגלות למצב הריבית הנוכחי כך שהכדאיות של הפרויקטים עולה באופן מובהק. בכוונתנו להמשיך למצב את Living בשנים הבאות כשחקן המוביל בשוק הדיור להשכרה הן מבחינת היקף הנכסים הפעילים ונתח השוק והן בהיבטי ניהול מקצועי, ממוסד וערכים מוספים לשוכרים שלנו."
ארז מגדלי, מנהל חטיבת ההשקעות במגדל ביטוח ופיננסים, מסר: "אנחנו שמחים להמשיך ולהרחיב את שיתוף הפעולה ארוך השנים והפורה שלנו עם חברת אזורים Living הכולל שותפות בפרויקטים לצד מימון וזאת כחלק מהאסטרטגיה הכוללת שלנו להמשיך ולהגדיל את תיק הנדל"ן שלנו. בשנים האחרונות הגדלנו משמעותית את מעורבותנו הן בתחום ההשכרה ארוכת הטווח והן בעסקאות מימון נדל"ן בישראל בתחום לצד מגוון תחומים כגון- נדל"ן מניב (משרדים ומסחר), דיור להשכרה, ועוד. אנו מאמינים כי תחום ההשכרה ארוכת הטווח ימשיך להתפתח בישראל בשנים הבאות ושמחים להיות חלק מהתנופה שהוא זוכה לה".