בין היסטוריה לבין התחדשות: זו השכונה הוותיקה בירושלים שתתחדש

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה ירושלים החליטה לתת תוקף לתוכנית פינוי בינוי ברחוב רחל אימנו פינת הל"ה בשכונת קטמון הישנה. במקביל הוועדה המחוזית ירושלים החליטה להפקיד תוכנית פינוי בינוי ברחוב כ"ט בנובמבר באותה השכונה. שני הפרויקטים מקודמים על ידי קבוצת בית ירושלמי ויכללו יחד כ-180 יחידות דיור חדשות.

עם קבלת האישור למתן תוקף בפרויקט "רחל אימנו" החלו ההכנות לקידום היתר הבניה והתקדמות לקראת פינוי הדיירים והריסת המבנה הקיים בן 4 קומות שכולל 35 יחידות דיור. במקומו ייבנה בניין בוטיקי המשמר את קווי הבסיס של הבניין האופקי הישן ואת צביון השכונה המאופיינת בבניה נמוכה לצד שטחים ירוקים ושימוש באבן ירושלמית.

הבניין החדש יתנשא לגובה של 6 קומות בלבד עם 2 קומות נוספות בנסיגה לכיוון רחוב הל"ה, סך כולל של 80 יחידות דיור. בקומת הכניסה של בניין המגורים יוקם גן ילדים בשטח של 130 מ"ר וחצר של 170 מ"ר. בנוסף, בפרויקט ייבנה חניון תת קרקעי נרחב שיספק חנייה לדיירי הבניין שנאלצים לחנות היום ברחובות השכונה. התכנון האדריכלי בוצע על ידי משרד האדריכלים קרלוס פרוס אדריכלים.

פרויקט כ"ט בנובמבר, שתוכניתו הופקדה לאחרונה בוועדה המחוזית ירושלים, צפוי לכלול הריסת בניין רכבת למגורים בגובה של 5 קומות עם 40 יחידות דיור ובמקומו צפוי להיבנות כ-100 יח"ד חדשות בבניין מגורים אשר משלב שימור כמעט מלא של החזיתות בקומות הראשונות עם אופי מרפסות זהה, שימוש בחומרים המקוריים של הבניין ועוד.

מעליהם יתווספו 5 קומות הממזגות מרכיבים מודרניים בבניה ומשקפות את רוח התקופה הנוכחית. השילוב בין השימור לבניה הנמוכה המתחשבת באופי השכונה, יוצר בניין מגורים שמחד נראה חיצונית כמו הבניין הישן בקומות הנמוכות ומאידך מציג אדריכלות מודרנית. קומת הכניסה כוללת פאטיו ירוק לרווחת התושבים והקצאה לשטחי ציבור ומסחר. גם בפרויקט זה התכנון האדריכלי נעשה על ידי משרד האדריכלים קרלוס פרוס אדריכלים.

מתכנן מחוז ירושלים במנהל התכנון, אדר' דן קינן: "מדובר בתוכנית המציעה התחדשות עירונית באופן המותאם לבינוי ההיסטורי במקום, וכוללת יחידות דיור קטנות, גן ילדים ואף שטח מסחרי מצומצם בפינת הרחוב, אשר יסייעו למשפחות צעירות להשתלב בשכונה, ויהפכו את המרקם למגוון יותר".

יחיאל סגל. מנכ"ל ובעלים של קבוצת בית ירושלמי: "שכונת קטמון הישנה מאגדת בתוכה זיכרונות רבים. תוכנית המושבות בשכונה, במהותה, נועדה לשמור על הצביון והאופי הקיים של האזור עם מגבלות בניה שונות. בשיתוף פעולה עם ועדות התכנון, מצאנו את הנוסחה הנכונה לאיזון בין האופי ההיסטורי של השכונה לבין התחדשות עירונית מודרנית עם בניה רוויה, שימור ומכפילים נמוכים. לא בכל מקום יש צורך או נכון לתכנן ולהקים מגדלים או גורדי שחקים. התוכניות שאנו מקדמים עונות בדיוק על הצורך של ההתחדשות בשכונה ושמירה על כדאיות כלכלית יזמית".