קבוצת עמרם אברהם, שבשליטת אלון עמרם ויורם עמרם, העוסקת בתחום הנדל"ן היזמי למגורים בישראל ובנדל"ן מניב בישראל, פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים לשנת 2024.
לפי הדוחות, מתחילת 2024 ועד סמוך למועד פרסום הדוח, מכרה החברה 1,607 יח"ד בהיקף כספי של כ-3.17 מיליארד שקל, זינוק חד בשיעור של כ-290% בהיקף מכירת יח"ד לעומת תקופה מקבילה אשתקד. בנוסף, הכנסות החברה ברבעון השלישי זינקו לכ-296.4 מיליון שקל והרווח הנקי ברבעון עלה לכ-39.1 מיליון שקל. נזכיר כי החברה נכנסה לאחרונה למדד ת"א 90 (הכולל את 90 החברות הגדולות בישראל).
נועם גרייף, מנכ"ל עמרם אברהם, חוגג את התוצאות המוצלחות: "עמרם אברהם מציגה רבעון נוסף של קצב מכירות גבוה והמשך פעילות אינטנסיבית לפיתוח והרחבת פעילות החברה. תשעת החודשים הראשונים של 2024 התאפיינו בהמשך מגמת גידול בביקושים וכן גידול משמעותי במלאי יח"ד לשיווק הקיים לחברה. היקף המכירות המשמעותי שאנו מציגים נובע מהתעוררות שוק הדיור בארץ וכן מכניסה לשיווק של כמות פרויקטים גדולה בפריסה ארצית רחבה של החברה בפריפריה ובמרכז הארץ. הפרויקטים השונים שלנו מתאפיינים בתמהיל דירות מגוון שמאפשר לנו גמישות והתאמה לצורכי הלקוח. במהלך הרבעון התמקדה הפעילות בקידום פרויקטים משמעותיים, בין היתר בעיקר באשדוד ובעכו, שבהם שיעורי ההתקדמות עדיין ראשוניים אך אלו יבואו לידי ביטוי בהמשך בתוצאות החברה".
עיקרי התוצאות הכספיות לתשעת החודשים הראשונים
ההכנסות בתשעת החודשים הראשונים של 2024, עלו בכ-6% לכ-706 מיליון שקל, לעומת כ-665.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. השינוי בהכנסות נובע בעיקר מהתקדמות הבניה ומהיקף הדירות שנמכרו בתקופה.
• הרווח הגולמי בתשעת החודשים הראשונים של 2024 הסתכם בכ-191.9 מיליון שקל, לעומת כ-259.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הרווח הגולמי בתשעת החודשים הראשונים של 2024 עמד על 27.1%, לעומת 38.9% בתקופה המקבילה אשתקד. השינוי בשיעור הרווח הגולמי נבע בעיקר מכך שבמהלך שנת 2023 הסתיימו מספר פרויקטים משמעותיים שהרווחיות בהם הייתה גבוהה יחסית מהממוצע הרב שנתי של החברה.
• החברה רשמה בתשעת החודשים הראשונים של 2024, רווח נקי של כ- 72.5 מיליון שקל (מתוכו כ-61.8 מיליון שקל לבעלי המניות), לעומת רווח של כ-153.4 מיליון שקל (מתוכו כ-130.6 מיליון שקל לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד. השינוי ברווח נובע בעיקר מהשינוי ברווח הגולמי, כאמור, וכן מגידול בהוצאות מימון, נטו הנובע בעיקר מפרויקטים מהותיים שנכנסו ללווי במהלך הרבעון אשר עלויות המימון בגינם הפסיקו להיות מהוונות למלאי ונזקפו ישירות לסעיף המימון בדוח רווח והפסד.
קצב המכירות ממשיך להיות גבוה: ברבעון השלישי של 2024 מכרה החברה 345 יחידות בהיקף של כ-696.1 מיליון שקל כולל מע"מ, לעומת מכירת 286 יחידות ברבעון המקביל אשתקד, בתמורה של 575.6 מיליון שקל כולל מע"מ. מתחילת השנה מכרה החברה 1,607 יח"ד בהיקף של כ-3.17 כמיליארד שקל כולל מע"מ. הנתונים כוללים מע"מ.
• נכון ל-30 בספטמבר 2024, לקבוצה פרויקטים יזמים בישראל (מלאי דירות, פרויקטים בביצוע, בתכנון, עתודות קרקע, והתחדשות עירונית) בהיקף של כ- 14,804 יח"ד (מתוכן חלק החברה 10,319יח"ד) כולל 1,270 יח"ד בגין עסקאות שנחתמו וטרם הושלמו. נכון למועד הדוח, לחברה 23 פרויקטים במסגרת תוכנית מחיר למשתכן (בשלבים שונים), הכוללים (כולל דירות שוק חופשי) כ- 1,827 יחידות דיור (100%), מתוכן חלק החברה הוא כ- 1,688 יח"ד. להערכת החברה, במהלך 2024 יתקבלו היתרי בניה בגין חלק מהפרויקטים בתכנון בקבוצה (כולל התחדשות עירונית) בהיקף של 2,800 יח"ד לשיווק (חלק החברה כ- 2,200 יח"ד לשיווק).
• ממאזנה המאוחד של החברה עולה, כי ההון של החברה לתאריך 30 בספטמבר 2024 הסתכם בכ-1.2 מיליארד שקל (ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה הסתכם בכ-1.14 מיליארד שקל), לעומת כ-836.9 מיליון שקל (ההון העצמי המיוחס לבעלים הסתכם בכ-795.9 מיליון שקל) לתאריך 31 בדצמבר 2023. הגידול בהון נובע מהרווח בתקופה וכן מהנפקת המניות (IPO).
עיקרי התוצאות הכספיות לרבעון השלישי:
• ההכנסות ברבעון השלישי של 2024 יותר מהוכפלו ועמדו על כ-296.4 מיליון שקל, לעומת כ-136 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. השינוי בהכנסות נובע בעיקר מתמהיל הפרויקטים וקצב ההתקדמות בפרויקטים.
• הרווח הגולמי ברבעון השלישי של 2024 עלה בשיעור של כ-18.1% לכ-76.2 מיליון שקל, לעומת כ-64.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. שיעור הרווח הגולמי ברבעון השלישי עמד על כ-25.7% לעומת כ-47.4% ברבעון המקביל אשתקד. הסיבה לשינוי בשיעור הרווח מוסברת בהתייחס לתוצאות התקופה.
• החברה רשמה ברבעון השלישי של 2024, רווח נקי של כ-37.5 מיליון שקל (מתוכו כ-30.9 מיליון שקל לבעלי המניות), לעומת רווח של כ-33.3 מיליון שקל (מתוכו כ-31.5 מיליון שקל לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד.
אירועים בולטים בתקופת הדוח ולאחריו:
• בחודש נובמבר 2024 עודכנו המדדים של החברות הנסחרות בבורסה בת"א, כאשר מניות החברה נכנסו למדד 90, מדד דגל משמעותי הכולל את 90 המניות בעלות שווי השוק הגבוה בבורסה ואשר עומדות בתנאי הסף של המדד.
• נובמבר 2024, התקשרה החברה במערך הסכמי שיתוף פעולה ועסקאות משותפות עם בן דוד גלובלינקס החזקות בע"מ ליזום, תכנון וביצוע של מספר פרויקטי התחדשות עירונית מסוג "פינוי בינוי" בנתניה וזאת בתמורה להעמדת השקעות והלוואות בעלים וטיפול בנושאי הביצוע ו/או ניהול על של הביצוע לטובת העסקה המשותפת במועדים שונים. סה"כ יח"ד המיועדות לפינוי בפרויקטים מסתכם לסך של 422 יח"ד וסה"כ יח"ד לשיווק בפרויקטים מסתכם לסך של 934 יח"ד (חלק החברה 458 יח"ד).
• ספטמבר 2024 זכתה החברה במספר מכרזים של רמ"י: בקרית אתא זכתה החברה במכרז להקמת 478 יח"ד בקרית אתא, וכן 2,000 מ"ר שטחי מסחר, במתחם בשטח כולל של כ-26,644 אלפי מ"ר, בתמורה לכ-88 מיליון שקל ובתוספת הוצאות פיתוח בסך של כ-84 מיליון שקל. ביהוד, זכתה החברה על ידי חברה משותפת (50%-50%) במסלול תוכנית 'מחיר מטרה' להקמת 208 יח"ד, מתוכן 166 יח"ד במסלול 'מחיר מטרה' ו-42 יח"ד בשוק חופשי וכן 752 מ"ר שטחי מסחר, במתחם בשטח כולל של כ-7,166 אלפי מ"ר, בתמורה לכ-184 מיליון שקל ובתוספת הוצאות פיתוח בסך של כ-27 מיליון שקל. בבית שמש, זכתה החברה במסלול תוכנית 'מחיר מטרה' להקמת 78 יח"ד, מתוכן 62 יח"ד במסלול 'מחיר מטרה' ו-16 יח"ד בשוק חופשי, במתחם בשטח כולל של כ-5,803 אלפי מ"ר, בתמורה להוצאות קרקע ופיתוח בסך של כ-32 מיליון שקל. .
• יולי 2024, התקשרה עם אורבן סיטי התחדשות עירונית: הקמת חברה משותפת עמרם אברהם ואורבן סיטי התחדשות עירונית בע"מ, הפועלת לתכנון והקמת שני פרויקטים להתחדשות עירונית בעיר אשקלון ורמת השרון. בהתאם להסכם יחס ההחזקות במניות החברה הינו 50% אורבן סיטי התחדשות עירונית בע"מ ו- 50% החברה.
• יוני 2024 זכתה החברה במכרז "צביון חרדי" של רמ"י במסלול תוכנית 'מחיר מטרה' להקמת 505 יח"ד (מתוכן 405 יח"ד במסלול מחיר מטרה) וכן שטח מסחר של 4,430 מ"ר בעיר בית שמש בתמורה לסך של כ-45 מיליון שקל, בתוספת הוצאות פיתוח בסך של כ-167 מיליון שקל. בבני עייש זכתה החברה במכרז של רמ"י במסלול תוכנית 'מחיר מטרה' להקמת 284 יח"ד (מתוכן 228 יח"ד במסלול מחיר מטרה) וכן שטחי מסחר של 1,895 מ"ר בתמורה לסך של כ-39 מיליון שקל בתוספת מע"מ כדין ובתוספת הוצאות פיתוח בסך של כ-74 מיליון שקל.
• מאי 2024 השלימה החברה בהצלחה מרובה הנפקת מניות ראשונה (IPO) בבורסה בתל-אביב. בהמשך להנפקה הפכה מגדל ביטוח לבעל עניין בחברה עם שיעור אחזקה של כ-8.2% מההון.
מאי 2024 זכתה החברה במכרז של רמ"י במסלול תוכנית 'מחיר מטרה' להקמת 73 יח"ד בעיר כפר סבא, מתוכן 58 יח"ד במסלול 'מחיר מטרה' ו-15 בשוק חופשי וכן 6,608 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה לשיווק, במתחם בשטח כולל של כ-8,171 אלפי מ"ר, בתמורה לסך של כ -35 מיליון שקל, בתוספת הוצאות פיתוח בסך של כ-35 מיליון שקל.
• אפריל 2024, התקשרה החברה עם יצחק תשובה אחזקות בע"מ בהסכמי הקצאת מניות בחברות יצחק תשובה התחדשות עירונית בע"מ וחברת זקי שרת בע"מ, הפועלות לתכנון והקמת פרויקטים להתחדשות עירונית בנתניה.
• ינואר 2024 גייסה החברה סך של 110.3 מיליון שקל ע.נ. אגרות חוב חדשות (סדרה ב'). תמורת ההנפקה נטו, הסתכמה בכ-109 מיליון שקל.
אסף חמו, סמנכ"ל שיווק ומכירות בעמרם אברהם "מתחילת השנה מכרה החברה למעלה מ 1,600 יח"ד בכלל הפרויקטים בפריסה ארצית, מדובר בשיא מכירות. הנתונים מצביעים על ביקושים קשיחים לדיור, למרות האתגרים הרבים איתם התמודדה המדינה בשנה החולפת".
"החברה מציעה מגוון רחב של דירות המתאימות לחתכי אוכלוסייה רבים גם במעגלים מחוץ לתל אביב והמרכז, מצפת ועד אילת. הרוכשים מזהים הזדמנות לרכוש בפרויקטים איכותיים במיקום המתאים לצרכיהם. החברה מעניקה לרוכשים מעטפת מלאה משלב הרכישה דרך הביצוע וכמובן לאחר המסירה. קצב מכירת הדירות הגבוהה נעשה רבות בזכות צוות מכירות, מקצועי שיודע לזהות ולהגיב לצרכים המשתנים ואנו מודים על הבעת האמון הרבה מצד הלקוחות".