קבוצת חג'ג', בניהולם של בעלי השליטה צחי ועידו חג'ג', דיווחה לבורסה לפני זמן קצר (א') על עסקה שבמסגרתה תרכוש כ-25% ממניות 'רני צים מרכזי קניות" וכן מניות נוספות ממחזיקים שונים. בקבוצת חג'ג' מציינים שמחיר הרכישה בעסקה נמוך בכ-35% מההון העצמי של קבוצת רני צים העומד על כ-800 מיליון שקל.
מהלך זה של קבוצת חג'ג' יבסס את פעילותה של הקבוצה בתחום הנכסים המניבים, וזאת באמצעות רכישת נתח מניות משמעותי בקבוצת רני צים אשר לה אחזקות משמעותיות במרכזים מסחריים הפזורים ברחבי הארץ ובהתמחות ייחודית במגזר הערבי, בהתבסס על הניסיון המשמעותי של יו"ר החברה רני צים בהקמת וניהול מרכזיים מסחריים ברחבי הארץ.
חברת 'רני צים מרכזי קניות' עוסקת בייזום, הקמה, פיתוח וניהול של 22 מרכזים מסחריים בישראל בשטח כולל של כ-240 אלפי מ"ר. כיום יש לקבוצת רני צים 15 נכסים מניבים (מהם 2 בשלבי אכלוס מתקדמים), בשטח כולל של למעלה מ-148 אלפי מ"ר ומעל ל-540 שוכרים. בשנתיים הקרובות צפויה קבוצת רני צים לסיים את בנייתם של שלושה פרויקטים נוספים ולאכלס אותם בהיקף של כ-44 אלפי מ"ר. בתכנון קבוצת רני צים להקים עוד ארבעה פרויקטים, שצפויים להיפתח בשנת 2027, בהיקף של כ-47 אלפי מ"ר בגני תקווה, אום אל פאחם, דליית אל כרמל וטירה.NOI בחברת רני צים מרכזי קניות צפוי להיות בתוך שנתיים למעלה מ-200 מיליון שקל.
בנוסף, לרני צים מרכזי קניות חוות שרתים הבנויה על פני 12.5 אלף מ"ר בכפר סבא בהיקף של 16 מגה, הנמצאת לקראת שיווק. בשנה האחרונה חזרו בעלי השליטה בקבוצה, צחי ועידו חג'ג', לנהל את הקבוצה כמנכ"לים משותפים ובחודשים האחרונים ביצעו שורת מהלכים כדוגמת החתימה על עסקה זו וכן השלמת עסקת חג'ג'- צים נדל"ן , חברת הפינוי הבינוי אחת מהגדולות בארץ וכן המימון מחדש שעליו דיווחו במסגרת הדו"חות לרבעון ה-3. במסגרת המימון מחדש של מרבית ההלוואות בפרויקטים של הקבוצה נחסך סכום של כ-10 מיליון שקל לשנה בתשלומי הריבית וזאת עד לסיומן.
בעלי השליטה בקבוצת חג'ג', והמנכ"לים המשותפים צחי ועידו חג'ג' מסרו: "תנופת העשייה של קבוצת חג'ג' באה לידי ביטוי גם בעסקה זאת, בה אנו מרחיבים את מניפת הפעילות שלנו. חיזוק החוסן הפיננסי של הקבוצה מאפשר לנו לבצע מהלכים שמבצרים את תחומי הפעילות של הקבוצה, במטרה להמשיך ולהשיא ערך מרבי למשקיעים שלנו".
רני צים, יו"ר רני צים מרכזי קניות: "העסקה תביא לשיתוף פעולה אסטרטגי פורה בין שתי החברות, שכל אחת מהן תתרום מהניסיון, הידע וקשריה בשוק הנדל"ן לטובת הצפת ערך משותפת לשתי החברות. מבחינת חברת רני צים מרכזי קניות, כניסתה של קבוצת חג'ג' כשותפה בחברה תחזק את החברה, ותסייע לה להמשיך בתהליכי הפיתוח והייזום של החברה לתוכניתנו העסקית, שבעיקרה המשך הקמה ופריסה של מרכזי הקניות שלנו בפריסה ארצית נרחבת, הן בחברה הכללית והן ביישובי החברה הערבית".
ביצוע העסקה: בהמשך לדיווח התוצאות
במסגרת הדו"חות לרבעון השלישי שדווחו בסוף השבוע, עולה כי הכנסות קבוצת חג'ג' ברבעון זה הסתכמו בכ-115 מיליון שקל, שהינם בהיקף כפול בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2023, אז הסתכמו ההכנסות בכ-55 מיליון שקל. גם הרווח הגולמי זינק והסתכם בתשעת החודשים הראשונים של השנה ב-123 מיליון שקל, לעומת 77 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים בשנת 2023. כמו כן שיעור הרווחיות הגולמית בקבוצה ממשיכה להיות גבוהה והיא נאמדת בכ-39% מתחילת השנה.
החברה שנסחרת בבורסה בשווי של כ-1.3 מיליארד שקל, שיווקה מתחילת הרבעון השלישי ועד למועד פרסום הדו"חות 49 דירות (מתוכן 16 בקשות הצטרפות), ובתשעת החודשים הראשונים של השנה מכרה 121 דירות, זינוק של פי 5.5 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אז נמכרו 22 דירות). היקף הדירות ששיווקה קבוצת חג'ג' מתחילת השנה נאמד ב-810 מיליון שקל.
בשבועות האחרונים דיווחה קבוצת חג'ג' גם על השלמת עסקת קבוצת חג'ג' - צים נדל"ן. עם השלמת העסקה הפכה קבוצת חג'ג' לאחת השחקניות המובילות בתחום ההתחדשות העירונית. במסגרת השותפות צפויים להיבנות מעל 20 אלף יחידות דיור ברחבי מדינת ישראל. בין הערים שבהן תרחיב החברה את פעילותה בעיקר בתחום המגורים, בזכות השותפות החדשה עם צים נדל"ן, נמנות הערים המרכזיות והגדולות ביותר בארץ, ובהן: תל אביב, חיפה, באר-שבע, ראשון-לציון, פתח תקווה, רחובות, רמלה, לוד, רמת השרון, כפר סבא, חולון, נתניה, טירת הכרמל ועוד.
בנוסף, בימים אלה נמצאת קבוצת חג'ג' בתנופת בנייה מרשים. בפרויקט bavli master piece בפארק בבלי עבודות החפירה ודיפון הינם בעיצומם, כך גם בפרויקטים באינשטין BLVD הכוללים 2 מגדלים ו-4 בניינים. הבנייה של מגדל H-Infinity בפינת הרחובות אבן גבירול וז'בוטינסקי הינה בשלב מתקדם כאשר שלד הבניין נמצא בשלבים סופיים. גם פרויקט תל אביב יפו הצעירה הכוללים 2 בניינים, שבו שווקו כבר רוב הדירות, מצוי בשלבי בנייה מתקדמים, ופרויקט MOMA בפלורנטין צפוי להיות מאוכלס ברבעון הראשון לשנת 2025.
