הנכס:
דירת 5 חדרים עורפית ומשופצת ברחוב קפלן בפתח תקווה, 118 מ"ר בנוי פלוס מרפסת שמש בשטח של 14 מ"ר. הבניין עבר תמ"א 38/1, והדירה שופצה מהיסוד, כולל אינסטלציה וחשמל תלת פאזי, ממ"ד ומחסן. קומה 2 מ-7, מזגנים חדשים בכל החדרים. הדירה נמצאת בקרבת הרכבת הקלה, תחבורה ציבורית, מוסדות חינוך, בתי כנסת ומרכזי קניות.
מחיר מבוקש:
2.59 מיליון שקל
למה זאת מציאה:
"המוכרים מאד מאד אוהבים ומחוברים לדירה הזו, הם השקיעו בה המון", אומר אראל ניסטל, סוכן מחברת IM Nadlan, ממשרדי התיווך המובילים בעיר ומי שמטפל בנכס. "הדירה נמצאת בשכונה מרכזית ומבוקשת, קרובה מאוד לנווה עוז היוקרתית. תהליך התמ"א 38 הסתיים ב-2018, והם עיצבו אותה ברמה גבוהה ושמרו עליה היטב. עכשיו הם החליטו לעזוב את העיר, והדירה במחיר סופר אטרקטיבי ביחס לשוק".
"דירות באותו סדר גודל ברחוב נמכרו ב-2.7 וב-2.675 מיליון שקל, דירה נוספת בבניין נמכרה ב-2.65 מיליון שקל, ודירה אחרת, שזקוקה לשיפוץ מהותי, נמכרה ב-2.6 מיליון שקל. הדירה הזו, לעומתה, מוכנה למגורים, משופצת ברמה גבוהה מאוד ושמורה - רק להגיע עם מזוודות".
על הסביבה:
בר יהודה היא שכונה קטנה בפתח תקווה שחלקה עבר התחדשות בשנים האחרונות, ויש בה גינה ומרכז קהילתי קטן. השכונה נמצאת מדרום לרמת ורבר, ובדרך כלל נחשבת לחלק ממנה. רמת ורבר נבנתה בין שנות ה-50' לשנות ה-70' של המאה הקודמת על שטחי פרדס וייס וגן קרמניצקי. הבנייה בשכונה כוללת צמודי קרקע מרווחים, בעיקר בדרומה, אך עיקרה מבני שיכון מטיפוסים שונים, עם קצת בנייה חדשה".
"אוכלוסיית השכונה מגוונת, ומונה כיום כ-8,200 תושבים שגרים בכ-3,800 דירות. מספר זה צפוי לגדול משמעותית בעשורים הקרובים, שכן השכונה צפויה לעבור התחדשות שיותר מתכפיל את מספר הדירות בה, וזאת בין היתר בשל הקירבה לקו האדום של הרכבת הקלה ולקווי מטרו עתידיים. בשכונה יש פארק גדול (גן יד לבנים), שכולל גם את גן החי העירוני, וכן שני מוזיאונים (מוזיאון האדם והסביבה והמוזיאון העירוני לאמנות), בתי ספר, מתנ"ס ומכללה".
למי מתאים:
משפחות שרוצות לנצל את תנופת הפיתוח השכונתית ולגור במיקום נגיש במיוחד.