על פי הערכות במערכת הבנקאית, היקף הביצועים בשוק המשכנתאות בחודש נובמבר - חודש נטול חגים וחופשות, יסתכם בכ-7.5 מיליארד שקל בלבד, ירידה משמעותית בהשוואה לביצועים של כ-8.5 מיליארד שקל בחודשים אוגוסט וספטמבר השנה. בחודש אוקטובר, שבו חלו השנה כל החגים, הסתכמו הביצועים ב-6.9 מיליארד שקל.
לדברי גורמים במערכת הבנקאית, "לא ברור כרגע אם מדובר במגמה מתמשכת של האטת הביקושים והפעילות, או אירוע נקודתי בלבד. את זה נראה על-פי ביצועי חודש דצמבר שיסיים את השנה. ההערכה היא, שככל שיתברר שהפסקת האש בצפון היא בת-קיימא ושהחיים ביישובי הצפון חוזרים לשגרה, נראה יותר עסקאות נדל"ן באזורים הללו".
לטענתם, "בלי קשר למצב הביטחוני, פעילות המשכנתאות בחודשי דצמבר לאורך השנים, מתאפיינת בקצב גבוה יחסית, על רקע מאמצים שעושים כלל הגורמים בשוק לסיים את השנה בצורה חזקה יחסית, ולכן יש סיכויים טובים לראות קצב ביצועים גבוה יותר בשוק".
מזרחי-טפחות מעמיק את הפער, לאומי אחריו
בתוך כך, הבנקים סיימו אתמול לפרסם את דוחותיהם הכספיים לרבעון השלישי. השוואת הנתונים מעלה שבנק מזרחי-טפחות הגדיל משמעותית את נתח השוק שלו לכדי 38.7% בהשוואה ל-34% ברבעון השני של השנה; בנק לאומי היה במקום השני עם נתח שוק של 27% ברבעון השלישי של השנה; בנק הפועלים סיכם רבעון עם נתח שוק של 18.9%;
בקרב שאר הבנקים, בנק דיסקונט רשם ירידה מ-10.7% ל-9.5%; הבנק הבינלאומי שומר על יציבות יחסית עם ירידה קלה בנתח השוק, מ-4.4% ל-4.2%; בעוד בנק ירושלים רשם עלייה מתונה בנתח השוק מ-1.7% ל-1.8%.
מבט קדימה: מה צפוי בשנת 2025?
כאמור, נתוני חודש דצמבר צפויים להוות מבחן מרכזי לשוק המשכנתאות. השאלה המרכזית היא האם שוק המשכנתאות מתמודד עם אתגר זמני, או שמא מדובר במגמה רחבה יותר של ירידה בביקושים לנוכח העלייה בריביות ומגבלות כלכליות נוספות.
שנת 2024 תסתיים עם הרבה סימני שאלה, אך מה שבטוח שהתחרות בין הבנקים והנסיבות הכלכליות והביטחוניות עשויות להשפיע משמעותית על שוק המשכנתאות בישראל בשנים הקרובות.