לצד ירידות בערים מבוקשות: זו העיר המפתיעה שבה מחירי השכירות זינקו

דוח של חברת הפינטק WeCheck, המתמקד בשוק השכירות בחודש אוקטובר 2024, מציב תמונה מורכבת ולא ברורה בשוק השכירות בישראל. למרות יציבות יחסית במחירים בממוצע הארצי, ההיצע הנמוך והפיזור הלא אחיד בערים השונות משקפים שוק המתמודד עם אתגרים משמעותיים, ובעיקר חוסר ודאות, דבר אשר בא לידי ביטוי במישורים רבים.

מבחינת ממוצע מחירי השכירות, נשקפת תמונה מעניינת במיוחד בהיבט השנתי, כאשר בהשוואה לספטמבר האחרון, המחירים הארציים ירדו ב-0.1% בלבד, מול ירידה גבוהה יותר של 3% בהשוואה לאוקטובר 2023.

תל אביב, למשל, רשמה ירידה חדה במיוחד של 3.4% לעומת אוקטובר אשתקד, מה שמחזק את מגמת ההאטה בעיר שנחשבת לאחת מהיקרות במדינה. גם חיפה, שידעה ירידה חודשית חדה של 2.9% באוקטובר הנוכחי, הציגה ירידה שנתית של 0.9%;

מנגד, ערים כמו ירושלים והרצליה רשמו דווקא עלייה שנתית במחירים: 1.4% ו-1.5% בהתאמה, לצד עליות בולטות של 3.3% בראשון לציון, 4% בחולון ו-5% בפתח תקווה המפתיעה.

אחד הנתונים הבולטים ביותר הוא הירידה החדה בהיצע הדירות להשכרה. בהשוואה לספטמבר 2024, נרשמה ירידה של 26.6% בהיצע הארצי, בעוד שבהשוואה לאוקטובר 2023 הנתון מזנק לירידה של 38.6%.

הנתון בולט במיוחד בערים כמו תל אביב ונתניה, שבהן חלה ירידה שנתית חדה של 53.7% ו-51% בהיצע הדירות, בהתאמה. גם ירושלים, שאינה נחשבת לשוק תנודתי במיוחד, רשמה ירידה חדה של 41.7% בהיצע לעומת אוקטובר אשתקד.

רמי רונן, מנכ"ל Wecheck, התייחס לנתוני הלמ"ס שהתפרסמו לחודש אוקטובר: "חשוב לציין כי שוב ניכר פער בין הנתונים שמפרסמת המדינה לבין המציאות בשוק. בעוד שלפי נתוני הלמ"ס נרשמה בחודש אוקטובר עלייה של 4.0% בשכר הדירה החודשי, הנתונים שבידינו מצביעים דווקא על ירידה קלה של 0.1% במחירים. אין ספק שמחירי השכירות מושפעים מעליות נקודתיות, במיוחד בתקופות החגים ובצל המצב הביטחוני, אך עלייה חודשית של 4.0% כפי שדווח על ידי הלמ"ס אינה משקפת את המציאות ועלולה ליצור לחץ מיותר שפוגע בשוק כולו - בבעלי הדירות ובמיוחד בשוכרים.

"בנוסף, הצגת נתוני שכר דירה גבוהים מהמציאות גורמת לעלייה משמעותית יותר במדד המחירים לצרכן, דבר המכביד על הציבור כולו ביומיום. חיזוק נוסף לכך ניתן למצוא בשוק הדירות למכירה, שם נרשמה עצירה בעליית המחירים - עובדה המהווה אינדיקציה נוספת לכך שהעלייה החדה המדווחת בשכר הדירה אינה תואמת את המגמות בשוק."