הסקירה הרבעונית של מחירי הדיור, שבוצעה על ידי מומחה הנדל"ן אוהד דנוס והתמקדה בדירות ארבעה חדרים ברבעון השלישי של 2024 - מציגה עלייה משמעותית של 6.2% בממוצע מחירי הדיור בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, ועלייה מתונה יותר של 1.2% ביחס לרבעון שקדם לו.
נציין כי דירות ארבעה חדרים נבחרו כבסיס לניתוח בשל שכיחותן הרבה בשוק והומוגניות יחסית במחיריהן, מה שהופך אותן למדד אמין לשינויים במחירים. זאת בניגוד לדירות קטנות או גדולות יותר, המאופיינות בשונות גבוהה במאפייניהן הפיזיים ובמחיריהן.
הדוח מתאר מגמות משתנות בערים שונות: בתל אביב, לדוגמה, נמשכת העלייה השנתית בממוצע המחירים (8%) עם מגמה ברורה של התקרבות לרף ארבעת מיליוני השקלים לדירה ממוצעת; נתניה המפתיעה (15%) והרצליה (10%) ממשיכות במגמה חריגה של עלייה שנתית בממוצע המחירים, המונעת בין היתר מגידול בהיקפי המכירות בפרויקטים חדשים; גם בפריפריה הדרומית נרשמת התחזקות בולטת, עם עליות משמעותיות באילת (5%) אשדוד (5%) אשקלון (6%) ובאר שבע (8%);
ברמה הרבעונית, מעניין לראות כי בארבע הערים חיפה, ראשון לציון, רחובות ורמלה, דווקא נרשמו ירידות קלות במחירים, המאותתות על האטה זמנית בשווקים אלה, כפי שתוכלו לראות בטבלה המצורפת מטה.
נתון חשוב נוסף שעולה מהסקירה הוא רמת שונות המחירים בין הערים השונות, המשקפת את ההבדלים בין אזורי יוקרה לאזורים זולים יותר. תל אביב, חיפה וירושלים מובילות מבחינת שונות מחירים גבוהה, המבטאת את הפערים המשמעותיים בין השכונות היוקרתיות לבין האזורים הפחות מבוקשים. באילת וברמלה, לעומת זאת, נרשמה שונות בולטת בשל מכירות של פרויקטים חדשים שטרם התייצבו בשוק המקומי. מנגד, בערים כמו הרצליה, אשדוד ומודיעין, שבהן האוכלוסייה מאופיינת במאפיינים חברתיים וכלכליים הומוגניים יחסית, רמת שונות המחירים נותרה נמוכה.
אוהד דנוס מציין כי השפעות מקרו כלכליות רבות ניכרות בשוק הנדל"ן הישראלי במהלך התקופה הנסקרת, והיו אמורות דווקא להאט את קצב העליות במחירים, אולם בפועל, השוק ממשיך להציג מגמת עלייה, המונעת על ידי ביקושים גבוהים ותחושת דחיפות מצד הציבור. לכך מתווספת עלייה חדה בהיקף המשכנתאות, שעמד בספטמבר 2024 על כ-8.5 מיליארד שקל - עלייה של 55% לעומת ספטמבר בשנה שעברה.
הסקירה מבקרת את חוסר המעש של הממשלה בטיפול בשוק הדיור. על אף האתגרים, הממשלה אינה נוקטת צעדים משמעותיים לבלימת עליות המחירים או ליצירת היצע דיור מספק. ההאטה הזמנית שנצפתה ברבעון האחרון עשויה להיות חולפת, כאשר כל עוד המדיניות הממשלתית אינה משתנה, הביקושים הגוברים ימשיכו לתדלק את העליות במחירים, במיוחד באזורים שבהם יש פעילות פיתוח מואצת כמו נתניה והפריפריה הדרומית.
מסקנות שעולות מן הסקירה מעידות כי שוק הנדל"ן הישראלי נותר חזק, גם מול תנאים מאתגרים. העליות המתונות ברבעון האחרון משקפות יציבות יחסית, אך הן אינן מצביעות על פתרון לבעיות היסוד. להיפך, נראה כי השוק נמצא על סף גל נוסף של עליות מחירים, אם הממשלה לא תנקוט במהרה בצעדים לשינוי מגמות אלה.