נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) חושפים כי בחציון הראשון של השנה החלו להיבנות בישראל כ-29,000 יחידות דיור, כאשר כ-8,994 מתוכן נבנות במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית, דוגמת פינוי-בינוי, תמ"א 38 ותוספות קומות. למעשה, כמעט שליש מהדירות החדשות שייכות לקטגוריה זו, מה שמעיד על מגמה חיובית ומרשימה בתחום ההתחדשות העירונית, אך עדיין - לא מספיק, בטח ובטח בזמן מלחמה.
לצד הנתונים המגמה החיובית של התחדשות בערים מרכזיות בישראל - קיימות ערים רבות בפריפריה, כגון אשקלון ואופקים, שבהן נבנות מאות דירות חדשות, אך לא נרשמים פרויקטים של התחדשות עירונית. לדוגמה, אשקלון רשמה התחלות בנייה כלליות של 1,630 יח"ד בחציון הראשון של השנה, ואפס התחלות בנייה של התחדשות עירונית; באופקים 978 התחלות כלליות ללא התחדשות; המגמה דומה בערים נוספות, דבר המעיד על הפערים המשמעותיים בין המרכז לפריפריה בתחום ההתחדשות, דווקא בזמן מלחמה.
המגבלות והאתגרים הקיימים בתחום הדיור מחייבים את הרשויות המקומיות והיזמים לחשוב מחוץ לקופסה וליצור פתרונות יצירתיים ומתקדמים. הכנס "הבמה המרכזית" של אתר מגדילים, שייערך ב-18 לנובמבר במתחם הכנסים "לאגו" בראשון לציון, צפוי להוות במה מרכזית לדיון על הנושאים החשובים בתחום ההתחדשות העירונית ולקידום שיח מקצועי בין יזמים, מתכננים ורשויות מקומיות.
אז אילו ערים מובילות את שנת 2024 בשיעור התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית? היו כמה הפתעות, ועדיין, כאמור, אל תצפו לראות שם אפילו עיר אחת מהפריפריה.
תל אביב - המובילה בדרישות ובביצוע
תל אביב ממשיכה להוביל את התחום עם 2,644 יחידות דיור בהתחדשות מתוך 3,261 יח"ד שהחלו להיבנות בחציון הראשון של 2024. שיעור התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית בעיר עומד על 81.1%.
תל אביב, כעיר המרכזית והפופולרית בישראל, מתמודדת עם אתגרים רבים, כולל מחסור בדיור, ובמקביל, מגייסת משאבים ויוזמות להתחדשות עירונית כדי לענות על הצרכים ההולכים וגדלים של התושבים.
ירושלים ופתח תקווה - התחדשות בעיצומה
במקום השני מדורגת ירושלים, עם 720 יחידות דיור בהתחדשות מתוך 2,730 יח"ד סך הכל, מה שמצביע על שיעור של 26.4%. ירושלים, בירת ישראל, משלבת בין היסטוריה עשירה לבין צורך חיוני בהתחדשות ובפיתוח מודרני.
פתח תקווה, הממוקמת במקום השלישי, רשמה 557 יחידות דיור בהתחדשות מתוך 816, עם שיעור של 68.3%. העיר, שהייתה ידועה בזכות תעשייתה בעבר, עוברת שדרוג מקיף במספר פרויקטים של פינוי-בינוי שמטרתם לשדרג את איכות החיים בעיר.
בת ים ורמת גן - פיתוח מרשים של מגורים
בת ים מדורגת במקום הרביעי עם 551 יחידות דיור בהתחדשות מתוך 756 יח"ד, עם שיעור של 72.9%. העיר, שממוקמת על חוף הים, חוותה בשנים האחרונות גידול משמעותי באוכלוסייה, דבר שהוביל לצורך בהרחבת היצע הדיור.
רמת גן סוגרת את החמישייה הראשונה עם 496 יח"ד בהתחדשות מתוך 746, עם שיעור של 66.5%. רמת גן, הידועה בזכות המסלולים הירוקים שלה, ממשיכה לפתח את התשתיות העירוניות שלה תוך שמירה על איכות הסביבה.
כפר סבא - שיאנית שיעור ההתחדשות
כפר סבא מציגה את שיעור התחלות הבנייה הגבוה ביותר בהתחדשות עירונית, כאשר 153 יח"ד החלו להיבנות מתוך 159 יח"ד סך הכל, מה שמצביע על 96.2% - שיעור מרשים הממחיש את המחויבות של העיר לשדרוג האזור העירוני. העיר מתמקדת בחדשנות ובקיימות, תוך שהיא שואפת לשפר את איכות החיים של תושביה.