הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות ערן ניצן, הודיעה אמש (ד') על החלטתה לתת תוקף לתוכנית שתחליף את תמ"א 38 בגבעתיים. התוכנית, המקודמת על ידי עיריית גבעתיים והרשות להתחדשות עירונית, חלה על מגרשי המגורים במרכז העיר הוותיק של גבעתיים. מטרת התכנית היא לאפשר התחדשות עירונית וצמיחה, תוך שמירה על האיכויות המאפיינות את העיר גבעתיים - קנה המידה האנושי וחופת העצים הוותיקים.
התכנית קובעת עקרונות יישום לתמ"א 38 ברחבי העיר באמצעות מספר מסלולים: חיזוק או הריסה ובניה בחלקה בודדת ובאיחוד חלקות, וקביעת גובה הבינוי על בסיס רוחב חלל הרחוב על מנת לאפשר הכנסת אור ואוויר מיטבית לדירות המגורים. בנוסף, מגדירה התוכנית מתחם הגבלות גובה לבניה, על מנת לשמר את המבטים מגבעת קוזלובסקי, ומגדירה מתחמים בהם לא תחול התוכנית מכיוון שהם מיועדים לתכנון מתחמי, בהתאם לתכנית המתאר הכוללנית הנמצאת לקראת הפקדתה.
נציין כי הוועדה החליטה לתת תוקף לתוכנית כבר בינואר השנה, אולם בעקבות עררים שהתקבלו הן מטעם הועדה המקומית והן מטעם דיירים ויזמים, החליטה הוועדה לבחון שוב את החלטתה ולדייק אותה, כך שתאפשר את כלכליות הפרויקטים ואת התחדשות המגרשים בעיר, תוך דגש על מגרשים בצפיפות נכנסת גבוהה, וכן תוודא שהעיר יכולה לעמוד בצרכים הפרוגרמטיים של התושבים הקיימים והחדשים.
"מייצרת ודאות ביחס לנושאים הרבים הכרוכים בהתחדשות"
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, ערן ניצן: "תוכנית ההתחדשות בגבעתיים תאפשר למאות מבנים להתחדש באופן מגרשי בעיר בשנים הקרובות. התוכנית הנפחית מייצרת פשטות וודאות ביחס לנושאים הרבים הכרוכים בהתחדשות מגרשית ויאפשרו תוספת של אלפי יחידות דיור בעיר".
מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "לעיר גבעתיים יש הזדמנות להיות העיר המובילה בהתחדשות עירונית במטרופולין זה נעשה או באמצעות תוכניות להתחדשות מגרשית או באמצעות תוכניות פינוי בינוי משמעותיות בראי הסעת המונים והמטרו. תוכנית זו מייצרת את הסדרה וודאות תכנונית מקיפה להתחדשות המגרשית תוך שמירה על איכותיות תכנונית שמתאימות לעיר גבעתיים".
לדברי אדריכל שגיא תמרי, מהנדס העיר: "הוועדה המקומית ועירית גבעתיים מברכות על אישור התוכנית המחליפה את תמ"א 38 בעיר גבעתיים. לאחר שנים של עבודה תכנונית שמטרתה קביעת עקרונות תכנון ומתן כלים שונים בהתאם לסביבתם בעיר והשפעתם ממגבלות/ תמורות/ קרבה למערכות הסעת המונים וכיוצ"ב, אנו רואים בשנה האחרונה פרי לעמלנו. תוכניות אלו בכלל ותוכנית זו בפרט תאפשר את התחדשות העיר באופן מיטבי, תוך מתן פתרונות בינוי פרטניים בהתאם לגודל המגרש/ רוחב חלל הרחוב/ קביעת זיקות הנאה ושמירה על ערכים נופיים במטרה לשמור על ייחודה ואופייה של העיר מחד ומתן מענה להתחדשות המבנים".
עו"ד אור קרן, שותף ומייסד משרד עורכי הדין KDC: "התוכנית החדשה להתחדשות עירונית בגבעתיים מביאה בשורה של ממש לאזור ומספקת ודאות חשובה לאחר שנים של אתגרים בקידום פרויקטים של התחדשות עירונית. כעורך דין המתמחה בליווי בעלי דירות בפרויקטים אלה, אני רואה חשיבות עליונה במתן מענה לצרכי הדיירים ושמירה על זכויותיהם בתהליכים מורכבים. התכנון של הוועדה לשילוב דירות קטנות ושיפור המרחב הציבורי יתרום לא רק לתושבים החדשים אלא גם ליצירת קהילה איכותית ומשגשגת".