הנכס:
דירת 4 חדרים חדשה בחלקו הצפוני של רחוב רמז בצפון תל אביב. 105 מ"ר בנוי, 14 מ"ר מרפסת שמש פתוחה, חניה תת קרקעית רגילה ומחסן צמוד. פונה לחזית מערבית לרחוב רמז, בעלת מבנה פנימי מוצלח, עם חלל ציבורי ענק וחלוקת חדרים חכמה. האזור נגיש, עם תחבורה ציבורית בשפע, ובמרחק הליכה של כ-8 דקות מפארק הירקון. הבניין נמצא בעיצומה של בנייה במסגרת התחדשות עירונית, עם תאריך יעד למסירה של כ-20 חודשים..
מחיר מבוקש:
6.45 מיליון שקל
למה זאת מציאה:
"בדירה מחזיקות בבעלות משותפת שתי יורשות, שהחליטו מסיבות אישיות כי בשלה העת להתקדם לתהליך של מכירה עוד לפני סיום הפרויקט", מספר ירון בשארי מחברת התיווך אייקורט, שמטפל בנכס. "היורשות, שהחזיקו בדירה בבניין הישן שנהרס, נהנות כעת משדרוגה במסגרת הפרויקט ואף מקבלות שכר דירה של 9,200 שקל בחודש במהלך הבנייה".
"המחיר שאנחנו מבקשים עבור הדירה משקף שווי של כ-57.5 אלף שקל למ"ר כאשר נכסים מקבילים באיזור נמכרים בטווחי מחיר של 60-65 אלף שקל למ"ר - והמשמעות היא מאות אלפי שקלים מתחת למחיר השוק. ממש לאחרונה דירה אחרת בבניין, זהה לדירתן ובקומה נמוכה יותר, נמכרה ב-6.67 מיליון שקל, כך שהמחיר המבוקש הוא אטרקטיבי, במיוחד עם הבונוס של קבלת דירה חדשה לחלוטין, ברמות גמר גבוהות ובביצוע של חברה חזקה ומוכרת".
על הסביבה:
שכונת "הצפון החדש סביבת כיכר המדינה" היא שכונה מבוקשת ושקטה במיקום מרכזי בתל אביב. בשכונה, שתחומה בין דרך נמיר ממזרח, אבן גבירול ממערב, פנקס מצפון וארלוזורוב מדרום, יש המון גינות, תחבורה ציבורית מעולה ומוסדות חינוך טובים. מרבית הבנייה בשכונה ישנה (כ-85% מהבניינים נבנו לפני 1980), כך שפוטנציאל ההתחדשות העירונית לא נעלם מעיני היזמים, ויש בשטחה לא מעט פרויקטים משמעותיים שישדרגו אותה אף יותר. הקירבה לרכבת הקלה ולרכבת ישראל, בנוסף להיותה של השכונה בין המובילות בארץ מבחינת מספר האוטובוסים שעוברים ועוצרים בה, הופכים אותה לגן עדן מבחינת תחבורה ציבורית. גם היציאה עם רכב מהשכונה נוחה יחסית בגלל הסמיכות לרחובות ראשיים והקירבה לנתיבי איילון ולדרך נמיר.
בשכונה אין הרבה מסחר ברחובות, אך מכל חלקיה ניתן להגיע למוקדי קניות משמעותיים בהליכה: רחוב אבן גבירול במערב, רחוב יהודה המכבי בצפון, קניון G צמרת במזרח, רחוב ארלוזורוב וקניון ויצמן מדרום, וכמובן - חנויות היוקרה שבהיקף כיכר המדינה. תושבי השכונה ממוקמים היטב גם מבחינת סידורים, עם מספר סניפי דואר, בנקים, מרפאות, בתי מרקחת ובית החולים איכילוב שבמרחק הליכה קצרה. בתוך השכונה יש מסעדות ובתי קפה, בעוד שברים, שנוטים ליצור מטרדי רעש עד לשעות המאוחרות של הלילה, נמצאים לאורך רחוב אבן גבירול הראשי.
למי מתאים:
למשפרי דיור, משקיעים, ובמיוחד לכאלה שיודעים לקרוא בין השורות.