וואלה
וואלה
וואלה
וואלה

וואלה האתר המוביל בישראל - עדכונים מסביב לשעון

292 מרפסות סוכה: הושג רוב לקידום פרויקט התחדשות ענק למגזר החרדי

עודכן לאחרונה: 21.10.2024 / 14:04

פרויקט התחדשות עירונית יוצא לדרך ברחוב שטרן בחיפה. הפרויקט יקודם על ידי בעלי הדירות, באמצעות החברה לפיתוח והתחדשות עירונית; בעלי הדירות בחרו בחלופה תכנונית התואמת את צרכי האוכלוסייה החרדית

פרויקט התחדשות עירונית ברחוב שטרן בחיפה. הדמיה: כנען-שנהב אדריכלים,
פרויקט התחדשות עירונית ברחוב שטרן בחיפה/הדמיה: כנען-שנהב אדריכלים

בכנס שנערך בשבוע שעבר, רוב בעלי הדירות המתגוררים בבניינים הישנים ברחוב שטרן 3 עד 15 בקריית שמואל בחיפה, חתמו על הסכם ארגון והרשאת תכנון עם החברה לפיתוח והתחדשות עירונית לקידום פרויקט פינוי-בינוי במתחם.

במתחם יש כיום 84 יחידות דיור, בחמישה בניינים, ומרבית בעלי הדירות נמנים על המגזר החרדי. על פי החלופה התכנונית שבחרו בעלי הדירות, ייבנו 292 יחידות דיור בחמישה בניינים, שארבעה מהם יהיו בגובה 9 קומות מעל קומת קרקע, ואחד מהם יהיה בגובה 15 קומות מעל קומת קרקע. לכלל בעלי הדירות תהיה מרפסת סוכה. בנוסף, על פי דרישת העירייה, יפותח שטח ציבורי פתוח לרווחת התושבים, ויוקמו שני גני ילדים בקומת הקרקע של אחד הבניינים.

על פי המודל החברתי בפינוי-בינוי של החברה, בעלי הדירות מקדמים את הפרויקט, כאשר החברה מעניקה להם מעטפת ביצועית רחבה ומספקת להם מענה בתחום החברתי, הכלכלי, האדריכלי, השיווקי, השמאי וההנדסי. לאחר הסיוע בהתארגנות והקמת נציגות של בעלי דירות בפרויקט, החברה מקדמת את התב"ע עם ועבור בעלי הדירות, ורק לאחר אישור התב"ע עורכים מכרז יזמים לשלבי הרישוי ובניית הפרויקט.

שיתוף פעולה עם המכון המדעי-טכנולוגי להלכה

עו"ד שבות רענן, שותפה ומנהלת סניף צפון בחברה לפיתוח והתחדשות עירונית, מציינת כי האתגר בהתארגנות בעלי הדירות וגיוס ההסכמות לקידום פרויקט פינוי-בינוי היה נעוץ בעיקר בהיבט התכנוני, ובצורך לייצר חלופה תכנונית שתואמת את הצרכים ההלכתיים והקהילתיים של המגזר החרדי. על מנת לייצר חלופה ראויה המתאימה לצרכים, למדנו להכיר את בעלי הדירות, העמקנו באפשרויות הקיימות, ויצרנו שיתוף פעולה עם המכון המדעי-טכנולוגי להלכה, שבראשו עומד הרב משה הלפרין, שסייע לנו במציאת הפתרונות ההלכתיים לבנייה של פרויקט פינוי-בינוי, עם דגש על פתרונות של בנייה לגובה, מעלית שבת, מרפסות סוכה וכיוצ"ב. לאחר פתרון הסוגיות ההלכתיות, נותרה סוגיית הצביון ושמירת המרקם הקהילתי, שגם בה, בשיתוף הנציגות, הגענו למתווה חוקי וישים למילוי הצורך שהוצג על ידי רב הקהילה, הרב הכרמי".

"לצד התהליך המקצועי והחברתי עם בעלי הדירות, התקיים שיח מקדם עם מנהלת ההתחדשות העירונית בעיריית חיפה בראשות אורנה מור והצוות המקצועי והחברתי שמלווה את התהליכים באופן מקצועי וקשוב למאפייני המתחם. זו הזדמנות נהדרת להודות להם על עבודה מסורה מקצועית ואחראית. באמצעות כנען-שנהב אדריכלים, הצענו לבעלי הדירות כמה חלופות תכנוניות שתואמות את הצרכים שלהם. בד בבד, לבחירת החלופה המועדפת, גייסנו את הרוב הנדרש לצורך קידום הפרויקט".

עו"ד שבות רענן מוסיפה כי "המלחמה בצפון מחדדת שוב את הצורך בהתחדשות עירונית, ככלי למתן ביטחון אישי לתושבים המתגוררים בבניינים ישנים ללא ממ"ד. בזמן שהרשויות המקומיות בצפון והממשלה עסוקות בניהול המלחמה ואתגריה, בעלי הדירות יכולים להתארגן ולהתחיל לקדם התחדשות עירונית במתחמים שבהם הם גרים, וליצור לעצמם הזדמנות לשינוי איכות החיים והביטחון האישי".

עו"ד ירון בארי מסיוון משרד עורכי דין, אשר מייצג את הדיירים בפרויקט, ליווה את התהליך ואת התגייסות החברה להתחדשות עירונית למציאת פתרונות מותאמים לצרכים הספציפיים של האוכלוסייה הספציפית במתחם: "החברה להתחדשות עירונית הבינה כי, על מנת לבסס את אמון הדיירים בפרויקט ובמודל החברתי, החברה תידרש להיות יצירתית, על מנת להתאים את האספקט התכנוני, בעיקר מפרט המבנים והדירות, לאופי הדתי חרדי של האוכלוסייה. החברה הצליחה, באמצעות דיאלוג פורה עם הרב כרמי ועם המכון המדעי הטכנולוגי להלכה, ליצור פרויקט ייחודי, בנוף ההתחדשות העירונית. כב"כ הדיירים שליווה את התהליך, נוכחתי לראות כי הקשב של החברה להתחדשות עירונית לצרכי הדיירים והנכונות לפעול בדרכים שאינן שגרתיות, יצרו אצל הדיירים את התחושה כי הפרויקט מנוהל, לא רק מתוך האספקט היזמי, אלא גם ובעיקר עבורם, כבעלי הדירות הקיימות".

  • עוד באותו נושא:
  • נדל"ן
  • חיפה

טרם התפרסמו תגובות

הוסף תגובה חדשה

+
בשליחת תגובה אני מסכים/ה
    2
    walla_ssr_page_has_been_loaded_successfully