עלייה - וקוץ בה: העולים החדשים יצטרפו לחלומות על דירה בישראל?

כמעט שנה עברה מאז אותה שבת שחורה בשבעה באוקטובר 2023, ואנחנו עדיין מתמודדים עם מציאות מורכבת שמעוררת תחושות רבות וקשות. לצד זאת, את הטור הנוכחי אבקש להקדיש דווקא לנושא אופטימי שמעורר תקווה בקרב תושבי ישראל - נושא העלייה. כמובן, לא בהיבט העלייה במחירי הדיור, חומרי הגלם או שיעורי הריבית, אלא בהיבט העלייה למדינת ישראל מצד יהודי העולם - שבאים בהמוניהם בזמן המלחמה.

ישנן לא מעט עדויות לכך. נתחיל בנתונים המדהימים שעולים מדוח משרד העלייה והקליטה ומציגים כי מאז השבעה באוקטובר, למרות שהמלחמה בישראל רק מתרחבת, הגיעו לישראל למעלה מ-29,000 עולים חדשים ממדינות שונות ברחבי העולם, רובם מהמערב; גם ההתעניינות הגוברת ברכישת דירות בישראל מצד עולים ומשקיעים, היערכות הבנקים לפתיחת חשבונות עבור תושבי חוץ וירידי מכירת דירות שמתרחשים במדינות שונות - מוכיחים כי על אף כל האתגרים, מדינת ישראל נחשבת כיום כמקום הבטוח ביותר ליהודים ברחבי העולם.

עם זאת, עולה השאלה המתבקשת - האם המדינה בכלל מוכנה לגל העלייה הנוכחי? התשובה היא לא. מזה זמן רב, הביקוש לדירות עולה על ההיצע, ומהווה אחד הגורמים לעלייה הדרמטית במחירי הדיור. לפי התחזיות, בשנה הקרובה צפויים מחירי הדירות לעלות ביותר מ-10%, וסביר להניח שגל העלייה רק יגביר את זה. ועדיין, המדינה לא ידעה להיערך לזה בזמן, ונכון להיום נראה כי אין לה פתרון לטווח הקצר, או אסטרטגיה כלשהי לטווח הבינוני והרחוק. נתונים מעודכנים של הלמ"ס מראים כי התחלות הבנייה ממשיכות לרדת, קצב קבלת ההיתרים ממשיך להתעכב, וגם בעיית כח האדם לא קרובה להיפתר. כעת, הכותרת המובילה של הממשלה היא רישוי עצמי, שצפוי לצאת לפועל בנובמבר, אך גם זה לא ישנה את המצב הנוכחי.

הבעיה המרכזית בעת הזו, בין יתר הבעיות כמובן, היא זמן קבלת היתרי הבנייה במדינתנו הקטנטונת, שלוקח כשלוש שנים בממוצע.

המדינה חייבת לפשט תהליכים, להגדיל פטורים, ולהציע מסלול נפרד לבקשות להיתרים שמקדמות בנייה חדשה, ומביאות לידי מימוש תכניות. שנים רבות מדברים על כך, אך הפתרונות ככל הנראה לא יגיעו בזמן הקרוב. הכדור עדיין במגרש של היזמים, והגיע הזמן להשקיע מאמצים רבים בקידום היתרי הבנייה. מניסיון, זה מקצר תהליכים.

זמינות, תיאומים שבועיים, הגעה לוועדות ולגורמים מאשרים, כל אלה חשובים כדי לקדם את הנושא. ככל שהמסמכים והתוכניות יהיו מתואמים ומדויקים יותר - כך יתקבלו ההיתרים מהר יותר. ישנה שיטה לבניית אסטרטגיית רישוי תוך מספר ימים, בה ממפים את רוב הנושאים שנפגוש במהלך קידום ההיתר, ופועלים במקביל בכל החזיתות. רק בדרך הזו נוכל להבטיח שהעולים החדשים ימצאו בית בישראל, ולא יאלצו להמתין שנים רבות כדי להגשים את חלום רכישת הדירה.

כותב הטור: יגאל צ'ודנר, מנכ"ל ומייסד חברת נתיבי הקמה, העוסקת בניהול הליכי רישוי וסטטוטוריקה