רוטשילד עובר לדרום: זה מה שנפתח ברחוב העסקים הבא של באר שבע

באר שבע, בירת הנגב, מובילה בעשור האחרון תנופת פיתוח משמעותית שהצליחה לנתק את הכבלים שקשרו אותה למושג "פריפריה", ולמתג אותה כמטרופולין דרומי מוביל המתחרה בערים הגדולות בישראל. המעמד של באר שבע הולך ומתחזק גם בזמן כתיבת שורות אלו, עם פרויקטים חדשים למגורים שנבנים בקצב מואץ, לרבות שכונות חדשות שמוקמות ומציעות איכות חיים גבוהה במחירים שלא ניתן למצוא בשום עיר אחרת בארץ. התוצאה נצפית בשטח - נתונים מעודכנים של הלמ"ס מציגים את באר שבע כאחת הערים המבוקשות מצד רוכשי הדירות כיום, כאשר היא חווה מתקפת ביקושים היסטורית, שלא נראתה במחוזותיה ב-24 השנים האחרונות. זאת, אם מישהו שכח, בזמן מלחמה. מדובר בעדות חיה לעוצמתה של העיר גם בזמנים קשים.

במקביל, גם שוק הנדל"ן למשרדים ותעסוקה בעיר עובר מהפכה של ממש. את פארק ההייטק של באר שבע מאכלסות כבר כ-70 חברות הייטק וסטרטאפים מובילים לצד בית הספר למקצועות המחשב וההגנה בסייבר של צה"ל שנפתח בשנה שעברה. עם סיום הקמתו הפארק יכלול כ-200,000 מ"ר של שטחי תעסוקה, שבהם יועסקו כ-10,000 עובדים בחברות ההייטק המובילות בארץ ובעולם. בנוסף להזדמנויות התעסוקה בהייטק ובסייבר באר שבע הולכת והופכת גם למרכז אזורי של התעשיות הביטחוניות הישראליות, כאשר התעשייה האווירית, רפאל ואלביט מרחיבות את פעילותן באזור וצפויות להעסיק בשנים הקרובות אלפי מהנדסים ועובדים מבאר שבע. וזו, כמובן, רק ההתחלה.

לתנופת הפיתוח המשמעותית הזו של באר שבע, מצטרפת בימים אלו הקמתו של קומפלקס משרדים חדשני בניחוח תל אביבי, שמעלה את בירת הנגב על מפת התעסוקה של ישראל.

הקומפלקס - "רוטשילד 26" מבית חברת "משכן ובניין" - ממוקם בצומת הרחובות הראשיים דרך חברון ורוטשילד, כחלק מהתחדשות אזור "המלאכה-הנגרים" הוותיק בבאר שבע. מיקומו האטרקטיבי בלב הרובע העסקי המתחדש של העיר ובסמוך לתחנת רכבת מרכז, התחנה המרכזית ומרכזי הקניות, מבטיח את היותו נקודת ציון חדשה וחשובה עבור חברות וגופים ציבוריים המחפשים לייצר פעילות באזור הדרומי של המדינה ולהקים מרכזי שירות, משרדים, מטות והנהלות במרכז העסקי והאזרחי של באר שבע.

פרויקט "רוטשילד 26" משתרע על פני 55,000 מ"ר בשני מבנים. מבנה אחד בגובה 11 קומות (שישרת את מכבי שירותי בריאות), ומבנה שני בגובה 14 קומות, כאשר כל קומה בגודל של כ-2,100 מ"ר. כמו כן, מחובר לבניין מבנה חניה עילי.

העיצוב האדריכלי הייחודי, של משרד האדריכלים "פישר אלחנני", בשילוב סטנדרטים גבוהים של בניה ירוקה, יוצרים סביבת עבודה בחללי עבודה מרווחים, יעילים, נוחים ומודרניים. הבניין תוכנן והוקם בהתאמה לאקלים המקומי, כאשר לכל חברה בבניין תותקן מערכת מיזוג VRF עצמאית בשליטה ובבעלות עצמית.

עד כה הצטרפו לפרויקט: "מכבי שירותי בריאות" כאמור, אשר תרכז בבניין את כל השירותים הניתנים לקהל מבוטחיה לרבות רפואת מומחים, מכונים רפואיים מתקדמים, מוקד לרפואה דחופה ושירותי רפואה משלימים: ''מכבי טבעי'', ''מכבידנט'', ''מכבי פארם'' ורשת האופטיקה ''קשר עין''. לקוחות מכבי יהנו מכניסה עצמאית לבניין, מנותק מהמבנה הראשי ולכניסת שאר באי בניין רוטשילד; חברת "כלל ביטוח ופיננסים", שתפתח בבניין את מרכז השירות (קול סנטר) הגדול של החברה; מכון מאר לאבחון רפואי; ואורבן פלייס, הנחשב למותג מוביל לחללי עבודה ומשרדים.

‎בימים אלה נבחנות החברות שינהלו את הבניין, בסטנדרט איכותי, יוקרתי ויעיל, על פי המודל החדש של ניהול בנייני משרדים. בניגוד לפרויקטים אחרים, השטחים ברוטשילד הם למכירה בקומה או מחציתה לכל הפחות, כדי למנוע מצב של ריבוי עסקים, קונים ושוכרים באותו בניין, מה שעלול להביא לירידת ערכו ומצב תחזוקתו.

השלמת מעבר בסיסי צה"ל דרומה, בדגש על יחידות העילית במודיעין ובתקשוב לבאר שבע וסביבתה, צפויה להביא לתנופה כלכלית משמעותית לנגב. ‎יחד עם תעשייה ביטחונית מתפתחת בבאר שבע, פארק הייטק מצליח, בית חולים שיבא העתידי שהקמתו אושרה בימים אלו, בית חולים אסותא הסמוך שבנייתו קרובה לסיום, והשקעות חסרות תקדים בפיתוח בתשתיות הציבוריות -פרויקט רוטשילד צפוי להפוך לחשוב ורלוונטי יותר מתמיד במרחב העסקי.

"חברות, יזמים ועסקים שרואים עצמם שותפים לאותה תנופה ייראו בפרויקט רוטשילד בית עבורם. אנו מזמינים חברות מכל מגוון התחומים להצטרף לתנופה ולהזדמנות, ולקחת חלק מהעתיד של האזור", נמסר מחברת "משכן ובניין".

פרויקט ‎"רוטשילד 26" הוא אחד מפרויקטי הדגל של קבוצת "משכן ובניין", בבעלות היזם יוסי איטח, שאול נעמן ודני כהן מקבוצת מחסני השוק, ובליוויו המשפטי של משרד כהן-ערב. בשנים האחרונות הובילה החברה פרויקטים רבים למגורים בבאר שבע ולנגב והפכה לשחקן משמעותי בתחום הנדל"ן.