הנכס:
פנטהאוז בן 6 חדרים בשכונת קריית קריניצי החדשה (המשולש הגדול) ברמת גן, 160 מ"ר, קומה 3. מדובר למעשה בדופלקס הפוך - הכניסה היא לקומת האירוח, שבה יש סלון, מטבח, פינת אוכל ומרפסת שמש של כ-60 מ"ר שצופה לכיוון מערב וכפר אז"ר הירוק, ומשם יורדים אל קומת החדרים שכוללת 5 חדרי שינה, מתוכם 2 מאסטרים עם שירותים ומקלחת צמודים. כולל ממ"ד חנייה ומחסן.
מחיר מבוקש:
6.99 מיליון שקל, נמוך במאות אלפי שקלים בממוצע לעומת נכסים דומים בסביבה.
למה זאת מציאה:
"זו דירה מעולה, מאוד מאוד מרווחת, מוארת ומאווררת", אומר תום הרוש מקבוצת תום הרוש נדל"ן שמטפלת בנכס, "והמחיר להערכתי נמוך בכחצי מיליון שקל לעומת נכסים דומים בסביבה. בעלת הדירה היא מצמצמת דיור - היא כבר עברה לגור בדירה קטנה יותר בתל אביב, ועכשיו היא רוצה למכור את הדירה ולתת את הכסף לילדיה. זה נכס מצויין בשכונה נהדרת והמרפסת בדירה מדהימה, אפשר לשבת ולראות את השקיעה כל יום".
על הסביבה:
קרית קריניצי החדשה, שנקראת גם המשולש הגדול, היא שכונה חדשה בחלקה הדרום-מזרחי של רמת גן, בין כפר אז"ר ממערב לקרית קריניצי הותיקה ממזרח, וסמוך לאוניברסיטת בר אילן ובית החולים תל השומר. כשתושלם הבנייה השכונה תכלול כ-1,000 דירות, מתוכן כ-400 בבנייה נמוכה (דו-משפחתייים ובניינים של עד 5 קומות) והשאר ב-5 מגדלים בני כ-25 קומות. מערבית למגדלים יש פארק גדול, בגודל של כ-35 דונם, וממזרח להם מתוכנן מרכז מסחרי חדש. בנוסף, יש בדרום השכונה גני ילדים, ובית ספר יסודי ואשכול גנים נוסף נבנים בצפונה.
שכונות חדשות נוספות שנבנות באזור, כמו נאות אריאל שרון בקרית אונו, וגני אז"ר ושיכון הרופאים ברמת גן צפויות להוסיף אלפי דירות ועובדים לאזור. התחבורה הציבורית פה טובה, וצפויה להשתפר עד סוף העשור עם הפעלת הקו הסגול של הרכבת הקלה שמוקם כעת מערבית לשכונה, ויאפשר לתושבים להגיע בנוחות למרכז גוש דן, אוניבסריטת בר אילן, וערי דרום בקעת אונו.
למי מתאים:
למי שרוצה לעבוד מהבית (ובעצם לרכוש דירה פלוס משרד) או שרוצה לצד דירת המגורים גם נכס מניב.