עסקת ענק בשוק המשרדים: חברת מבנה נדלן, בניהולו של עוזי לוי, חתמה על הסכם עם החברות ROOMS ו- Switchup מקבוצת פתאל לשכירות בניין בן 13 קומות וקומות נוספות במגדל הצמוד בפרויקט, בשטח של כ-25 אלף מ"ר ברמת מעטפת ובתוספת 210 מקומות חניה בפרויקט הסוללים על ציר יגאל אלון בתל אביב.
על פי הסכם השכירות בין החברות תקופת השכירות תהינה למשך של 129 חודשים (כ-11 שנים), ולשוכרים תעמודנה 3 תקופות אופציה שתסתכמנה יחד בכ-170 חודשים. בתקופת השכירות הראשונה, התמורה השנתית הממוצעת בגין דמי שכירות וניהול תעמוד על סך של כ-45 מיליון שקל. העסקה נאמדת בכ-500 מיליון שקל לכ-11 שנים.
בניית בנייני המשרדים נמצאת בעיצומה ונכון למועד פרסום דוח זה הושלמו כ-95% מעבודות השלד בהתאם ללוחות הזמנים המתוכננים. צפי החברה להשלמת הבניה וקבלת טופס אכלוס הינו חודש ינואר 2026.
פרויקט "MIVNE הסוללים" על ציר יגאל אלון בתל אביב הינו פרויקט עירוב שימושים הכולל משרדים, מסחר ומגורים ובו מקימים שני מגדלי המשרדים בני 13 ו-37 קומות בשטח כולל של כ-70 אלף מ"ר. המגדלים בעלי מפרט טכני עשיר ומותאמים לצרכי הלקוח. לצד מגדלי המשרדים מקימה מבנה בפרויקט שני מגדלי מגורים בני 33 קומות כל אחד ובהם סך של 360 יחידות דיור, עם כ-3,200 מ"ר של שטחי מסחר.
פרויקט הסוללים בנוי בתקן LEED פלטינום יוקרתי ולשם כך מתוכנן בבניה ירוקה ובעל מאפיינים אקולוגיים סביבתיים. תכנונו ועיצובו המוקפד של הפרויקט מלווה על ידי משרד האדריכלים 'יסקי מור סיוון' ומשרד עיצוב הפנים של דנה אוברזון. זהו פרויקט בעל נגישות מרבית הממוקם בסמיכות לתחנת רכבת השלום, צמוד לנתיבי אילון ובעל גישה לתחבורה ציבורית לכל רחבי הארץ.
קבוצת מבנה מקדמת בימים אלה 26 פרויקטים בייזום ובשלבי תכנון והקמה שונים ברחבי הארץ. לפני כחודשיים עדכנה מבנה על התקדמות משמעותית בפרויקט משמעותי נוסף שהחברה מקדמת על ציר יגאל אלון בתל אביב 'מבנה יגאל אלון'. וועדת הערר המחוזית במחוז ת"א, דחתה את העררים שהוגשו כנגד אישורה של הוועדה המקומית לפני כשנה להקמת שלב ב בפרויקט. בהתאם לכך, החברה פועלת בימים אלה לפרסום התכנית ברשומות ובמקביל צפויה להתחיל בהכנת תכנית עיצוב אדריכלי וקידום היתר בניה. הפרויקט יכלול הקמת שלושה בניינים, בניין מגורים בן 47 קומות הכולל 400 יח"ד וכן שני בנייני תעסוקה בני 47 קומות בהיקף של כ-125 אלף מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה. שווי הנכס בספרי החברה נאמד בסך של כ-715 מיליון שקל.
עוזי לוי, מנכ"ל קבוצת מבנה: "הסכם השכירות עם קבוצת פתאל כשוכר עוגן אסטרטגי בפרויקט הסוללים תומך במיצובו של פרויקט הסוללים כמרכזי ומוביל בתל אביב. אנו גאים בהסכם זה במיוחד על רקע התקופה המאתגרת והמורכבת כיום בישראל. חתימה על הסכם גדול כל כך דווקא בתקופה זו מדגישה את איכותו יוצאת הדופן של הפרויקט ועוצמתה של הקבוצה ויכולתה להוציא לפועל מהלכים עסקיים משמעותיים גם בתקופה מאתגרת".
"המתחם נמצא במיקום אטרקטיבי ביותר עם נגישות רבה, בסמיכות לצירי תנועה מרכזיים, לרכבת הקלה ולרכבת כבדה. התשתיות הייחודיות ורמת הגימור היוקרתית של פרויקט הסוללים ישרתו את משרדי ROOMS ו- Switchup למשך שנים רבות ולקוחותיהם ייהנו מסביבת עבודה אופטימלית. הפרויקט הינו חוד החנית של עירוב שימושים ויספק לצד מגדלי המשרדים גם דיור איכותי, מבני שירותים לקהילה כמו טיפת חלב וגני ילדים, אזורי חניה, ומתחם בילוי ופנאי עם מסעדות וחנויות. יחד עם מיקומו בלב מרכז תל אביב הפרויקט מוקף בשדרה ירוקה לרווחת תושביו והשוכרים בו. בנייני המשרדים הם בעלי תקן 'LEED פלטינום' ולפיכך הינם בעלי מאפיינים אקולוגיים, מעוצבים ומתוכננים באיכות הגבוהה ביותר כדי להבטיח לשוכרים בו תנאי עבודה אידיאליים".
נדב פתאל, מנכ"ל חברת ROOMS: "מבנה הסוללים הינו פרויקט עסקים מהמובילים שנבנים בתל אביב ואנו גאים על שיתוף הפעולה עם קבוצת מבנה להציע את פתרונות העבודה של החברות ROOMS ו-Switchup בפרויקט זה, וכך לאפשר לחברות סביבת עבודה איכותית בסטנדרטים הגבוהים ביותר לעובדיהן במיקום אטרקטיבי".
את מבנה יצגו בעסקה המחלקה המשפטית של קבוצת מבנה, ואת החברות מקבוצת פתאל ייצגו בעסקה עו"ד יואב קרמר ממשרד עורכי הדין עבדי, וקנין ושות' ביחד עם עו"ד אלכס לזרוביץ ממשרד גורניצקי GNY.