קבוצת איתוס (Eatos) הישראלית, המשמשת כקרן אקוויטי להשקעות נדל"ן בלונדון, מודיעה הבוקר (ב') על רכישת בניין בוטיק נוסף במרכז העיר. מדובר בבניין קיים באזור הסיטי פרינג המבוקש, בצמוד להאב הטכנולוגיה המרכזי של לונדון ולשכונת שורדיץ.
הבניין כולל קומת מסחר ו-5 קומות מגורים עם סה"כ 27 דירות המיועדות להשכרה. היקף העסקה, שבוצעה בשיתוף עם מספר מצומצם של משקיעים, עומד על כ-100 מיליון שקל. קומת המסחר מושכרת לחברת רהיטי יוקרה למשרדים. איתוס חתמה איתה על הארכה של 10 שנים נוספות להסכם במהלך תהליך הרכישה.
הדירות בבניין הן בגודל ממוצע של 65 מ"ר ליחידה, ומהוות מוצר מבוקש על ידי עובדי חברות הטכנולוגיה והמשפחות הצעירות באזור, המחפשות דירות איכותיות. הבניין נקנה במחיר ממוצע של 640 פאונד לפוט, המייצג הנחה של כ-35% ממחיר השוק לנכסים דומים, והוא צפוי לייצר הכנסה של כ-7.5% בשוטף.
קבוצת איתוס מתמחה ברכישה, ניהול והשבחת נכסים, והיא מנהלת כיום נכסים בהיקף של כ-250 מיליון פאונד ברחבי לונדון. כוונת החברה היא להשביח את הנכס, בעיקר באמצעות שיפוץ והתאמתו לתקני בנייה ירוקה, ובכך להבטיח שוכרים איכותיים ולהגדיל את התשואה למשקיעים.
בעסקה קודמת רכשה הקבוצה בניין קיים ברחוב גרייט פורטלד המפורסם בשכונת פיטזרוביה בווסט אנד בלונדון. הבניין כולל קומת מסחר ו-5 דירות יוקרה. קומת המסחר מושכרת לחברת הזגגות הגדולה בעולם Schuco, והדירות היוקרה בגודל ממוצע של 100 מ"ר ליחידה ממוקמות בקומות נפרדות עם מרפסות לכל דירה. היקף העסקה עמד על כ-40 מיליון שקל.
"הנכס מהווה דוגמה לעסקאות כדאיות שקיימות כיום בשוק בלונדון"
אורי סגל, מנכ"ל משותף ומבעלי החברה, ציין כי "הנכס הזה מהווה דוגמה לעסקאות כדאיות שקיימות כיום בשוק בלונדון, במסגרתן ניתן לרכוש נכסים בהנחה מהותית על מחיר השוק, באזור עם ביקושים גבוהים המתאים לדיירים איכותיים, עם קפיצות במחירי השכירות מדי שנה, ואפשרות מכירה כפורטפוליו או ביחידות בשנים הקרובות ברווח מהותי".
עופר לוזון, מבעלי החברה, הוסיף כי: "איתוס שמה לה למטרה להגדיל את פורטפוליו הנכסים תוך שמירה על איכות הנכסים והמיקומים. להערכתנו, מצב השוק בשנה הקרובה יאפשר כניסה לעסקאות דומות נוספות בהנחה מהותית, והקבוצה יחד עם המשקיעים הישראלים שלה מתכוונים לנצל את ההזדמנויות בשוק להגדלת הפורטפוליו".
קבוצת איתוס היא בבעלות של אורי סגל, אוליבר קאופמן, עופר לוזון ואמיר ירושלמי ממייסדי GAIA REAL ESTATE ארה"ב ו-ZOYA Real Estate יוון. החברה מתמקדת בניהול נכסים ליצירת ערך מוסף לבעלים והקטנת הסיכונים באמצעות מגוון יזמיות כמו שיפוץ המבנים, תוספת זכויות, שיפור החוזים עם השוכרים, ומתמקדת בשווקים הסובלים מעליות הריבית התכופות שהיו לאחרונה באנגליה. החברה מעסיקה צוות של מומחים בכל התחומים.