מדד המחירים לצרכן שפורסם אמש (א') הציג נתונים עגומים לחסרי הדירה: מחירי הדירות במדינת ישראל עלו בממוצע של 0.9% בחודשים יוני-יולי 2024, בהשוואה למחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי-יוני 2024.
בהשוואה זו, ניכרים שינויי מחירים משמעותיים בהתאם לפילוח לפי מחוזות. כך, במחוז ירושלים נרשם עלייה מתונה של 0.1%, בעוד שבמחוז הצפון חלה ירידת מחירים של 0.2%. במחוז חיפה נרשמה עלייה משמעותית של 0.8%, ואילו במחוז מרכז נרשמה העלייה הגבוהה ביותר, של 1.8%. בתחום תל אביב, המחירים עלו ב-1.0%, ובמחוז הדרום נרשמה עלייה של 0.4%.
במבט שנתי, השוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יוני-יולי 2024 לעומת מחירים דומים בשנים קודמות (יוני-יולי 2023) מצביעה על עלייה משמעותית במדד מחירי הדירות השנתי, שעומדת על 5.8%.
פילוח לפי מחוזות מצביע על עליות מחירים מפתיעות במיוחד, כאשר במחוז חיפה נרשמה העלייה הגבוהה ביותר, של 9.0%. במחוז מרכז נרשמה עלייה של 7.6%, ואחריה ירושלים עם עלייה של 5.8%. גם במחוז הצפון נראית עלייה של 5.6%, במחוז דרום חלה עלייה של 4.0%, ובמחוז תל אביב נרשמה עלייה מתונה יחסית של 3.6%.
בנוסף, יש לציין כי בשוק השכירות נרשמו גם כן שינויים משמעותיים. עבור שוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 2.6% בשכר הדירה החודשי. עבור שוכרים חדשים, העלייה הייתה משמעותית יותר, והגיעה ל-5.3%. נתונים אלו מצביעים על מגמה עולה בשוק הנדל"ן, הן במכירת דירות והן בשוק השכירות, מספקים תמונה מעודכנת על מצב השוק והאתגרים שעומדים בפני שוכרים ורוכשים כאחד.
"אין סיכוי שנראה הורדות ריבית בחודשים הקרובים"
דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי דרא שיווק נדל"ן, התייחס לפרסום מדד המחירים לצרכן ומדד מחירי הדיור: "מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.9%, מה שמביא את קצב האינפלציה השנתי לעמוד על 3.6%, שזה מעבר לטווח שהגדיר בנק ישראל. אפשר לומר באופן ברור שהאינפלציה בישראל מרימה ראש וזה מאוד מטריד בעיקר לנוכח ההתנהלות הפיסקלית הלא אחראית של ממשלת ישראל".
"לאור זאת, אין סיכוי שנראה הורדות ריבית בחודשים הקרובים וזה משפיע לרעה על העסקים בכלל, על ענף הנדל"ן ועל משקי הבית. מדד מחירי הדיור עלה ב 0.9% וזה משקף המשך מגמה מתחילת השנה של עליית מחירים בשוק הדיור אשר גם קצב העסקאות בו די גבוה ביחס לתקופה וביחס למה שעובר על מדינת ישראל מאז 7 באוקטובר. להערכתנו גם ברמת הריבית הנוכחית, המגמה בשוק הנדל"ן למגורים תמשיך להיות מאופיינת בביקושים גבוהים, אשר פוגשים היצע הולך וקטן ועלויות בניה שהולכות ועולות וכל אלו גורמים להמשך המגמה של עליית מחירים".
"האינפלציה מורגשת בצורה חריפה בכל משק בית"
מתן מזרחי, מנהל מרחב ירושלים באלדר משכנתאות, הוסיף: "מדד המחירים לצרכן רשם עלייה גבוהה מאוד, בפעם השנייה ברציפות, הפעם ב-0.9%. העלייה נובעת בעיקר מהמשך עלייה במדד מחירי השכירות (מהווה 25% ממדד המחירים לצרכן), וזאת גם בגלל לחצי שכר על רקע מחסור בעובדים. העלאות השכר מביאות לביקושים למוצרים ושירותים ומתדלקים את האינפלציה. גם במחירי המזון, הפירות והירקות נרשמה עלייה באוגוסט. זה מורגש בצורה חריפה בכל משק בית. ניתן לראות זאת בהוצאות השוטפות החל מתחילת השנה. הקצב השנתי של המדד שעמד עד פרסום מדד אוגוסט היה על כ-3.2%, ימשיך לטפס ולעלות עד לסוף שנת 2024 ורק בתחילת שנת 2025 הוא צפוי להתחיל להתמתן בהדרגה כך שרק בעוד כשנה יתכנס ליעד האינפלציה של בנק ישראל בין (1%-3%).
"ביחס לאגרות החוב של ישראל, הריביות הגבוהות משקפות הערכה של הפחתת דירוג קרובה. הפחתה שכזו אומנם לא תפתיע, אבל היא תוביל לעלויות מימון גדולות יותר בגיוסים הבאים של הממשלה, כשכבר כעת הוצאות ותשלומי הריבית עולים מדרגה. על פי נתוני בנק ישראל, נרשמה באוגוסט האחרון ירידה של 7.8% בהיקף המשכנתאות לעומת יולי, אך עלייה של יותר מ-19% לעומת אוגוסט אשתקד, יחד עם הנתונים שהתקבלו על עליית מדד מחירי הדיור ב-0.9%, ניתן לראות שהמגמה של ההתעוררות בשוק נמשכת ומשפיעה באופן ישיר ועקיף על העלייה במדדים. ניכר שהשוק מנרמל את המצב המלחמתי ולא בונה על הורדת ריבית משמעותית בטווח הקצר".