נתונים עדכניים שמפרסמת היום (א') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה חושפים תמונה מורכבת בשוק הנדל"ן הישראלי: לצד העלייה המרשימה בביקוש ובמכירות הדירות מתחילת שנת 2024, שהמשיכה במלוא העוצמה גם בחודשים מאי-יולי 2024, כ-70 אלף דירות חדשות עדיין נותרו בלתי מכורות בידי קבלנים, רובן באזור תל אביב והמרכז.
לפי הלמ"ס, בשלושת החודשים מאי-יולי 2024 נמכרו כ-24,530 דירות, מה שמצביע על עלייה של 31.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ועלייה יותר מתונה, אך עדיין מרשימה, של 5.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים, פברואר-אפריל 2024. מתוך כלל הדירות שנמכרו, 45.3% היו דירות חדשות, בסך כולל של 11,100 יחידות. נתון זה מגלם עלייה של 44.2% לעומת מאי-יולי 2023, אם כי העלייה לעומת החודשים הקודמים הייתה צנועה הרבה יותר, ועמדה על 0.6%.
הביקוש לדירות יד שנייה גם הוא זינק בשלושת החודשים מאי-יולי, עם 13,430 דירות שנמכרו, המהוות 54.7% מסך המכירות. בתחום זה נרשמה עלייה של 22.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ועלייה משמעותית של 10.7% בהשוואה לחודשים הקודמים.
לצד העלייה בביקוש ובמכירות, נותר מלאי לא מבוטל של דירות חדשות שלא נמכרו. נכון לסוף יולי 2024, מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-69,430 דירות, כאשר מספר חודשי ההיצע - התקופה שצפויה לעבור עד למכירת כל הדירות הללו - עומד על 17.4 חודשים.
מעניין לציין כי למרות גידול של 18.9% במלאי הדירות לעומת יולי 2023, מספר חודשי ההיצע דווקא ירד ב-6.6 חודשים, נתון שמצביע על האצה בקצב המכירות.
31.8% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (22,060 דירות) ו-24.8% - במחוז המרכז (17,200 דירות). בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,920 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-6,480 דירות שנותרו למכירה.
רוב הדירות שנמכרו: מחוז דרום במקום השני והמפתיע מפתיע
ניתוח גיאוגרפי של מכירת הדירות מגלה כי מחוז המרכז ממשיך להוביל את שוק הנדל"ן עם 23% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים מאי-יולי 2024. מתוך כך, כ-22.5% מהדירות החדשות וכ-23.4% מהדירות יד שנייה נמכרו במחוז זה. אחריו נמצא מחוז הדרום עם 21% מסך המכירות, כולל 22.7% מהדירות החדשות שנמכרו ו-19.7% מהדירות יד שנייה.
מבין הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו, תל אביב-יפו וירושלים רושמות נתונים מרשימים עם מכירה של מעל 500 דירות חדשות. תל אביב רשמה גידול של 25% לעומת פברואר-אפריל 2024, וירושלים הציגה עלייה של 20.7%.
מנגד, נתניה הציגה ירידה של 11.6% במכירת דירות חדשות. באופקים נרשם גידול דרמטי של 54.1%, מה שמעיד על ביקוש הולך וגובר גם בפריפריה. חדרה, שדרות ודימונה גם כן הציגו עליות מרשימות עם גידולים שנעים בין 36.9% ועד 142.4%.