עוקץ הנדל"ן הגדול הגיע לסיומו: בית משפט השלום בתל אביב נגזרו חמש שנות מאסר על תושב בת ים, יהושע מלכי, אשר הורשע במרמה והונאת משקיעים באמצעות "מכירה" של שטח נטוש בדרום תל אביב, אשר נמצא בבעלות המדינה.
במהלך התקופה הרלוונטית לכתב האישום, קיבלו מלכי ושותפיו סכומים המסתכמים ביותר מ-1.6 מיליון שקלים מעשרה משקיעים שונים, אשר שילמו במזומן ובהעברות בנקאיות לחשבונותיהם. כפי שהוצג במשפט, בחלק מהמקרים, כספי המרמה שימשו את הנאשמים לרכישת רכבים ומטרות פרטיות אחרות.
החקירה נגד מלכי החלה בעקבות תלונות של המשקיעים, אשר הבינו כי נפלו קורבן להונאה לאחר שלא קיבלו את הקרקע שרכשו. החקירה חשפה דפוסי מרמה שיטתיים, בהם מעורבות מספר נאשמים נוספים, שחלקם בני משפחתו של מלכי. לאחר החקירה המורכבת, הצליחו החוקרים לאסוף ראיות שהובילו להגשת כתבי אישום והליך משפטי שהתנהל במשך מספר חודשים.
מה הסיפור?
על פי כתב האישום, מלכי השתלט על שטח נטוש בשכונת עזרא בתל אביב, אשר היה בבעלות רשות הפיתוח ועיריית תל אביב. השטח, אשר כלל מבנה קטן, הוצג על ידי מלכי כשטח פרטי בבעלותו. הוא פעל יחד עם מספר שותפים, בהם גם בני משפחתו, כדי לשווק את השטח למשקיעים פוטנציאליים דרך מודעות באינטרנט.
המשקיעים הוזמנו לבוא ולהתרשם מהשטח, שם הוצגו בפניהם מסמכים מזויפים, כולל חשבונות ארנונה, מים וחשמל על שמו של מלכי, כדי ליצור רושם שהשטח אכן בבעלותו. במקרים רבים נחתמו חוזי מכר בין הצדדים, בהם התחייב מלכי למכור את זכויותיו במגרש למשקיעים בתמורה לתשלום.
על פי הפרטים שנחשפו במשפט, מלכי הבטיח למשקיעים סיוע בבנייה בשטח לאחר הרכישה, ואף הציג בפניהם "קבלנים" שהיו אמורים לבצע את העבודות הנדרשות. עם זאת, בפועל לא היה כל תוקף להסכמים, והמשקיעים גילו כי אין ביכולתם לממש את העסקה לאחר שהתברר כי השטח ציבורי וכי קיים צו הריסה במקום.
מה קבע בית המשפט?
לאחר שנחשפה הפרשה והוגשו כתבי האישום נגד מלכי ושותפיו, התנהל הליך פלילי ממושך. בתאריך 11 בספטמבר 2024, נגזרו על מלכי חמש שנות מאסר בפועל, פיצויים לנפגעים, וכן מאסר על תנאי.
במהלך המשפט הודגש כי מלכי פעל תוך ניצול מצוקת הדיור בישראל, ובעיקר את רצונם של המשקיעים לרכוש קרקע בתל אביב במחיר אטרקטיבי. מלבד עונש המאסר, הורה בית המשפט על פיצוי לנפגעי המרמה בגובה מאות אלפי שקלים, בהתאם לנזק הכספי שנגרם להם.
בנוסף לעונש המאסר והפיצויים שנפסקו, חלק מהמשקיעים הנפגעים פנו להליכים אזרחיים כדי לדרוש פיצויים נוספים על הנזק שנגרם להם. חלק מהנפגעים עדיין מנהלים הליכים משפטיים במטרה לקבל את כספם חזרה.
סיפור זה מהווה תזכורת חשובה למשקיעים על חשיבותן של הבדיקות המשפטיות טרם כניסה לעסקאות דומות, במיוחד כאשר מדובר בנכסים המוצגים במחיר מפתה.