יולי 2024 היה חודש לוהט גם בשוק הנדל"ן למגורים. נתונים שמפרסם היום (ה') הכלכלן הראשי במשרד האוצר מציגים כי ביולי האחרון נרכשו 8,909 דירות - עלייה חדה של 29% לעומת יולי 2023, שהיה אחד החודשים החלשים ביותר בשוק המגורים מאז תחילת שנות האלפיים, ברקע עליית הריבית והרפורמה המשפטית. הגידול בהיקף העסקאות בחודש יולי נרשם גם בהשוואה ליוני שקדם לו, עם עלייה של 8%.
אחת הנקודות המרתקות בסקירה היא העלייה הדרמטית במכירת דירות חדשות. סך הדירות החדשות שנמכרו ביולי 2024 הגיע ל-3,770 דירות, עלייה של 51% לעומת יולי 2023. גם השוק החופשי הציג צמיחה מרשימה, עם גידול של 61% במכירות בהשוואה לשנה שעברה.
שוק דירות היד השנייה הציג גם הוא עלייה נאה ביולי 2024. סך העסקאות בתחום זה עמד על 5,139 דירות - עלייה של 17% בהשוואה ליולי 2023. למרות הגידול, עדיין מדובר באחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בשוק זה בעשורים האחרונים.
המשקיעים חוזרים לשוק
אחת ההפתעות ביולי 2024 הייתה העלייה בפעילות המשקיעים בשוק. אחרי תקופה של ירידה בהיקף רכישות הנדל"ן להשקעה בעקבות העלאות המס והרגולציות שהגבילו את רווחיות ההשקעות, ביולי נרשמה קפיצה של 36% ברכישות דירות על ידי משקיעים לעומת יולי 2023.
בסך הכול נמכרו 1,390 דירות למשקיעים בחודש יולי, מה שהוביל לכך שכ-5% מסך העסקאות בשוק מיוחסות למשקיעים. יש לציין שהעלייה אינה מבשרת על חזרה גורפת של המשקיעים לשוק כפי שהיה בשיא שלפני העלאות המיסוי ב-2021, אך היא מסמנת שינוי במגמה לאחר תקופה של ירידה בהיקפי הרכישות.
רוכשי הדירה הראשונה שוברים שיאים של ביקוש
סגמנט בולט שהראה התאוששות משמעותית הוא רוכשי הדירה הראשונה. ביולי 2024 נרשם שיא במספר הדירות שנרכשו על ידי רוכשי דירה ראשונה - 5,115 דירות, הרמה הגבוהה ביותר מאז מרץ 2022.
מדובר בעלייה של 32% לעומת יולי 2023, כאשר אזור באר שבע היה המוביל במכירות, עם 839 דירות שנרכשו על ידי רוכשי דירה ראשונה. הסיבה לנתונים המרשימים היא ככל הנראה מבצעי מימון אטרקטיביים שהציעו הקבלנים, שנועדו לעודד רכישות בתקופה של עליית ריבית והאטה כללית במשק.